论营山房产之购房者的焦虑！

scsqy

      12年本人购第二套房时逛遍了营山大大小小楼盘，写过一篇有关房产的贴子曾引起不少人的共鸣！一晃到本月刚刚六年，营山房价也整整翻了一倍！我的房子纸面上也差不多翻了一倍，可没有一点高兴的意思，小县城的房子，即使再涨打八折也难卖出去。     为什么？
     第一，营山的商品房一路走来，各种各样的问题（比如产权，质量）导致房子很难流通。
     第二，营山老百姓都有买新不买旧的心理，买个二手楼说出去总感觉自己像接了个过婚嫂一样人前抬不起头。
     第三、房子是一次性付清的，转手五六十万现金估计也没有多少人接手。
     说这什么意思呢?像本人这种情况可以说营山非常多，很多人手上都有好几套房子，老家有，县城有，成都重庆南充有，无一例外，全都烂在手里，当然有很多人包括本人根本就没想过炒房，只是觉得钱存到银行容易贬值，买套房在那好歹有个东西在，但实际上这也是一种理财的失败，房子有质量周期的，就像人有寿命一样，那么多房子烂在手里最后一文不值！

    听说日本吗？很多地方现在0元送房子，房子太多没人要了，日本30%的人口集中在东京地区，而且赿来越集中，日本的今天就是中国的明天。
    什么意思?人口慢慢会像大城市集中，小县城房子不具备投资价值！如果手上多套房的同志可以趁现在高位打个几折赶紧抛！

孤独的零点战士

一旦南河拆迁户安置完，你会看到营山的房价真实的价格。

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scsqy

   上面说的是对手上有多套房的一些看法，下面说说为什么取名是购房者的焦虑！
   从今年八九月份开始，家里有关房子的话题突然一下多起来，首先是全国都是高潮，其次营山提出“南门河改造”，说是要拆七千多户，又说绿地要来营山，大街小巷都在说房子，时代广场地块也拍出了营山最高价，面粉贵了，面包价格也就上来了！一窝蜂，各大楼盘全部提价，早前拍地便宜的赚翻了，湿地公园片区，西城实验小学片区，老板都高兴惨了，都得感谢时代广场这三块地，成本不一样，卖价却差不多了。
记得最清楚湿地公园的某小区去年卖房卖得快哭了，命好赶上这波涨价，成功解套，应该赚了不少！
   再说购房者，这波上涨的助推者，呵呵！越涨赿怕，脑子一热，往里就冲，好了，问题来了！

Alice张

真打八折卖还真有人买，哈哈，我想买房子可惜现在的放假让我害怕

scsqy

说说现在的经济情况：
      一、中美贸易战，短期看不到缓和绩象，沿海出口型企业大面积停工或半停工，很多工厂裁员，小企业关门多如牛毛，而最严酸的时候应该是明年上年，下年不知道，当然新闻你是看不到的，央视国家经济永远是稳中向好，风险永远是自主可控！明年打工的很多人会失业或半失业，按揭供房的明年会过得比较恼火。
    二、上层口上不承认，实际也看到问题所在，以前都靠房地产拉动现在不敢了，中国家庭负债率达40%多，基本都是房贷，也就是四层家庭为了房子变成负翁，还敢刺激吗？提振消费，也不行，没钱了，全填房子了，吃饭都要算计着来，但这泡泡吹起来了，又不敢破，破了后果更严重，怎么办！“三稳”政策来了，稳地价，稳房价，稳预期，真是巫师碰到鬼，是法都使尽！

哈哈六佰

有道理  所以还是要在大城市买房  不愁租也不愁卖

scsqy

      那怎么办呢！出口，消费，基建，三驾马车两驾息火了，那只有拉基建了，所以发改委赶在本月三十一号之前，批复了一大批基建计划，都是几千亿几千亿的整！不过这跟我们老百姓没啥关系，除了修路工人！
     说了这么多什么意思呢？
     国家经济不行了，房地产不敢拉了，指望还要上涨的可以休息了，需要买房的可以慢慢精挑细选了，别脑壳发热，开发商搞几个美女跳跳舞，请几个人排排队就无脑冲，几十上百万的钱有可能影响整个家庭今后几十年的生活质量！

scsqy

      改革开放前三十年看城市，后三十年看农村，国家慢慢的会把发展农村放在重中之重，其实现在已经在执行了，农村是国家将来发力的着眼点，也是最大的增长极，也是中国突破中等收入陷井的突破点！
     所以现在的农村人要把自己所拥有的农村户口，责任田，房子，宅基地看得重点一点！错过了城市的发展，千万不能再错过农村的爆发！

郝吵楔

分析得有道理

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scsqy

     有人会说，你又说人口会像大城市靠拢，又要发展农村，那不是自相矛盾？
     又以日本举例，挣钱在城市，享受生活在农村，日本的农村集约化程度非常高，农村的生活质量高过城市人很多，不是你想当农民就能当的。

scsqy

       其实现在还努力想往城里拱的人想法已经过时了，早十年二十年是可以理解的，毕竟以前房价低，进城的成本小，现在再拼上以后几十年的生活质量挤进城得不偿失，当然有钱人无所谓，如果要凑上“六个钱包”在小县城买个房那真是失算了！小孩读书是可以租房的，花个一两千块进城里的学校也是搞得定的。

scsqy

林林总总说这么多，年关将至，各位打工的老少爷们，大尾巴狼正张大嘴等着你们孝敬，理性理性再理性，别一不小心给站山顶上了！

红颜若雪

马不实在现在的房价，营山要修二环，设高铁，通轻轨，建机场，这些东西真落地了，房价是涨是跌，真说不清楚，目前的房价苦了刚需族，本人从没想过买房，去年鬼摸了脑壳，去买了套住房，一买房子天天涨价，现在想想真是歪打正着。

韦四哇

你自己当时不买河边的烂房子，我一个朋友三月份买的卫生街至交通局那一排，买成三十五万，明年拆了就一百多万现金了，这就是眼光，老植物油厂那些居民以收钱走人了，一百一十平方以上可得好几十万啰。这次拆没一个人不高兴的。

scsqy

大城市为什么房价涨？因为有好的就业机会，能源源不断的吸引外来人口，人口才是支撑房价的根本！小城市有高铁又有机场，能吸引成都的人来置业吗？首先要搞清楚推动房价的内生动力，人口，人口，人口，呵呵，重要的事情说三遍！

韦四哇

我们小区零六年买的一房子，一百零八平米，上个月五十七万卖出，楼主的房子各方面够好，好出手，反之只能自己用了。

scsqy

有人看空也有人看多！如果都一致看空的话，营山房地产老板就要跳楼了！

xwyong

孤独的零点战士 发表于 2018-12-25 15:42
一旦南河拆迁户安置完，你会看到营山的房价真实的价格。

南门河，只有门市才是赔钱，楼上住宅全部是以房还房，不是货币安置。

xwyong

scsqy 发表于 2018-12-25 15:48
上面说的是对手上有多套房的一些看法，下面说说为什么取名是购房者的焦虑！
   从今年八九月份开始，家 ...

哎，我们这栋楼，12月2号贴通知要拆，6号还做工作动员，7号突然说不拆了。经过多次咨询，开会，说资金紧张，能不拆就不拆，能省就省，原计划7000多户，现在只有3000户出头，可能还会进一步压缩规模。另外社区开会说了，住宅全部还房，不是赔钱，这下房地产开发商应该也傻眼了。

建筑的初心

scsqy 发表于 2018-12-25 19:46
有人看空也有人看多！如果都一致看空的话，营山房地产老板就要跳楼了！

你说的很对 当局者清旁观者迷 你去街上卖东西好卖 你自然把价格拉高 不好卖你还可以降价嘛 反正你根据市场决策