官宣 成都发布2019一季度住房市场平均租金水平

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  日前，成都市房地产市场服务中心发布了2019年一季度成都市住房市场平均租金水平，成都市一季度平均租金水平最高的街道单位面积平均租金为47.7元/平方米·月，最低则为12.8元/平方米·月。

  记者了解到，这是成都市首次按季度对全市住房市场租金水平信息进行官方发布。据市房地产市场服务中心相关负责人表示，此后成都市将在每一季度结束后的次月15日对全市住房市场租金水平信息进行定期公布，形成机制。这一举措，是为落实党的十九大关于建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展成都住房租赁市场，动态掌握全市住房市场租金水平等相关信息，目的是增强市场透明度，并合理引导市场预期。

  数据从哪儿来？
1000个样本楼盘 定期采集租赁成交信息

  从公布的《2019年一季度成都市住房市场平均租金水平信息》表格中，记者看到，租金水平发布的区域板块包括了锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的所有街道办事处所辖区域，以及其他区（市）县的主要板块，基本涵盖了成都住房租赁市场最活跃、最火热的区域。

  “我们在全市范围内选取1000个楼盘作为监测样本点，定期采集住房租赁实际成交信息。”据房地产市场服务中心相关负责人介绍，自2019年1月起，市房地产市场服务中心委托第三方机构以定期跟踪调查的方式，每月对全域成都范围内的指定楼盘（或社区）的住房租赁成交数据进行采集，通过定点、定时、同口径、同维度的统计研究方法，汇总形成住房租金水平信息。

  该负责人表示，本次发布的一季度成都市住房市场平均租金水平，是以2019年1～3月调查获取的市场实际成交租金价格为基础，以房屋单位建筑面积租金均价（元/平方米·月）为单位，以22个区（市）县所涉街道办事处的租金均价为指标进行发布的。发布的住房市场平均租金水平信息反映了一季度跟踪调查楼盘（小区）住房市场化租赁的实际交易情况，可供市场参考，但实际成交租金价格仍应由租赁双方当事人根据住房具体情况协商确定。

  一季度租金水平
  中心城区平均租金主要集中在20～40元/平方米·月

  记者了解到，本次进行租金水平监测的街道办共计99个。根据数据统计，成都中心城区单位面积平均租金在30～40元/平方米·月区间的街道办占比最大，为42.43%；其次为20～30元/平方米·月区间的，占比为40.40%；20元/平方米·月以下区间的街道办占比最小，为7.07%。

  记者从《2019年一季度成都市住房市场平均租金水平信息》表格中看到，单位面积平均租金水平最高的街道办是高新区石羊场街道，平均租金47.7元/平方米·月。其次是锦江区的督院街街道，平均租金44.8元/平方米·月；盐市口街道平均租金44.5元/平方米·月；合江亭街道，44.3元/平方米·月；春熙路街道，43.4元/平方米·月。中心城区单位面积平均租金最低的街道办为青白江区的红阳街道，平均租金13元/平方米·月。

  与去年相比涨幅在合理区间

  “从监控结果来看，一季度成都的整体住房市场租金水平相对平稳”，该负责人表示，从规律上来讲，每年一季度，尤其春节后，都是租房热季，大量人才由于换工作、合约到期等原因，会出现租房需求。此外，近两年来，大量人才来蓉工作，也一定程度上刺激了租房市场的活跃度。相较去年成都的整体住房市场租金水平略有涨幅，对比深圳、广州、天津等国内其他城市，涨幅处于合理区间。

  去年9月，成都市房地产经纪协会及成都各大中介机构曾集中公布成都房租调研统计数据。以成都贝壳研究院去年8月份的成都租赁市场监测报告为例，其调研数据普遍高于此次公布的租金水平，对此，该负责人表示，由于监测点位、测算方法等结构性差异，此次发布数据与市场机构的数据不具备横向与纵向对比性。“今后我们的数据会定期公布，形成机制，可供市场参考” 。

登录“成都住房租赁交易服务平台”即可查询

  “我们将通过‘成都住房租赁交易服务平台’的‘租金水平信息’板块对成都住房市场平均租金水平信息进行发布，登录网址https：//clf.cdfgj.gov.cn/即可查询。”同时，该负责人还介绍说：“成都住房租赁交易服务平台是为租赁双方提供挂房源、找房源、租赁合同网签和备案、租赁从业主体信息公示、政策信息公示等功能的一站式服务平台，广大市民涉及房屋租赁方面的问题都可以登录该平台寻求解决。”