影响法拍房价格的因素哪些？

房子是买来住的 · 发表于 2019-3-22 11:11

法拍房成交价格一般低于市场价格，法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

一、参拍报名

竞争者少的标的会大大降低竞价的竞争力，成交价往往会在投资者的期望内。

二、买方市场

由于市场的过渡或者政府的宏调干预下出现的一种特殊的买方市场，这种情况下成交价会接近起拍价。

三、总价高

总价较高的标的对与竞买者的购买力是个考验，竞买人群比较稀少，所以成交价也不会太高。

四、评估价较高的标的

一般标的的起拍价是根据评估价而定的，如果评估价较高，与市场价的利润空间较少，这样起拍价成交的概率是很大的。

五、合同房一般涉及到二次税费和过户，一般参与的人也比较少，价格有优势。

六、有租约特别是长租的房子一般情况下很少有人参与，竞争不会太大，价格有优势。

七、有增值税、营业税、赠予税等费税很高的房子一般参与的人不多，价格有优势。

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