我们是四川省南充阆中市（县级市）紫荆城小区全体业主，携《商品房预售合同》于2016年12月30日接房，接房时间历时两年时间，本小区业主一直遵守社会公德，有良好普世价值观，大多数业主是在外务工勤勤恳恳，辛劳一生挣的钱在城里买房，由农村迁往城镇的新市民，人性淳朴，期望能通过自己的努力劳动过上幸福生活。 现在如今，交房已经两年时间，各业主基本已经装修入住，却并没有过上幸福生活。来来自开发商（四川元和建设工程有限公司）与物业的种种问题，经业主多次与之沟通，协商均没有得到妥善解决，向各主管部门反映都是踢皮球把业主踢来踢去，或者主管部门表达含糊不清，给人的印象就是有意隐瞒与包庇。下面我们将附属问题与主要问题阐述。 一、小区相关配套设施 [size=12.0000pt]1、电梯没有备用电源，紫荆城总层高地面26层，一旦停电业主就要从一楼爬到26楼，停电有时一停就是一天。 [size=12.0000pt]2、开发商在整个小区未验收，全体业主购房之前，小区规划里并没有规划开民营院，现如今要在C字型的小区零距离开设民营医院，这符不符合相关政策及法律。 以上问题多次与开发商协商反馈均没有结果，以上问题与下面的问题相比起来似乎现在微不足道，那就是小区的车位产权问题。 开发商于2018年下半年对地下车库进行完善施工，于2018年12月份已基本完工，达到可以使用的状态，可是并没有对业主开放使用，开发商把地下室空着也不向业主开放，开发商只卖不租，在阆中市这个能不能算的上5线的地区，开发车位价格最低都是8万一个，该问题于2018年10月份就曾多次与开发进行沟通，相相关部门反映，期望得到妥善解决。然而。。。 时至2019年1月也将近年关，该问题愈发突出，全体小区业主在了解了相关法规后对奔小区车位产权提出质疑。 1、四川元和建设工程有限公司以下简称“元和”，是不是对本小区地下车库拥有全部产权， 2、或者说元和只拥有该小区部分产权。 3、该小区的地下车库面积是否公摊到业主头上。 4、元和是否偷梁换柱把本属于业主产权的车库转换成属于自己的。 5、该地下车库是否有政府相关的批示文件，如果有请元和或者政府主管部门出示。 地下车库属于人防工程，开发商在开发时是否以开发人防工程的名义开发修建了该地下车库，假如是这样该小区地下车库就属于公共设施，国家有明文规定公共设施不能买卖。2018年3月1日政府出台了《关于进一步规范房地产开发房地产车位项目工作通知》也说明了地下车库已经分摊到每位业主头上，是属于全体业主所有，根据《中华人民共和国人防法》第五条规定，人防工程属于全体业主所有，根据《物权法》有关规定，业主对小区共用车位有优先使用权及购买权， 2018年1月初，紫荆城全体业主以现场维权方式向开发商沟通，开发商并未出示拥有先关产权的证明，在业主没有通知市房管局的前提，房管局相关人员到达现场进行调停，房管局相关人员只是口头表达该小区地下车库属于开发商（元和建设）所有，也没有出示相关文件，并于次日在紫荆城小区出示了盖有房管局的红章通知，这不是赤裸裸的开发商与相关部门的“关系”，还能是什么？房管局从以往对待业主的推诿，踢皮球到如今对待开发商一个电话的反应神速，超乎老百姓的“想象”。 综上所述，紫荆城开发商（元和建设）在长达两年多的时间里并没有出示产权证明，并以霸道流氓的行为阻止老百姓回家，全体紫荆城业主如实所述，只为合法权益得到申述，得到保障，得道处理，现在全体业主的诉求是请主管部门及开发商（元和建设）出示相关开发文件及关于产权的合法证明，并根据结果提出针对地下车库的解决方案。 全体业主都是普通老百姓，没有所谓“背景”、“关系”，没有申诉的窗口与能力，只能寄希望寻求各位领导、各媒体及社会正义人士施以援手的帮助。全体1000多户业主在此谢谢！！！
紫荆城全体业主 地址：四川阆中市巴都大道
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编辑备注：阆中市住建局https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于1月21日回复，内容见2楼。
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发表于 2019-1-12 13:25
