与房屋买卖相关的税种——增值税及附加税

旋风土豆

与买卖新旧房都要缴的契税，买卖新旧房都不缴的房产税不同，增值税只有在买卖二手房的时候缴纳。

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的

增值额

作为计税依据而征收的一种

流转税

。

营改增正式实行之后，房屋买卖由以前的营业税变成了增值税。而买卖房屋所缴纳的增值税又有一定的免税政策，以此来抑制炒房。

增值税税率是多少?减免规定是什么?

1、非北上广深地区增值税税率及减免规定：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

2、北上广深增值税税率及减免规定：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

而有增值税就一定有附加税，我们所说的附加税是

城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。

附加税税额=增值税*税率

这也是很多人在买房时要筛选2年以上的原因，毕竟全额缴纳5%的税率还是很多的。

那么很多人知道的“满五唯一”又是什么政策呢？明天我们个税继续解答。