楼市有松动？住建部副部长：你这个消息不准确

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楼市有松动？住建部副部长：你这个消息不准确

楼市有松动吗？住建部副部长倪虹23日在中国发展高层论坛期间接受采访表示，“没有，楼市调控不动摇，保持政策连续性”。当被问及高房价问题是个问题吗？倪虹摆手不答。



万人摇号买房又出现！楼市迎来“小阳春”？

低迷了大半年的楼市，伴随着天气的回暖，正局部升温。

3月21日、22日，南京河西的2个楼盘公开摇号，共有7766人参加购房摇号，中签率分别约为6%和7.8%。

类似的买房场景，春节之后已在北京、杭州、成都等热点城市上演，个别楼盘还出现了万人参与摇号的情形。

不仅是楼市，土地拍卖市场同样在升温。

春节以来，高溢价地块成交数量增加势头明显，溢价率封顶、创区域最高土地单价等不时闪现。

一些业内人士表示，楼市“小阳春”有季节性因素，也有外部因素，比如部分城市首套房贷利率降低等。总体来看，今年以来的外部条件要明显好于去年，特别是一、二线城市。

虽然楼市回暖正当时，但调控政策面并没有宽松，“房住不炒”的趋势依旧没变。多数业内人士认为，“稳”将是房地产未来发展的大方向。

万人摇号

从楼市调控开始，摇号买房就成了楼市冷热的一个标志。

3月18日，南京河西的绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇领取销许，分别加推186套房源和323套房源，销售均价3.5万元/平方米。虽然购房门槛不低——首付八成、250万元和430万元的验资证明，但依旧难挡购房人的热情。短短2天，就吸引了近万人报名登记。经过资格审核，2个楼盘最后参与摇号的分别有2391人、5375人，中签率为5.4%和7.7%。

相比南京，杭州的楼市明显更热。一周内两次出现“万人摇”楼盘。3月13日，华夏四季308套房源，共11377组意向客户登记，中签率低至2.7%。3月6日，中国铁建西湖国际城262套高层房源，共有17290组客户报名登记，平均中签率低至1.5%。杭州另外2个楼盘——天都城和京杭府虽然没有“万人摇”，但中签率同样不高，分别为3%和7.98%。

去年相对冷清的北京楼市，在本月中旬透出了阵阵暖意。3月18日，位于海淀的山屿湖首期开盘192套，4小时售完。葛洲坝紫郡兰园开售17栋楼所有房源，当天139平方米四居全部售罄。

再看西南重镇成都。3月19日，成都房协公示了中德英伦世邦的公证摇号选房数据。根据公示结果，该楼盘604套房源开盘去化率达100%，一次性清盘。这在去年以来的成都楼市中不多见。

溢价率封顶

和楼市一样，在经历去年流拍率创历史新高、溢价率创历史新低的低迷后，土地拍卖市场也迎来了“小阳春”。

3月20日，在经过153轮报价，佳兆业以6.3亿元竞得杭州市闲林的未来科技城民丰片区06地块，溢价率49.78%封顶，楼面价约1.6万元/平方米，远超闲林区域的宅地楼面价纪录。

而杭州上一次溢价率封顶是7个月前。2018年8月14日，杭州世腾以14.5亿元竟得西湖区转塘单元XH1808-R21-01地块，溢价70%封顶。

土地市场回暖的不仅是杭州，北京、成都、广州、苏州等热点城市的土拍市场也是一片暖意。

3月12日，成都茶店子商住地块吸引了30多家大型房企参与竞拍，最终被德商以17.17亿元收入囊中，溢价率76.4%，楼面地价1.72万元/平方米，创下了主城区的最高土地单价。3月19日，成都二度拍卖去年3月流拍的一宗58亩的商兼住用地，在地块指标及价格保持不变的情况下，被时代中国以1.23万元／平方米拿下，溢价率37%。

2月28日，广州的一场土地拍卖吸引了14家房企参战，共吸金115.7亿元。其中，天河金融城的商住地，在49轮举牌后，合景泰富以总价37亿元+55%自持夺下，溢价率超45%。

2月25日，北京大兴区瀛海地块经过38轮竞拍，被中海地产以44.4亿元竞得，溢价率21.6%。位于大兴区的黄村镇三合庄村地块，经17轮竞拍，被金地地产以24.6亿元拿下，溢价率17.7%。据统计，今年前两个月，北京土地出让收入达589.38亿元，创下五年同期新高，位列全国各城市土地出让榜首。

2月22日，苏州拍卖城区的多宗宅地，总出让面积约28.47万平方米，总起始价为79.57亿元。最终全部顺利出让，累计揽金97.44亿元，地块最高成交价格为40.7亿元，最高成交楼面价为25813元/平方米，最高溢价率为42.78%，最高竞价轮次为77轮。

多地下调房贷利率

楼市的“小阳春”无疑给今年的房地产市场开了个好头，但其背后叠加着多重利好因素。

多位业内人士告诉记者，每年春节后，房地产市场都会有波反弹行情，也就是大家常说的“金三银四”。据统计，在北京、南京、杭州等城市的这波楼市热潮中，刚需和改善型需求占了主导，80%以上的成交是自住型需求，投资客占比较低。

相对去年，今年的金融环境稍微宽松，个人房贷利率有所下调，有的城市回归基准利率。2019年2月，全国首套房贷利率平均为5.63%，相当于基准利率的1.149倍。天津多家银行首套房利率从15%下降到5%。南京首套房利率普遍下降5-8%。杭州一些银行首套房利率调整至基准上浮10%，有的银行首套最低仅上浮5%。“利率的下调，一定程度上加速了购房者的入市。”一位银行客户经理说。

与此同时，在公积金使用方面，北京、河北、成都、长沙、福州、银川、哈尔滨等多地调整了公积金提取政策，以满足刚需的购房需求。比如，海南，重启了个人房贷“商转公”；成都，公积金贷款取消“限成都户籍”；北京，公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。

一些业内人士认为，不论是各大银行在个人房贷利率方面的下调，还是公积金政策方面的调整，都可以明显的看出，这些政策多以满足刚需和普通改善需求为主。

鉴于去年下半年以来信贷政策持续宽松，明显利好银行的资金充裕程度和流动性，为房贷利率下调提供了先备条件。业内人士分析，后续预计房贷利率可能还会继续呈放松态势。

“一城一策”稳楼市

楼市、土拍市场的活跃，是否预示着房地产调控风向的转变呢？

接受采访的多位业内人士表示，调控政策面并没有实质变化，继续坚持“房住不炒”的定位，因此总体趋势不会变。目前的楼市“小阳春”只是局部的，还没全面整体回暖。

统计数据显示，2019年1-2月，全国住房销售面积再度负增长，而上一次负增长还是在2015年。从2019年以来的土地市场来看，成交面积同比延续下跌。中原地产研究中心统计数据显示，截至3月18日，全国卖地最多的50大城市合计卖地土地成交金额为5966.9亿元，同比减少了20%。其中，35个城市土地出让溢价率下调。

中原地产首席分析师张大伟表示，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，导致土地市场的溢价率有所降低。不过，一、二线城市仍是开发商布局的重要区域，尤其北京、上海等热点城市的优质土地项目一直是各家房企争夺的对象，以致部分地块溢价率明显上升。

今年政府工作报告提出，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。业内人士认为，“稳”将是今年楼市调控的重点。稳地价、稳房价、稳预期是具体目标，“一城一策”则是具体调控路径。

业内人士预计，在“一城一策”的调控基调下，楼市下行相对严重、高库存的部分城市会对调控政策进行放松，而楼市热点城市最多是政策微调，松绑几乎不可能。

昌昼添

土拍市场活跃是因为春节各政府职能部门奖金发放一大堆，必须卖些地才能补充并继续运转开；万人摇号现象仍是开发商们请了大量水军造成的。

巴蜀老翁

松动啥子嘛，二手房现在这个行情是有价无市，挂给中介大半年都找不到接盘侠在房价最高位接盘，很多中介关门倒闭了，还有一些转行去跑滴滴了，房产税即将征收，房住不炒是会一直贯彻下去的调控政策

赵民敏

什么限购一切措施都是错误，记住已经证明是错误，有钱就可以买房（买了100套房子的人经济来源正常吗？），只是要多收税，开发商看着钱不能卖房那么经济怎么活跃啊？还有也就不要摇号了，购买者买房肯定是要符合家庭需要，摇号什么东西？既浪费人力财力物力人力而且一概也是错误，为腐败提供了很好的温床。要买房，可以，拿钱！开发商是为了收钱，政府要为了收税，百姓是为了居家生活！如果不是为了居家生活方面就大量收税，这收税只是购房者和购房者而言，开发商无关系。

房产税是针对多余居住房屋、超越居住面积和消费型住房而收取的抑制税收，由房产契约税、溢出面积房产税和消费型房产税构成，由中央政府收取，地方税收收取后扣除1%费用全额上交中央财政。

房子，一切是等修好了等一切验收合格了才能对外销售，建筑时对于城建施工费是要收取的，房子修建完成（以一块宗地计算）且验收手续全部合格之后由工程造价师进行工程造价决算，每套房子的造价成本进行公示，公示销售之后按照（利润=销售价格-成本的80%收取），为什么只能收取80%？还要考虑售楼员的销售提成和房屋交付费用。维护好老百姓的第一关就是房子是合格的才能对外销售，老百姓你们也需要认真实地考察之后才能决定。

按照有人建议，拆迁继承这些先不论，只要购买要进行全面计算（只要现在还有房子的一概纳入计算，不论之前的房子怎样来的，一切纳入计算）

一个家庭两套以内的房子，每套140平方以内，每套只缴纳1%的契约税（契约税全部归地方政府），每套房子超过了140平方，超出的每平方按价格的10%纳溢出面积房产税

第三套10%的房产契税，溢出140平方的每平方按照10%纳溢出面积房产税

第四套20%的房产契税，溢出140平方的每平方按照20%纳溢出面积房产税

第五套30%的房产契税，溢出140平方的每平方按照30%纳溢出面积房产税

在第三套基础上按照10%递增，无上限

对别墅区

第一套别墅房

30%的房产契税以及每平房30%消费型房产税

第二套别墅房在第一套基础上按10%递增，无上限

普通住宅和别墅区独立计算，不混算！

以上指的是全中国大陆境内，目前要做到全国联网比较难，那我们必须先做到市一级联网，在整个地级市内只要查处有两套房购买第三套就开始收取房产契约税，如果每套有溢出平方按相应套数收入溢出面积房产税，从市一级推广省一级到中央，现政策是针对以后，给出一个截止点（三个月以后网签为标注），以前的不参与，当然已经有了两套房现在买第三套那么肯定是参与了后面经济活动肯定要收税。对西安市那种用单位公款买房也是一个打击，你的税收都这样高难么地方不上报肯定是有问题，如果国家有心让房地产回归那么不让西安10位大佬级直接落马肯定祸害整个中国！

房产税一概归中央政府，地方税务局收取之后留存纳税额的1%（这1%涵盖所有的房产税）归地方政府，其余全部上缴中央财政！考虑到驻地发展也考虑到驻地的占地使用！



这个官员也没法回答，因为上上届政府每次都说降房价每次都是空调

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

南山水湾

因存在市场。条件改善、农民进城，这些都是因素啊。