尊敬的曾卿市长，广安市人民政府： 环宇世纪城小区位于广安市广安区凌云东路169号，由四川环宇房地产开发有限公司开发建设，小区共有1810户业主，车位2064个，于2016年6月30日交付业主使用，截止目前小区入住率为70%。自2015年起，开发商开始对本小区地下车库采用对外出售的方式进行处置，价格在8.8万/个左右，截止目前小区车位已售500个。 一、基本问题 （一）开发商违规销售无产权车位 根据《广安市人民政府办公室关于印发《广安市物业服务收费管理实施细则》的通知》（广安府办发〔2014〕6号）第九条规定，“在物业管理区域内停放车辆的业主或使用人，须向车位产权人交纳车位使用费，向提供车辆管理服务的物业服务企业交纳车辆停放服务费。” 目前本小区车位未办理产权登记，属于无产权车位。开发商以高价售卖无产权车位，扰乱了房地产市场正常秩序，存在偷税漏税行为，部分业主表示因购买无产权车位，后续将权益无法得到保障。此外，部分业主经济能力有限，购买房屋就已经花去所有积蓄，房子每月还须还贷，一次性支付约高昂的车位费用，经济无法承受。 （二）组织不明身份人员看守车库进出口，有“涉黑”嫌疑 自2018年3月以来，开发商为尽快处理本小区剩余车位，采取了“只售不租”蛮横的处置方式我小区车位，不允许未购买车位的业主进出地下车库，且组织了一批不明身份、穿标有“秩序维护”的人员开看守车库进出口，与小区业主多次发生肢体冲突并跟踪尾随小区业主，我小区业主多次报警（中桥派出所报警记录可查），严重威胁我小区业主人身和财产安全。小区业主现已对开发商的劣行极为不满、情绪日益高涨。 （三）随意封堵车库进出口，漠视业主生命及财产安全 自2018年3月30日以来，开发商对负一楼车库进行美化装修，遂封闭了临近承平盛世一侧的车库进出口和临近实验学校一侧的车库进出口，仅开放了负二楼一个车库进出口。负一楼车库进行美化装修已于去年10月左右完工，开发商本应该开放小区负一楼车库进出口，然而，经我小区业主多次衔接，开发商始终未将负一楼车库打开、态度蛮横。目前，小区车库仍然只开放了负二楼出口，上下班期间造成了大面积拥堵，倘若此时地下车库失火的话，消防车进入都会受阻，届时将威胁我小区业主人身和财产安全。 二、请求事项 一是恳请尊敬的曾市长及市政府指示相关部门，来我小区核实相关情况，并要求环宇开发商尽快完善地下车库产权登记工作，保障群众合法权益，确保国有资产、税收不流失。 二是根据《广安市人民政府关于进一步促进房地产业平稳健康发展的意见》（广安府办发〔2018〕26号）第十四规定，“鼓励引导住宅小区车位销售和租赁管理。住宅小区配套的车位（库），应优先满足本小区业主需要。已全部竣工验收备案、已售住房均符合交付使用条件的楼盘，从第一个车位（库）销售日期起算，超过3年未销售的车位（库），可通过公示优先销售给小区业主，公示1个月后仍未销售的，优先采取租赁方式供小区业主使用”。截止目前，我小区车位已出售时间超过3年，且经过多次公示后仍未销售（见附件图片）。因此，恳请尊敬的曾市长及市政府尽快组织人员约谈开发商，待开发商完成地下车库产权登记后，将小区车库以租赁方式供小区业主使用，在充分调研和论证后，以合理的价格出租给我小区使用（租金应参照周边小区，支付方式可分为为年付、季付、月付）。 三是为维护社会稳定和谐，共建美丽和谐繁荣广安，恳请尊敬的曾市长及市政府尽快组织公安部门，对我小区车库进出口不明身份人员进行身份核实，查询该类人员是否有违法犯罪记录、做好登记工作，并及时函告我业委会，保障我小区群众的人身安全不受侵犯；责令开发商为该类人员办理工作证，签订用人合同、持证上岗。 专此请示，盼复。 环宇世纪城业主委员会 2019年4月4日
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发表于 2019-4-5 08:26
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