这份“超级文件”，竟然是一本成都楼市C位攻略？！

楼市小编 · 发表于 2019-4-25 11:38

近日，一份由国家发改委印发，名为《2019年新型城镇化建设重点任务》的重磅文件在网络上流出，引起全民热议。这份干货满满的文件，被很多人视为“将决定城市命运和楼市走向”。

毫无疑问，成都的未来命运也隐藏于这份“超级通知”之中。只需简单梳理那些与成都相关的硬核干货，我们就可以看懂——在这场城市化的新浪潮中，这座西部中心城市处于何等的咖位，它的城市结构和楼市格局将如何演变？

1000多万张新增房票有待消化

《重点任务》对户籍制度的大力改革，被全民点赞。成都，被界定为常住人口500万--1000万之间的特大城市，将“大幅增加落户规模”。这意味着：未来更宽松的落户制度，将让成都楼市的“房票”大增。

笔者查看中国各大城市的城市规划发现：成都到2035年，规划的常住人口规模为2300万人，与北上广深渝津同列未来20年人口体量最大的7座城市。值得注意的是：2300万的常住人口规划体量，成都未来16年内，常住人口将翻上一倍不止。这意味着，成都楼市将再新增1000多万张“房票”！

在《重点任务》中，成渝城市群成为被重点关照的区域。要知道，在2013年时，成渝城市圈只是“3+10”的城市群发展战略中的“10之其1”。而如今，它已成了与“3”大超级城市群并肩的第四大超级城市群。未来在1000多万新成都人涌入成都的同时，这座城市的版图还将继续扩展，城市格局也将发生裂变。但东京、纽约等都市圈的发展经验告诉我们——无论都市圈的版图如何扩张，最具价值、最活跃、人口最密集的区域，一定是中心城区。简而言之，就是目前“11区”所处地域。

一座建在TOD之上的城市

在未来，随着常住人口倍增、城市规模急剧扩张，成都的城市结构将如何裂变？成都人生活与工作的理想区域会是什么样子？每个人心中都有一座新成都的样子。但是，有一点可以肯定——成都，将是一座TOD之上的都市。

2019年，成都城市建设爆出震撼消息。本年内，将有13个TOD综合试点项目开工。此后，成都楼市中不断有项目亮出了TOD社区的新身份。“TOD”成为地产项目价值的关键词。

TOD是什么？其实很多成都人并不真正了解。老实说，TOD翻译成中文叫:“以公共交通为导向的发展模式”。对很多成都人而言并不美好，他们会想起火车北站、火车南站这样的交通枢纽区域曾经出现的交通堵塞、人流混乱的场景。

但实际上，TOD模式，正是医治“混乱、堵塞、噪音、污染”等大城市病的“神器”。以东京为例，在生活节奏快到窒息的东京，人们出行频率极高，但建在轨道和TOD之上东京却极少拥堵，一切井然有序。就连污染，嘈杂等大城市病也几乎难寻踪影。在未来，成都2300万人的人口规模将逼近东京主城区，在中心城区的周边会形成卫星城环绕的城市群，这样的城市结构与东京极为相似。

（成都TOD效果图）

成都的TOD项目，都将按“每一个TOD项目，都是一个公园城市社区”的路子打造。它们将高效集约地整合城市资源，同时为城市留出更多的生态绿地，营造出高端消费场景、宜居生活场景、新兴业态场景和蜀风雅韵的文化场景。从这个角度看，“TOD之上的成都”将全面拉开这座城市向“多中心城市结构”蜕变的大幕。每一个TOD区域，都将是一个城市的人居中心、生活中心和消费中心。而可以预见的是：每一个TOD区域，也都将是城市价值封面区域。

为TOD之上的成都寻找一处生活地标

根据成都市TOD综合开发计划，位于成都西面郫都区的首个TOD项目梓潼宫TOD已在2019年率先动工。此外，郫都区还将改造犀浦地铁站、打造望从祠站。区域内的TOD一体化综合开发已经展开，一个全省的TOD综合开发示范区域正在浮现。

那么，在未来，当无数城市精英阶层涌入这个建在TOD之上的城市中心，他们将体验到什么样的生活方式？对此，区域中的标杆人居大宅项目——蔚蓝卡地亚·云墅，用自己前瞻性的眼光、超人一筹的产品品质和引领性的生活方式，为整个区域做出了示范。

在封面区域中HOLD住C位

蔚蓝卡地亚云墅处于望丛文化园片区的C位地段。板块将被建设成融文化展示、休闲娱乐和居住功能于一体的文化地产片区。项目周边，四纵四横双交通网络体系、奥特莱斯高端购物中心、四大医院、以及周边2500亩稀缺市政公园，构成了一个将醇熟繁华与自然宁静兼收并蓄的TOD生活底本。

在城西住宅品质金字塔的顶端

在城西，从来没有一个项目，能在业主的家门口先打造一个五星级品质的酒店，配以温泉池群、顶级私人会所等奢华配置，来彰显入住者的圈层身份、生活品质和建筑审美标准。事实上，蔚蓝卡地亚·云墅的住宅产品，也是开发商用做“城市公建地标”的标准打造而成，建筑外立面以进口花岗石和亚光墙面砖搭配，立面嵌入精致的法式窗，全部采用中空LOW-E玻璃，让建筑呈现出更丰富的层次感和更尊崇的品质感。

用极致的风景装点门楣

“每一个TOD区域都是一个公园社区”，蔚蓝卡地亚·云墅证实了这一点。

整个城西蔚卡项目，占地300多亩，但容积率只有1.79。项目中，大量的土地留给了自然风景——都江堰支流葫芦堰自然河水进入社区，打造了一个约6000㎡的景观湖，又利用水资源循环系统，在社区内部打造了一条河流，呈现出江·湖相映诗意生活场景。这是一片繁华深处的大隐之地。业主从入社区大门开始，就进入了另一种世界——穿过小叶香樟树阵的仪仗，沐浴步道上随风散落的樱花雨，推开隐逸于绿荫遮蔽下的单元大门，在自己家的私人小院中，坐看云卷云舒，不管万丈红尘。这种将生活融于风景之中的理想人居场景，整个区域，你只能在这里遇见。

项目观察

每一个城市区域，都有一处地标项目，直接向仰慕者诠释这个区域的魅力与价值，成为大“多数人仰望、少数人拥有”的城市IP。在城西，郫都区“TOD模式示范之城”的形象浮出，已激发人们对该区域生活方式的全新想象。而蔚蓝卡地亚云墅这样的项目，在区域中的形象，早已超越了住宅本身，成为了蕴含城市高端生活方式和圈层身份属性的超级IP。

最值得注意的是——身为高端标杆，蔚蓝卡地亚·云墅的价格令人惊异地接地气——其上一批次产品，复式精装均价10200元，叠拼清水均价14000元，联排清水产品13034元，鹤立鸡群的品价比优势，碾压区域内一众项目，造就其一开盘就迅速售罄的大热效应。许多未能买到它的购房者，仍在坚定守望这个项目下一批次开售，拟抓住“用超市价，买限量版奢侈品”的置业机会。

在笔者看来，蔚蓝卡地亚云墅是这样一个项目——它在城西乃至成都高端楼市中拥有绝对的C位身份，提前兑现了城西TOD生活方式。但是，它没有如市场中其他豪宅那样，一亮相就用高价格去赚取最大化的剩余价值，反而为业主们预留出了巨大的价值想象空间。从这个角度看，无论是从居住还是从资产的角度考虑，蔚蓝卡地亚云墅都值得买房者重点关注，把它列于置业清单的头号位置。