麻辣社区

校外培训 高考 中考 择校 房产税 贸易战
阅读: 4303|评论: 0

助力乡村振兴战略 郫都区出台社会投资田园综合体项目导则

[复制链接]

发表于 2019-4-9 16:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
蓬勃开展的乡村振兴战略
让广大农村成为了投资热土
如何让投资更加规范有效?
正在加快建设全国乡村振兴示范区的郫都区,制定出台了《成都市郫都区社会投资田园综合体项目导则(试行)》《成都市郫都区十亩以下农村集体建设用地项目投资流程》。今日,一场“社会投资田园综合体项目政策解读专题会”在四川战旗乡村振兴培训学院举行,郫都区在建、已签约待建、已过会拟签约的社会投资田园综合体项目负责人参加了培训会。
http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/1c4733c814c84b5fa47c49e9b3c66a1d
新引进田园综合体项目 用地面积原则上不超过500亩
“从总体上来看,郫都区田园综合体建设呈现出项目招引快、投资额度大、产业范围广、发展类型丰、机制创新多等五大特征。”谈及导则出台背景,郫都区农业农村局局长张怀东告诉小锦,郫都区在两年时间里招引社会投资田园综合体项目13个,其中:在建项目6个,总投资100.3亿元;已签约未动工项目7个,总投资201.3亿元。从签约投资额度来看,总投资达到301.6亿元,平均每个田园综合体项目投资达23.2亿元,在建项目平均投资也超过16.7亿元。
田园综合体投资急剧增长,随之而来的是产业用房的需求逐步增多,涉农企业经营办公客观上需要场所,农创类企业、乡村创客以及艺术家等群体对兼具经营办公与居住功能的田园环境需求在显著增加。另一方面,从目前在建的田园综合体项目来看,投资者均存在通过产业用房产权分割销售来实现投资回报的潜在动机。
http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/a8e779d51ee0446897b6fc90551e7369
面对两难选择,如何既让投资者“活”,又不会变相为房地产开发,是最为关键的问题。“我们反复研究认为,供给建设用地的目的是满足田园综合体产业融合发展、功能叠加、综合增收,而不是在短期内为高额投资通过产权转移寻求回报,而且恰恰是过多的建设用地供给在很大程度上导致了投资额度大和建设周期长,过强的产权转移预期导致了盲目大规模圈地和产业经营本身盈利能力及模式考虑不足。”张怀东说,出于审慎原则,加上项目的差异和政策的风险,导则里多个条款中从项目准入、选点、方案制定审查,项目签约落地和报规报建等多个方面进行了表述。
本着节约集约用地的原则,新引进田园综合体项目用地面积原则上不超过500亩,其中使用农村集体建设用地原则上不超过100亩,10亩以下(不包括10亩)按《成都市郫都区十亩以下农村集体建设用地项目投资流程》办理。
http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/09c83e424082417ab019a43aad430f0d
六大要求
导则在项目准入方面,从六个方面对投资者进入提出了要求,将项目风险控制在准入审查阶段。
一是不符合规划的项目不得准入;
二是商品住宅和私人庄园会所开发项目不得准入;
三是不符合绿色环保要求的项目不得准入;
四是用地范围规模过大的项目不得准入;
五是没有优势产业、不符合产业目录的项目不得准入;
六是缺乏投融资保障能力和纳入征信系统黑名单的投资者不得准入。
http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/0ecc264231174bce9b55e297170c91b6
六个方面的项目不得入内,鼓励引进的项目必须具备产业优势
投资者或其合作方应在项目建设内容相关领域有知名品牌或处于领先地位。项目投资建设的产业主要包括有机农业、循环农业、休闲农业、高端种业等都市现代农业和电子商务、现代商贸、科技服务、文化创意、农事体验、休闲度假、体育娱乐、检验检测、认证服务、总部办公、科研孵化等现代服务业。
项目业态上,鼓励高端种业、生态有机、乡村办公、科研孵化等为一体的农商文旅体融合发展产业业态,推进全区经济社会高质量发展。
导则强调保护农民利益,要求坚持“先农民安置,后产业用房”的思路进行项目建设。还规定投资者应通过优先聘用当地劳动力,采取保底分红、股份合作、劳务合作等多种方式让农户充分参与并受益,促进村集体经济发展壮大,农民增收。避免了以往除支付土地租金外,把农民排斥在项目之外的做法。
“通过此次培训,更好地提升了我们对田园综合体项目的业务技能,对下一步招引社会投资田园综合体项目有了更准确的判断能力和筛选能力。”培训结束后,一名招商人员感概地说,导则为郫都区投资田园综合体项目在规划、建设、运营等方面指明了方向。
(来源:成都日报 锦观新闻)

打赏

微信扫一扫,转发朋友圈

已有 0 人转发至微信朋友圈

   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
   麻辣社区平台所有图文、视频,未经授权禁止转载。
   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。  麻辣社区平台所有图文、视频,未经授权禁止转载。
高级模式 自动排版
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

复制链接 微信分享 快速回复 返回顶部 返回列表 关闭