成都人，感觉随时都在逛gai。连续3年蝉联《中国城市商业魅力排行榜》新一线榜首，成都人依然表示很谈定，继续逛-吃-逛-吃。
从春熙路到太古里，咫尺之间，微缩了成都街区商业至少三代产品的更迭：
第一代，买买买。以人潮涌动的春熙路为代表，一度与北京王府井、香港铜锣湾、武汉江汉路、广州北京路齐名，最大特色在于汇集了众多品牌专卖店，“走，春熙路逛gai”，成为成都人曾经的潮流和时尚。
▲春熙路
第二代，吃吃吃。春熙路的卡卡角角，收藏着吃货们的美好时光。由此而延伸开来的以一品天下、象南里、汇锦街等美食主题商街，成功抓住成都人的胃，狠狠地火了几把。至今，吃啥？成为成都人聚会逛gai的标配。
▲美食（吃），已成为成都其中一个IP
第三代，晒晒晒。太古里的出现，长期霸屏成都甚至全国人民的朋友圈。开放式、低密度的街区，众多国际化的时尚零售、餐饮、文化品牌，带来「快耍」与「慢活」双重生活体验，提升了成都人对gai的认知——满足精致生活的商业街区。
▲太古里
以上三种最受成都人青睐的街区商业，有着这些共性：时尚、美食，以及精致生活追求。以上如果可以随时“触手可及”，那就更完美了。特别是在拥有高格局规划、高端住区、高密度消费区域。
在城市商业客群需求和实现精准定位方面，龙湖有其独到眼光。2017年以来，众多高端住宅项目入驻武侯新城，作为首个亮相该区域的商业项目，龙湖为武侯新城顺势带来升级版街区商业——星悦荟。
成都星悦荟定位武侯新城城市品味空间，主打三大业态——餐饮，特色美食聚集地；娱乐，娱乐体验新地标；生活方式，宴请聚会新名片。
种种迹象表明，龙湖这条街算得“太精”了！
▲龙湖·紫都城区位示意图
时机精准
星悦荟破区域“三高”难题
随着龙湖、金茂、中粮、金科、中铁建等品牌项目的进入，上万个三百万以上资产的家庭，在未来两年陆续从全城汇聚武侯新城高端生活板块：
千亿产业环伺，城市区域副中心，现代都市【高格局】规划；
品牌房企集结，成都豪宅第三极，城市升级【高品质】住区；
三公里范围内，人口超过40万人，区域辐射【高密度】消费。
▲周边产业和住宅示意图
（上图仅概略表示位置关系，部分位置存在变形处理，非比例制作。）
此外，星悦荟在TOD之上，除已通车的地铁3号线，还有即将通车的地铁9号线。从目前规划设计来看，星悦荟与地铁接驳，3、9号线交汇且预留有地铁入口。
▲地铁入口意境创想图
值得一提的是，9号线将武侯新城与金融城的距离拉近至5个站，约10分钟。
10分钟，它的意义不是“进城时间”，而是成都三个豪宅板块之中的两个，连接起城市精英生活圈，催生了一个10分钟环金融城高端“区块链”。在金融城工作，武侯新城居住，10分钟工作-居住圈最为合适。
以上几类城市精英群体对区域提出全时全方位的高品质生活诉求。
2020年前后，地铁9号线通车，高端住宅开始交房入住，龙湖星悦荟到来，三者将为武侯新城带来消费升级，更新区域商业格局。双地铁TOD龙湖街区商业=城市精英生活汇，以此匹配高格局规划、高品质住区、高密度消费的新城生活。据悉，星悦荟拟开业时间为2020年下半年。
▲意境创想图
形态精致
即刻尽享的生活方式颠覆“社区商业”
社区底商，显然已经满足不了都市品质家庭的生活需求。尤其是，这个区域陆续有上万个三百万以上资产的家庭入住。
尽管龙湖的天街在成都已经深入人心，但什么是星悦荟？作为龙湖三大商业品牌之一， 星悦荟已先后在北京、重庆和西安三座城市布局。
成都武侯星悦荟，体量超过3万方，不做盒子，不跟风仿古，而是做更具时尚感和现代化的街区。
我们梳理了星悦荟的几个关键词：
①双地铁TOD。
②精品街区商业。
③城市品味空间。
▲意境创想图
从目前成都武侯星悦荟的定位和招商情况来看，成都首家博悅匯影城 by博纳国际影院、成都首家街区W Fitness by威尔仕健身、武侯新城首家盒马鲜生、知名KTV品牌纯K……从四大主力店以及陆续落定的网红品牌，我们已经可以看到一个服务高端客群的【时尚精英生活街区】，或者说严选街区版天街。
未来，在武侯新城可以预见的高端生活版图中，家、邻里、市，星悦荟融合了三位一体的商业空间和休闲生活。相比太古里等城市中心商业街区，星悦荟时尚精致的商业体验，成为24小时触手可及的生活日常。
投资精算
星悦荟之上，“唯一”LOFT资产
从时机和形态，我们可以看到星悦荟首进成都落址武侯新城的精准和精致。
两条城市主干道武侯大道和武青南路交汇，双地铁TOD加持，又把星悦荟摆在了区域封面的位置。
▲双地铁TOD示意图。
（上图仅概略表示位置关系，部分位置存在变形处理，非比例制作。）
目前，成都“双”地铁接驳的商圈不多，而聚焦到街区，只有太古里这种极少数。仅从全城轨道交通交汇点的商业价值来看，星悦荟的稀缺性凸显。
作为产业聚集地，星悦荟周边一公里内办公人口超过10万；随着龙湖天宸原著、金茂府、中粮瑞府、中铁建西派城、金科博翠府等众多高端项目入驻，武侯新城1公里内居住人口超过12万，三百万以上资产家庭上万个。星悦荟位于产业和住区的中心，化解了传统街区商业不能“白天+黑夜”全时消费、只能做半天生意的尴尬，24小时保持稳定品质客流。
得小镇青年者得天下，是互联网端拼多多和快手们的致富经。另一个极端是，做高端生活的日常精致生意，星悦荟正是如此。
▲意境创想图
目前成都市场上，可售的双地铁上盖的商业项目屈指可数。据悉，龙湖·紫都城即将推出约4.2米层高的LOFT产品，这个星悦荟之上唯一可售LOFT的资产价值备受关注——这可能是高格局规划、高端住区、高密度消费的“三高”区域，以最底的门坎“高攀”城市红利的一个机会。
龙湖·紫都城销售中心已开放，更多项目详情可前往现场了解。
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发表于 2019-4-29 10:39
