西充东方夏威夷小区强烈要求换物业

宓烟州

西充东方夏威夷小区物业南充丰华物业公司拿了物业费不作为，强烈要求政府相关部门解决，我们要求换物业，小区脏乱差，没有门禁卡，1900户的大小区只有两个门有安保，安保只有4个人，加3个清洁工，他们以为小区业主常年在外就可以任意妄为，希望相关部门解决

流浪的黄蚂蚁

还交毛的物管费啊

萌粑粑

小区物业服务不满意，可以更换物业吗？

萌粑粑

百度上这样说的

（一）成立筹备组，发起筹备

我们要弄清楚，更换物业公司不是我们一个人或一家人说了算，如果你觉得不满意，但大部分人没有这个想法也是不行的。此外，一个人的话语权有限，如果大家都有不满，组织起一群人，那么话语权就大了。

发起筹备需要征集5%以上的业主签名，成立业主大会，选举业主委员会即可。



（二）去街道办事处发出协助申请

街道办事处是区（市）政府的派出机构，负责处理所豁地区的居民事务，更换物业涉及到业主和物业公司的事情，这不是一件小事。应该找街道办事处的人来协助你们合理调配，街道办事处还可以起到调节的坐用。可以参考《物权法》。



（三）直接找开发商协商

物业公司一般是开发商直接认证的，开发商在当初决定了哪家物业公司拥有管理小区物业服务的权利，因此可以直接找开发商，有可能会得到更换物业的申请。



（四）小区内组织投票

成立了筹备组后，就要一家一户的登门拜访，取得每个业主的统一、签名等。当公开投票结果达到了65%以上的时候，就可以进行换小区物业公司的申诉了，因为这代表了大多数人的心声，这是人民的发声。



（五）资讯相关律师

小区居民可能不了解相关法律知识，里面涉及多项法律条款知识等。建议小区业主们可以找熟悉物权法方面的律师，这样打起官司来比较顺利而且方便，对于各位业主来说也比较省心。

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成立业主委员会后，由业主举行业主大会共同决定是否对当前物业企业解聘并雇佣新的物业企业。《物业管理条例》：第十一条　下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
你看看第四项。建议你百度学习一下《物业管理条例》。

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关键是，有些业主也素质太差了，垃圾随意丢弃，自己住的地方，能不能自觉维护？

谷碱洛

我是东方夏威夷住户，曾经在物业公司上过班，想说的就是东方夏威夷没有通过全体业主选业主代表及成立业主委员会，完全是几个黑社会的人在操作，勒索开发商四五十万，强行要求物业公司每年向那几个人交十几万，物业公司亏损拿不出钱来，他们就发动住户不交费，导致物业公司欠帐高达几十万，黑社会的七八年不交一分钱物业费，物业公司无奈退场，现在东方夏威夷被一群黑恶势力控制着，我们坚决打倒黑势力，扫黑除恶专项整治工作进行有序！可以暗访调查！

谷碱洛

坚决反对黑势力！重新选举业主委员会委员，公开召标物业公司！

起司猫君

一期有几个恶霸专权，认为自己是业主委员会的不仅不交物业费还要勒索开发商，我们二期的缴费情况最好还要我们业主来养他几个，明说了现在以杨某人为首的把物业公司赶跑了几个自己做，我们业主要推翻业主委员会重新选举对业主有益的代表，重新公开招标物业公司。现在开发商和物业公司的钱栲不到了算盘就打到我们头上来了，门都没得！

挳帉戝

给公安举报

起司猫君

挳帉戝 发表于 2019-2-14 10:23
给公安举报

物业前脚刚走就喊小区业主交1000押金，他几个龟儿子想钱想疯了吗？保安亭还整个女保安执勤，是来糊弄我们的吗？

起司猫君

我们业主要维护自己的权益，在家的集合起来重新选举业委会重新招标物业，把家园爱护好整理干净

葡萄成熟时YSVS

二期三期业主要重新选举业委会，然后公开招标物业公司来做，前期一期的业主委员会会和社区联手敲诈开发商勒索物业公司，现在又来敲业主的钱