刚需无房可购？这个地铁年底开通的区域值得一看

楼市小编 · 发表于 2019-4-22 17:40

2019年30万户口/社保满2年刚需客群入市，全城小户型供应占比降至6%，房源少房票多，市场小户型产品比较紧缺。现在刚需福利来了，这个地铁年底开通的区域值得一看！

限购两周年超30万刚需购房者入市
2017年3月23日，成都提高限购门槛，要求在成都买房需满2年或缴满24个月社保。如今2年限期已满，当时受限的人又逐渐具备购房资格。据专业人士推测，本次大成都范围内将释放超30万刚需购房群——具备购房资格的成都刚需群体，正在迅速壮大。
但面对市场上单价屡屡突破2万/㎡、动辄140㎡以上高总价精装大户型，越来越高的置业成本和门槛，让不少购房者都感到压力山大，促使大批刚需购房者转向选购高品质小户型。

数据来自：四川乐居《在成都买房，2019上半年是最佳时机吗？》

小户型供应不足6% 刚需客群几乎无房可购

然而，成都的小户型市场却同样对刚需客群极度不友好。自2017年成都“调规”以后，要求住宅用地容积率都在3.0以下，入门级别墅、洋房、大平层等改善型大户产品逐渐占据市场主流，小三房、小四房产品越来越少。据中成房业统计供应端数据显示，2018年100平米以下的新房供应量全线下跌，小户型房源日益稀缺。

▲2018年小户型新房供应量房源日益稀缺

2019年1-3月份，成都入市了138批次预售证，共计新增35239套商品住宅；其中有小户型预售证的仅有41张，房源总数约2000套，占比不超过总房源6%——这意味着，大成都范围内，传统小户型屈指可数，几将绝迹！

▲截止3月底“11+2”限购区域中有小户型的楼盘

房票多，房源少，造城大成都范围小户型产品一经面世“推出即售罄”的火爆局面，众多未上车的刚需客群究竟何去何从？
以上数据来自：四川乐居《在成都买房，2019上半年是最佳时机吗？》

地铁2019年底通车新津成远郊第一选择

在主城置业门槛越来越高的情况下，不少刚需把目光投向了三圈层郊县。

新津，身处天府新区，是成都南拓重要核心、三圈层唯一地铁在建郊县，随着获评全国投资潜力十强县、即将“撤县设区”等利好集中兑现，区域热度骤升，被誉为“远郊第一区”：

2017年土拍价格高至7770元/㎡，刷新三圈层成交楼面价记录，至今未被打破；2018年共出让9宗地约603亩，平均楼面地价达到5286元/㎡，位居远郊各区县之首；且2018年成都远郊高价地TOP10，新津独占7席。

▲2016-2018新津住宅用地成交情况

楼市方面：吸引新城控股、花样年、北大资源、雅居乐等19家品牌房企布局，2018年8月新房成交均价达10798元/㎡，成为远郊区域唯一个破万的区域；全年商品住宅成交均价8782元/㎡，同比上涨38.8%，居远郊各区域之首。
成都楼市已进入真正的“新津时间”，众多主城刚需购房者正组团奔向新津！
以上数据来源：华西新闻《揭秘你所不知道的新津——成都最强三圈层》

新城金樾府邸·澜湾新津紧缺小户即将取证
新城金樾府邸，位于网红新津“一心三城五镇”格局重点板块——五津水韵城，预计将于5月推出全新改善型小户产品【澜湾】——这将是新津市场目前紧缺的小户产品。