棚改、和返乡置业是推动内地小县城房价上涨的主要动力。
那么先说棚改,从大的环境来看,棚改已接近尾声,到2020年基本上告一段落。营山两河工程拆迁范围确实很大。但是不能左右大环境的变化。一剂强心针下去就算有所反应,那也不足以长效的维持营山的高房价,反而有可能是营山房价出现大拐点的最后一个支点。
再说返乡置业潮,随著全国房价的暴涨,外出务工人员手头有钱,但是在大都市,如广州、深圳等买房落户依旧囊中羞涩。 大城市的房价先涨了起来,务工人员加入了返乡置业的队伍。 不论棚改还是返乡置业,从2015年到2019年都走出了一根阳线。 但是通过查阅住建部、省住建厅的相关数据,2020年棚改基本结束,2019年棚改计划大幅缩水。 2018年春运数据显示,首次出现逆春运现象,及大批儿童老人去到了大城市过春节。
个人觉得推动如营山这种县城房价上涨的动力基本消失。
把GDP的增长算进去,我们个人的透支渠道有限,但买房的大笔资金收获5%的年利率是最基本的,我们以7000元每平米买进100平米的房子倒手投资为例,共计花费70万。一周年后,7000*1.05=7350,也就是说不考虑中介费、持有期间的物业费、过户的税款等,一周年后房价低于7350元每平米,你就是费力还亏钱。 然而营山至少在过去6个月内房价是负增长的,这期间还包括春节购房的旺季。
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