小区架空层及附属配套归开发商还是业主所有？

南风知我意521

          我是南充市高坪区大地景秀的一名业主，小区于2013年交房至今未办理完房产证，目前只有5.7栋可办，其余幢遥遥无期，有些楼栋甚者验收都没通过，还房户的房子还被冻结了。而小区未成立业委会前，小区架空层及地面停车位都被开发商和物业占为己有。小区成立业委会后，相关人业主到相关部门去了解得到的答案也是模棱两可。请问政府相关部门，小区建筑相关规划当初是由哪个部门审批的呢？总有部门审批通过后开发商才能建设，对吧！既然在管，那政府肯定有相关文件规定，哪些属于开发商？哪些属于业主共有？     另外，小区业主也查找了相关资料，根据《物权法》： 　　

第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。   　　

第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。   　　

第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。   　　

第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。  　

第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。   

《物权法》已明确了，能办理产权的专有建筑就是属于业主或者开发商所有，不能办理的属于业主共有，那么小区架空层、地面停车位及物业用房本属于业主共有，为什么这个小区开发商和物业态度如此恶劣？居然厚颜无耻说：“政府相关领导说的，谁投资谁收益”。开发商在出售物业的时候，已经把相关配套及附属一并出售，还谁投资谁收益？我可以这么理解吗？我占别人的房子开麻将馆，收益归我！@高坪建设局@高坪房管局@高坪城乡规划局