一季度成都住房租赁访问量居全国前三 二手房找房热度居前

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4月12日，58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结报告》显示，1月、2月国内商品住宅销售价格总体平稳，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落。北京、上海、成都位列一季度住房租赁访问量全国前三。

一线城市新房成交均价稳中有升 购房者信心指数上扬

数据显示，一季度，一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成，北京的成交面积同比上涨超1倍。成交均价来看，深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下降趋势，北上广价格出现波动，但同比去年仍在上涨。

“与成交量上升相对应的是，购房者信心指数也同步处于上涨趋势。”58安居客房产研究院首席分析师张波说，年初部分城市通过提供租房、购房、生活等补贴、开放落户等政策吸引人才流入，增加了市场需求。

据58安居客房产研究院数据显示，2018年11月开始，购房者信心指数逐渐上扬，今年2月购房者信心指数为107.6，环比上升5.0%，认为一二线城市短期内房价稳定，未来还会上涨的用户占比67.7%。

据58安居客房产研究院数据显示，进入2、3月份，找房需求出现明显上涨，从不同城市级别的找房热度来看，1月份一二线城市、尤其是一线城市找房热度环比下降明显，而三四线城市找房热度持续上升，热度涨幅高于一二线城市。春节假期结束进入3月，一二线城市的找房热度再次回暖。

据58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》显示，一季度新一线城市中新房热门找房城市为西安、重庆、武汉、成都，但与去年相比仅武汉同比上涨，其余三城同比均呈下行趋势。其他城市中，苏州、天津的找房热度同比上涨超三成。

二手房挂牌价稳中有升 总价50-150万房源关注较多

据58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》数据显示，一季度，全国二手房挂牌房源量在2月份处于低位，3月开始逐步走高，与去年同期相比，二手房挂牌房源量同比有一定程度下降。而在用户访问量方面，全国二手房访问量在1月份处于低位，而后逐月上涨。同比去年，2月份二手房访问量同比涨幅约四成。

一线城市中广州的二手房挂牌价同比上涨约一成，上海二手房挂牌价同比下跌。据58安居客房产研究院跟踪数据显示，上海的二手房找房热度领先于一线各城，新一线城市中，重庆、成都、西安等西部城市的二手房找房热度居于前列。

另外，一季度用户对于二手房的面积偏好集中于70-90㎡(26.1%)、90-120㎡(26.6%)，与2018年相比变化不大;总价在50-150万的房源受到的关注较多，占比约五成。此外，58安居客房产研究院全年跟踪数据显示，自2018年11月开始，经纪人信心指数开始缓慢回升，进入2019年指数仍旧延续上升的态势，2月份经纪人指数达到115.5。

一季度租赁需求热度依旧 沪京深房源供应量位居前三

数据显示，租房市场方面，从供应量来看，受春节假期影响，2月租赁房源供应量下降，3月份逐步回升。但不同级别的城市，其租赁房源供应量、供应面积段以及访问量等方面呈现出较大的差异。

上海和南京分别位居一线城市和二线城市租赁房源供应量榜首。在一线城市中，上海租赁房源供应量最大，约为北京的1.2倍。而在二线城市中，南京、杭州、武汉租赁房源市场供应量最大。

一线城市单极化趋势明显，50㎡以下房源占比高达44.2%，高出全国平均水平11.4%;而70-90㎡房源占比仅17.5%;重点二线城市各区间房源供应占比相对平衡，50㎡以下房源占比29.6%，70-90㎡房源占比24.3%。

据58安居客房产研究院数据显示，今年第一季度租赁需求访问量同比增长25.1%，环比增长29.8%;分城市看，北京、上海、成都位列一季度住房租赁访问量全国前三。

“一季度部分城市出现成交回暖，尤其是一线楼市二手房成交量的上涨更是带动了市场热度的提升，但值得关注的是2019年全国不会出现成交量价大涨格局，换言之整体市场并不具备‘大阳春’的基础。”58安居客房产研究院首席分析师张波说，一方面今年楼市的调控目标要保持“三稳”，因此楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴，但交易热度大幅上升，尤其是房价快速上升一定会被控制;另一方面，一二线楼市的调控并未出大放松，尤其是限购需求的不放松导致了需求难以在短期快速增加，三四线城市则面临2019规划棚改面积同比大幅缩水的现状，也依然难以支撑楼市的大阳春;另外，今年不少品牌房企都调低了业绩增速甚至是调低了业绩目标，拿地依然谨慎，融资难度依然较高。