住建部专家：一二线房价有上升可能

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“（房地产的）龙头到了底部，现在有往上抬头的迹象”，4月17日，在国是论坛2019年一季度经济形势分析会上，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌表示。


4月17日，国家统计局发布了2019年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2019年1-3月全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速提高2.8个百分点。


对此，顾云昌表示，房地产和其他经济都有周期，房地产周期非常明显。从中周期来说，房地产进入了进入白银时代，即供求平衡的阶段。从短周期来说，现在正处在短周期的下行的阶段。这是2016年以后高涨过程当中，高涨点过了，开始往下下行。


具体来看，顾云昌指出，目前一二线城市的二手房交易量有明显提升，房价也开始有往上走的可能。但是三四线城市刚刚到了顶点还没下来。
顾云昌表示，要关注其中的城市差异。顾云昌将房地产周期比作巨龙舞动，“龙头昂起的时候尾巴还没动，龙头开始下的时候，尾巴开始翘起来了！现在龙头到了底部，现在有向上抬头的迹象。”


从长期来看，顾云昌认为房地产仍然值得看好。顾云昌认为，在未来城镇化进程当中，对房地产的需求仍然很大。目前我国常住人口城市化率不到60%，户籍人口的城市化率则只有45%左右。所以从潜能来说，房地产还有很大空间。