麻辣社区

校外培训 高考 中考 择校 房产税 贸易战
阅读: 19004|评论: 43

[营山·新闻] 营山房价上涨乏

[复制链接]

发表于 2019-4-10 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天我带大家看一组图文数据:
2019年4月10日12时前,通过查阅官方网站获悉,截止查阅时营山县城共成交20套商品房。 QQ截图20190410113423.png QQ截图20190410113459.png

20套商品房中,信智城独占14套。 QQ截图20190410113806.png
接下来我们来看一下房价(首先说明下营山熙瑞府房价高于信智城)。  20套房子中信智城14套、熙瑞府2套,那么20房子的均价应该很接近信智城的平均售价。   我们看一下这20套房子的均价为6570元。 QQ截图20190410114410.png

我们再细看信智城售卖的14套房子,源于13栋、15栋、22栋、23栋,样本楼栋的过往销售均价为:
我现在粗略计算一下:(6843*3(13栋)+6705*5(15栋)+5673*2(22栋)+6895*4(23栋))/14=6641元/平方米。在把熙瑞府等更贵的楼盘考虑进去,过往销售均价应该在6700元/平方米以上。  6700-6570=130元,也就是说相当于开发商降价抛售,降价幅度约130/6700=2%。  你还在想在这种人口净流出、工业欠发达、人均收入甚低的县城买房升值搞投机么?你不害怕成为最后的接盘侠么?你不害怕站在房价制高点冷风嗖嗖么?


不喜勿喷、个人观点,数据来源于政府相关网站。


QQ截图20190410114753.png
打赏

微信扫一扫,转发朋友圈

已有 152 人转发至微信朋友圈

   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
   麻辣社区平台所有图文、视频,未经授权禁止转载。
   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。  麻辣社区平台所有图文、视频,未经授权禁止转载。

发表于 2019-4-10 12:21 | 显示全部楼层
不急,慢慢卖。 主要靠的是过节过年的时候

发表于 2019-4-10 12:26 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
如果开发商资金不充足,大多数开发商每个月卖1-2套,前面购买的人应该着急了……

发表于 2019-4-10 12:27 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
房价马上要跌了。前几天政府拍卖的地价才多少,大家应该知道房子卖多少钱一平方了。

发表于 2019-4-10 12:30 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

发表于 2019-4-10 12:32 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

发表于 2019-4-10 13:36 | 显示全部楼层
买了看涨,没有买的看跌,

就这么个道理...

2014年度优秀版主 2015年优秀版主 2016年优秀版主 2017年优秀版主 2018年优秀版主 2021年优秀版主 2023年优秀版主

发表于 2019-4-10 13:49 | 显示全部楼层
没有人买,就会烂尾。

发表于 2019-4-10 13:50 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

发表于 2019-4-10 14:21 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
郑生 发表于 2019-4-10 12:27
房价马上要跌了。前几天政府拍卖的地价才多少,大家应该知道房子卖多少钱一平方了。

地价多少

发表于 2019-4-10 14:27 | 显示全部楼层
工业不发达,收人低,留不住人,把房价炒得那么高,本届政府应该反思一下了

 楼主| 发表于 2019-4-10 15:03 | 显示全部楼层

低价在一定程度上很大的影响了房价,但是并不代表低价高就是高房价的保障。二手房现在是有价无市,丧失流通性,价值自然下滑。我在巴中有套房挂中介6个月了都没有成交。(营山去年底的低价在400万每亩)

 楼主| 发表于 2019-4-10 15:33 | 显示全部楼层
川东黑二娃 发表于 2019-4-10 13:50
城市双修来了,还有一大波涨

棚改、和返乡置业是推动内地小县城房价上涨的主要动力。
那么先说棚改,从大的环境来看,棚改已接近尾声,到2020年基本上告一段落。营山两河工程拆迁范围确实很大。但是不能左右大环境的变化。一剂强心针下去就算有所反应,那也不足以长效的维持营山的高房价,反而有可能是营山房价出现大拐点的最后一个支点。
再说返乡置业潮,随著全国房价的暴涨,外出务工人员手头有钱,但是在大都市,如广州、深圳等买房落户依旧囊中羞涩。 大城市的房价先涨了起来,务工人员加入了返乡置业的队伍。   不论棚改还是返乡置业,从2015年到2019年都走出了一根阳线。 但是通过查阅住建部、省住建厅的相关数据,2020年棚改基本结束,2019年棚改计划大幅缩水。  2018年春运数据显示,首次出现逆春运现象,及大批儿童老人去到了大城市过春节。
个人觉得推动如营山这种县城房价上涨的动力基本消失。
把GDP的增长算进去,我们个人的透支渠道有限,但买房的大笔资金收获5%的年利率是最基本的,我们以7000元每平米买进100平米的房子倒手投资为例,共计花费70万。一周年后,7000*1.05=7350,也就是说不考虑中介费、持有期间的物业费、过户的税款等,一周年后房价低于7350元每平米,你就是费力还亏钱。   然而营山至少在过去6个月内房价是负增长的,这期间还包括春节购房的旺季。
发表于 2019-4-10 16:23 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

 楼主| 发表于 2019-4-10 16:30 | 显示全部楼层
漂流的旁观者 发表于 2019-4-10 16:23
三月新拍卖两块地,260多万每亩

这个我还真没注意到呢   什么位置的地块?

发表于 2019-4-10 16:50 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

发表于 2019-4-10 17:10 | 显示全部楼层
07年营山买房东方花园700 每平米
13年营山电梯房2800-3500
15年3800-4500
16年-至今5000-7000
07年买房的时候8 9万一套房好贵哦   13年的时候买套房30多万 好贵哦  现在买套房60多万还是好贵   涨上去了降价有点难
    政府卖地价钱高 成本就高了,大幅度降价是不可能的 ,买房要乘早,千万不要购买期房!

发表于 2019-4-10 22:49 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
你那个价格我肯定买南充了,南充才6千多

 楼主| 发表于 2019-4-11 07:48 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
小心杆 发表于 2019-4-10 12:26
如果开发商资金不充足,大多数开发商每个月卖1-2套,前面购买的人应该着急了……

市场低迷的话,期房风险也就高了,烂尾是最坏的结果,质量肯定得不到保证。

发表于 2019-4-11 09:59 | 显示全部楼层
房价短期涨跌有自身规律,受市场调节。但从长期看由于货币的贬值和通货膨胀肯定是上涨的,国家也希望如此。对我们个人来讲不外呼掌握购房时间。有需求就早买,早买的话有充足的房源和地段供选择,从长期看肯定是上涨的。现在天天盼房价下跌的不外呼是想房价下跌好上车。但我想肯定的说市场房价大幅下跌既不符合国家的大政方针,也不符合广大人民的利益,对国民经济伤害很大这不是开玩笑的。那些天天唱衰房价的注定还要继续纠结,待平稳期一过下个爆发点时候在仓皇中饥不择食的高价入市,然后变成和我们一样期待房价和国家经济同步成长的那一拨,又有一批人重复他的故事。
高级模式 自动排版
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

复制链接 微信分享 快速回复 返回顶部 返回列表 关闭