这个小而美的楼盘 是大源给予成都中产的告别礼物

楼市小编

这十多年来，我们看着一片叫“大源板块”的区域从荒芜到繁华，从城市边缘地带成为城市CBD。就如同陪伴一个青梅竹马的女同学，见证着她从青涩到光采照人的一系列蜕变。然而，最遗憾的莫过于——她最让你心动的时候，也是你与她诀别之日。这种感觉，大概和令狐冲听到小师妹嫁给林师弟，阿希莱见到郝思嘉嫁给白瑞德一样，“蓝瘦、香菇”。

（大源十年前后对比：图据网络）

错过大源是一种什么样的遗憾？

大源板块与成都楼市的告别已进入倒计时。这一点其实肉眼可察，无需证明。但恐怕只有用数据说话，才能让我们真正明白：大源留给买房人的时间，真的进入“读秒”阶段了！ 2019年，许多与大源错过的买房人，即使心有不甘，也只能说一句：“大源，再见！”
过去12年时间，大源板块供地超过80宗，包含有住宅的用地近50宗。其中，2007年和2012年是区域供地高峰，此后可供开发的土地迅速减少。2016至今这3年内，大源板块只有一宗土地在2018年上市拍卖。在2019年，该区域面市的新盘项目仅有包括奥园·天骄在内的2个，它们都是占地小于50亩的mini小盘，但极可能将是大源住宅市场的收官之作。

（大源板块：图据网络）

和土地断供趋势同样明显的，还有大源在售项目和新房的“断档”势头。不但在售房源锐减，更扎心的是，目前大源住宅市场的存货，要么是大面积、总价高昂的户型，要么是小面积的公寓产品，90-130平米的改善型品质住宅成了不折不扣的稀缺产品，卖一套，少一套。
对于关注城南的人而言，大源是一种情结。这十多年来，他们看着大源从“乡下柴火妞”变成风姿卓越的“封面女郎”，自己也从初入社会的江湖菜鸟比变成社会中坚。见证大源成长的同时，他们自己也画出了一条轨迹相同的“BIG成长曲线”。

（大源横向动线：图据网络）

2019年的大源，很醇熟很高端。在产业上，它是成都产业规模最大、高新技术企业最密集、新经济发展最活跃的区域，在城市形象上，它是地标建筑最多，气质最国际范的国际城南封面；在人群上，它是“两个老马”这样的榜样人物前来开公司、买房的高端圈子；在生活上，它也是城市级配套最密集，公园、教育、交通、购物、商务等资源配置遥遥领先的生活圈子。

（大源中央公园：图据网络）

我们都知道，一个区域成熟之日，就是它告别楼市之时。对成都中产精英们而言，当大源已经变成了他们所憧憬的样子，他们却面临着与这片区域彻底错过的遗憾。这种遗憾是“可怕”的——你明明就站在她身边，但可能永远都不会拥有她。

打造中产大源最后的乌托邦

奥园干了三件霸气的事儿

事实上，这几年来，成都楼市一直在为大源寻找“王储”。我们把新川、华府这样的后起之秀板块叫“下一个大源”，把大丰大面叫“城北、城东的大源”，甚至把视高对标大源。但是，大源只有一个。
2019年，在大源板块南端，奥园·天骄浮出，成为区域中最新亮相的项目。这个项目占地只有16亩，但在土地断供、房源稀缺的大源，这见这片土弥足珍贵。

（奥园·天骄意境图）

20多年前，奥园缔造的“奥园模式”就引领地产开发潮流，“运动就在家门口”的社区理念，到现在都备受国人推崇。如今，已是中国地产品牌top30强的奥园地产，依然坚持“构筑健康生活”的品牌理念。在成都，奥园开发的城西标杆住宅奥园•云墅，城南公园住宅项目奥园•公园，都验证了奥园打造品质住区的能力。
从这个角度看，大源最后珍藏的土地上，要呈现成都精英所向往的生活方式，奥园是非常靠谱的选择。但另一方面，当奥园拿下这块土地之后，地产坊间也不断有疑问：“一块16亩的土地，为何能吸引奥园这样的中国地产top30？”
这个问题，你亲临项目现场方能窥见的奥园选地标准——

（文产学院实景拍摄图）

项目一街之隔即是占地750亩的高校。这意味着项目就拥用完善而庞大的健康运动配套体系和开阔的视野。在项目门口，一所协和红瓦幼儿园正在修建之中，今年六月竣工；一所协和红瓦九年制小学及配套道路也在开工， 明年1月竣工。此外，还有一条溪流沿着地块缓缓流过，在城市腹地之中呈现出一条稀缺溪谷景观走廊。

（新建协和红瓦幼儿园工程概况）

（协和红瓦九年制学校及配套道路建设工程概况）

从此看来，这块大源最后的土地，的确具有得天独厚的精英生活底本，更与奥园所倡导“构筑健康生活”的品牌理念无缝对接。
坦白讲，在备受市场追捧的大源区域，要打造一个畅销盘不难。但要在一块16亩的土地上，打造一个不同流俗的高端产品，却是一个挑战。其一，小地块对一般开发商而言没有施展空间；其二，在追求利润最大化的今天，小地块往往意味着必须开发高容积率的产品，才更有利可图。
但奥园地产偏偏就要在这块不愁卖的繁华城市封面上，建立一处小而美的生活理想国，作为大源留给成都中产的告别礼物。
从笔者的视角看，奥园·天骄做了三件堪称“霸气”的事——

第一，它把一个16亩的小盘，做出了大源最霸道的居住舒适度，整个社区只修3栋房子，其中一个栋还是商业配套。2.0的容积率，足以傲视整个板块，和成都最牛逼的低密豪宅相媲美。

（奥园·天骄意境图）

第二，它把16亩的mini社区做出了高端盘尊贵精致的礼仪感。在园林设计上，重金聘请中国十佳园林景观设计机构SED新西林景观国际，做出五重进制的归家礼序。在园林之中，休闲、亲子、运动慢跑道等健康生活场所一样不缺，给人的感觉犹如品读地产版本的《核舟记》。
第三，在户型设计上，奥园·天骄针对大源板块大户型产品和小户型公寓两头集中，而改善型面积段的奢适产品缺乏的现状，为主流精英人群定制102平米-130平米的奢适产品，再以拎包即可入住的奢华装修配置，令产品的差异化十分明显。

165个中产家庭

将收到大源的告别礼物

坦白讲，在没有看过奥园·天骄之前。我曾对它能否做成大源楼市这块蛋糕上最美的樱桃还报以怀疑。因为，在成都，用来居住的高端盘经常都是大地块。但见过这个项目之后，我必须承认，只要足够用心足够专业，小地块也能做出大文章。甚至，相比大社区高端小社区圈层感更纯粹，生活更安静，更有在繁华之上大隐于世的范儿。
事实上，在上海、北京的繁华区域中心位置，都有隐匿着这样的精英人群，他们住在规模小，但品质好、舒适度高，服务、配套精良的小而美的社区中，坐享“进则繁华，退者宁静”的生活。在成都，奥园·天骄在大源首次呈现了这样的生活方式。从这个角度看，它将成为成都迷你型高端社区的新教材。但同时，它可能会让那些错过大源的人遗憾更深——奥园·天骄这个小而美的高端圈子，只有165张准入证！

（奥园·天骄意境图）

有确凿消息显示：奥园·天骄的样板示范区将于2019年3月16日下午2点正式开放。届时，到场的人可以亲眼验证，作为大源楼市的收官之作，这个项目到底有多珍贵？