|
不能涨不说了，跌也不准！来看楼市信号：突破底价销售，有开发商高管被送检
谢歌说事
扯了！只听说房子是用来住的不准炒也不准涨，还没听说过不准降呢。一般来说，你什么时候买东西哪还管的了你买了后价格有变化嘛，时令价肯定是不一样噻。可不，网上就还偏传出有降价销售房子遭嗄了哒。谢歌就把这个事拿来摆给大家听一听。
综合：江北楼市、廉洁四川、经济日报等： 近日，廉洁四川官微发布消息，中粮置地管理有限公司成都公司原总经理熊启中严重违纪违法，在经查出来的罪名中，有两条格外引人注目：“违规对在售房源降价销售”、“人为控制房源，突破底价销售，严重扰乱市场秩序，背离了'房住不炒'的基本原则。”
对于刚需和还没买房的人而言，房价下降应该是大家喜闻乐见的，但殊不知房价大幅涨价或降价其实都是不允许的！新的楼市信号已经传出……
从去年8月底，一波“降价潮”就开始在全国市场上蔓延。
2018年，全国商品房销售面积及销售额增速回落，楼市和土地市场集体降温，开发商的处境艰难，万科更是上演了一出“活下去”的大戏。
房子不好卖的时候，开发商纷纷寄希望于“降价销售”来提高销售回款率。但与此同时，买到房的业主却坐不住了，因“降价”而引起的各类纠纷也开始频发——
8月30日，中国恒大针对全国280个城市、646个楼盘推出8.9折的特惠活动。
9月20日，泰禾合肥院子，狂降6000元/平打折甩卖！从均价2万/平方米降至1.5万/平方米，最低1.3万/平方米，以此计算，折价幅度25%至35%，招致前期业主的拉横幅维权抗议。
10月1日，厦门万科某项目推出百余套89~110平方米特价房，原价500万元/套，优惠后为278万~298万元/套，开售的当天206套房源售罄。
10月6日，江西上饶某楼盘因为1万/㎡精装修降7000元/㎡毛坯，引起业主打砸售楼处维权。
10月10日，漳州融信项目直降8000元/平，引来老业主拉条幅维权；此外，数据显示，今年上半年融信售价从27510元/平下降到21494元/平，同比降幅超过20%。
11月15日，杭州萧山，光明地产打响降价第一枪，尚海湾最新预售较之前房源降价幅度在4000元/平。
……
房地产市场大起大落，都蕴藏着极大风险。
尽管不少买房人都在静静观望，坐等开发商降价后捡漏，但事实上，市场上因为楼盘降价导致房屋贬值，也引发了一系列不太好的连锁反应。
所以，防止剧烈下跌，跟防止过快上涨一样，是同等重要的调控任务。
安徽宿州某楼盘想通过降价加快去化速度，结果被约谈，停办相关楼盘预售许可证，同时4家合作银行也受到了相应的处罚。
10月24日，安徽合肥某楼盘降价6000元/平米后，相关部门领导亲自前往调研，不久，房价便又由原先的1.5万/㎡特惠价调到2万元/㎡，不少人感概瞬间错失100万。
11月12日，萧山区蜀山街道办事处办公室发布关于“成立蜀山街道房地产维稳工作领导小组”的通知。通知显示，该工作小组工作是为强化对房地产企业的监管，妥善处理购房者的合理诉求，将矛盾化解在基层，切实维护房地产市场秩序和社会稳定。
据相关人员介绍，其所在的街道房地产项目较多，成立工作小组主要是为了稳定，小组主要是处理欠薪等劳务纠纷，对于降价维权等市场化的事宜主要起到沟通作用。
由此可见，开发商大幅涨价或者降价都有可能扰乱市场秩序，但其中最受伤的还是买房人。
那么未来楼市到底会如何走？房价是涨是跌呢？
2018年11月6日，《经济日报》在其第13版发布的时评文章《房地产进入“寒冬”了吗？》中，直抒胸臆：
“房地产市场对国民经济的带动作用明显，对满足居民住有所居，提高居住品质的需求等都发挥着重要作用。我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。”
《房地产进入“寒冬”了吗》？
同样据经济日报报道，楼市涨跌看似纷繁复杂，其实这些表象背后，隐藏着房地产市场正在发生变化的重要信号。
一线城市新盘滞销，二线热点城市割肉卖房，各地设立房价涨跌报备制度……种种迹象表明，无论是购房者，还是开发商，包括地 方 政 府，对房地产市场只涨不跌的预期正在改变化。
因此，我们看到，整个楼市的流动性在变慢，交易周期在拉长，市场关注度也在下降。
一个好的调控，首先要改变的是人们的单边预期。从这个意义上说，此次调控的确值得点赞。
所谓“两头调控”，就是既防止涨，又要防止跌，特别是防止大跌。
本轮调控，是在一二三四五六七八线城市楼市普涨的背景下出台的。当是时也，调控的主要目标，就是防止房价大涨。而如今，随着预期的改变，一些地 方 政 府在政策考量上把涨、跌都纳入进来，涨，不行，大跌，也不行。随着房地产市场的进一步下行，相关的倾向可能会更加鲜明。
其实，调控的目的也是为了维护房地产市场平稳健康发展。何为平稳？大涨大跌，都是不平稳。
房地产市场的变化，与持续调控密不可分。分类调控、因城施策等多种调控政策力度不减，一些地方还推出了“限购、限售、限价、限商、限贷”等综合性政策措施，遏制了房价快速上升的苗头，政策效应不断显现，楼市虚火几已熄灭。
在未来一段时间内，只要各地继续不放松调控政策，房地产市场的平稳运行将成为大概率事件。
当然，在这种情况下，对于个别地方的楼市有可能出现的“异动”苗头，还需要保持高度敏感，堵死炒作漏洞，坚决落实“房住不炒”的定位。
那么，你的看法呢？欢迎跟评！
|
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
客户端下载
发表于 2019-1-20 00:45
