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[成都教育] 与房屋买卖相关的税种——个人所得税

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发表于 2019-3-14 10:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

除了契税和增值税以外,如果购买的二手房没超过五年,那个税也是一个大头了。


    而二手房又会存在赠与和继承的情况,那么此时的个税又该怎么缴呢?

    下面我们分成三个点来说。

    1.如果所售房屋居住满五年

    若是你所售房屋是自己家庭在省内唯一住宅,且已居住满五年的话,那么在这种情况下,是可免征个人所得税的。但是,如果所售房屋不满足满五唯一条件的话,那么在这种情况下,是需要缴纳个人所得税的。

    而个人所得税的计算方式就是:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。


    2、若所售房屋是受赠后再卖出的

    若是你所售房屋为他人赠与的房产,即受赠后再卖出的,那么也是需要缴纳个人所得税的。而个人所得税计算方法就是:个人所得税=(再次转让的收入-受赠时产生的费用支出-再次转让时产生的其他税费-其他合理费用指出)*20%。


    3.若所售房屋是继承的房产

    若是所售房屋为继承的房产,那么再这种情况下,你是需要缴纳个人所得税的,而个人所得税的计算方法就是:个人所得税=(总价-上次成本价)*20%(继承人取得房屋后,满足以家庭为单位再省内满五唯一条件,可免征个税)。


    20%的个税也是非常大的一个数字了,除开正常买卖可以抵扣原值以外,赠与和继承之后的买卖基本上算是全额缴税了。




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发表于 2019-3-15 17:21 | 显示全部楼层

20%的个税也是非常大的一个数字了
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