开发商在公摊面积上做手脚，我就吃了大亏

爱斯高德金 · 发表于 2019-3-19 10:46

下手的时候注意，开发商在公摊面积上做手脚，我就吃了亏，一公寓60多平米，销售人员和购房合同上写的预测公摊面积都比较满意，不到6平米，套内也就应该有58-59平。然而忽略了合同附件的图纸上显示的户型图，后来通过计算得出套内面积仅有52-53平，比销售人员说的公摊面积多出一倍（12左右）。

关键是合同约定的面积差异处理方式，在买卖合同中几经搜索又辗转到合同补充协议中规定，又是以实测建筑面积（而不是实测套内面积）为准，也就是说，就算实测公摊20平米，只要建筑面积误差在3%以内，套内面积就不管我了，此个例中，我套内少得几个平米，也是5万块左右。

不得退房，无权退房......前面的各种条款仔细一看都是霸王条款。最厉害的还是，“如因规划、设计变更，无论......买受人都无权......”，一般来说规划还可以认定为政府规划，那就算不可抗力了嘛！但实际上，没有说明是“政府规划”，掌握了最终解释权的开发商这条才是大杀器，要是前面的霸王条款都没唬住你，最后说规划或设计变了......消费者还是无可奈何。

这是个合同陷阱，可能其他楼盘的合同也有类似陷阱。希望大家注意，顺便也帮我出出主意，看有补救办法没？