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[群众呼声] 致政府领导、新闻媒体及社会各界人士(关于阆中市紫荆城车位产权)[已回复]

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发表于 2019-1-12 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
我们是四川省南充阆中市(县级市)紫荆城小区全体业主,携《商品房预售合同》于2016年12月30日接房,接房时间历时两年时间,本小区业主一直遵守社会公德,有良好普世价值观,大多数业主是在外务工勤勤恳恳,辛劳一生挣的钱在城里买房,由农村迁往城镇的新市民,人性淳朴,期望能通过自己的努力劳动过上幸福生活。
现在如今,交房已经两年时间,各业主基本已经装修入住,却并没有过上幸福生活。来来自开发商(四川元和建设工程有限公司)与物业的种种问题,经业主多次与之沟通,协商均没有得到妥善解决,向各主管部门反映都是踢皮球把业主踢来踢去,或者主管部门表达含糊不清,给人的印象就是有意隐瞒与包庇。下面我们将附属问题与主要问题阐述。
一、小区相关配套设施
[size=12.0000pt]1、电梯没有备用电源,紫荆城总层高地面26层,一旦停电业主就要从一楼爬到26楼,停电有时一停就是一天。
[size=12.0000pt]2、开发商在整个小区未验收,全体业主购房之前,小区规划里并没有规划开民营院,现如今要在C字型的小区零距离开设民营医院,这符不符合相关政策及法律。
以上问题多次与开发商协商反馈均没有结果,以上问题与下面的问题相比起来似乎现在微不足道,那就是小区的车位产权问题。
开发商于2018年下半年对地下车库进行完善施工,于2018年12月份已基本完工,达到可以使用的状态,可是并没有对业主开放使用,开发商把地下室空着也不向业主开放,开发商只卖不租,在阆中市这个能不能算的上5线的地区,开发车位价格最低都是8万一个,该问题于2018年10月份就曾多次与开发进行沟通,相相关部门反映,期望得到妥善解决。然而。。。
时至2019年1月也将近年关,该问题愈发突出,全体小区业主在了解了相关法规后对奔小区车位产权提出质疑。
1、四川元和建设工程有限公司以下简称“元和”,是不是对本小区地下车库拥有全部产权,
2、或者说元和只拥有该小区部分产权。
3、该小区的地下车库面积是否公摊到业主头上。
4、元和是否偷梁换柱把本属于业主产权的车库转换成属于自己的。
5、该地下车库是否有政府相关的批示文件,如果有请元和或者政府主管部门出示。
地下车库属于人防工程,开发商在开发时是否以开发人防工程的名义开发修建了该地下车库,假如是这样该小区地下车库就属于公共设施,国家有明文规定公共设施不能买卖。2018年3月1日政府出台了《关于进一步规范房地产开发房地产车位项目工作通知》也说明了地下车库已经分摊到每位业主头上,是属于全体业主所有,根据《中华人民共和国人防法》第五条规定,人防工程属于全体业主所有,根据《物权法》有关规定,业主对小区共用车位有优先使用权及购买权,
2018年1月初,紫荆城全体业主以现场维权方式向开发商沟通,开发商并未出示拥有先关产权的证明,在业主没有通知市房管局的前提,房管局相关人员到达现场进行调停,房管局相关人员只是口头表达该小区地下车库属于开发商(元和建设)所有,也没有出示相关文件,并于次日在紫荆城小区出示了盖有房管局的红章通知,这不是赤裸裸的开发商与相关部门的“关系”,还能是什么?房管局从以往对待业主的推诿,踢皮球到如今对待开发商一个电话的反应神速,超乎老百姓的“想象”。
综上所述,紫荆城开发商(元和建设)在长达两年多的时间里并没有出示产权证明,并以霸道流氓的行为阻止老百姓回家,全体紫荆城业主如实所述,只为合法权益得到申述,得到保障,得道处理,现在全体业主的诉求是请主管部门及开发商(元和建设)出示相关开发文件及关于产权的合法证明,并根据结果提出针对地下车库的解决方案。
全体业主都是普通老百姓,没有所谓“背景”、“关系”,没有申诉的窗口与能力,只能寄希望寻求各位领导、各媒体及社会正义人士施以援手的帮助。全体1000多户业主在此谢谢!!!




                                          紫荆城全体业主
                                         地址:四川阆中市巴都大道

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编辑备注:阆中市住建局https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于1月22日回复,内容见2楼。


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   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
   麻辣社区平台所有图文、视频,未经授权禁止转载。
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发表于 2019-1-22 10:45 | 显示全部楼层

阆中市住房和城乡建设局
关于紫荆城小区业主反映相关问题回复

紫荆城小区业主:
您好,关于您在论坛中反映紫荆城小区问题的信访件已收悉,我局高度重视,庚即安排专人进行调查,现将相关情况报告如下。
    四川元和建设工程有限公司投资建设的紫荆城项目,位于阆中市七里博阳街51号,占地面积54.048亩,规划建筑总面积156483.7平方米,其中:地上126123.2平方米,地下:30360.5平方米,现已全面竣工。
    1、电梯没电有备用电源:小区的备用发电机已于2017年底安装完成,并达到使用要求(备用发电机位于7号楼地下室),不存在无备用发电机的问题。
    2、关于小区办医院的问题:根据经阆中市城市规划委员会办公室(建字第〔2014〕036号)规划1号楼为独立商业体,而非商业与居民住房混合综合楼,该小区未设计规划建设医院;四川元和建设工程有限公司称未修建医院,更未办医院;业主反映在本小区开设医院的问题不存在。
3、关于地下停车位问题:该小区地下车位是经阆中市城市规划委员会办公室(建字第〔2014〕036号)批准建设,属建筑区划内,四川元和建设工程有限公司投资建设,并未对业主进行面积分摊,根据《中华人民共和国物权法》和《四川省物业管理条例》的相关规定,紫荆城小区的地下车库所有权归四川元和建设工程有限公司所有。
特此回复。
祝您身体健康、工作顺利、家庭幸福!



阆中市住房和城乡建设局
2019年1月21日
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