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[成都教育] 与房屋买卖相关的税种——增值税及附加税

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发表于 2019-3-13 10:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
与买卖新旧房都要缴的契税,买卖新旧房都不缴的房产税不同,增值税只有在买卖二手房的时候缴纳。


增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的
作为计税依据而征收的一种



营改增正式实行之后,房屋买卖由以前的营业税变成了增值税。而买卖房屋所缴纳的增值税又有一定的免税政策,以此来抑制炒房。


增值税税率是多少?减免规定是什么?


1、非北上广深地区增值税税率及减免规定:

①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。


2、北上广深增值税税率及减免规定:

①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。



而有增值税就一定有附加税,我们所说的附加税是
城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。



附加税税额=增值税*税率



这也是很多人在买房时要筛选2年以上的原因,毕竟全额缴纳5%的税率还是很多的。



那么很多人知道的“满五唯一”又是什么政策呢?明天我们个税继续解答。

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