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[群众呼声-问政四川] 预测一下:2019年成都房产限购令会不会松绑?

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先来看最近几条房地产界的“重磅”事件:
“12月18日,山东菏泽解除住房限售,成为全国首个取消“限售令”的城市。”
“据钱江晚报消息,杭州买房限购放宽,可通过补缴社保获得购房资格。”
“广东珠海限购条件松绑:非本市户籍居民购房,从此前的需连续缴纳5年社保改为只需缴纳1年。”


还记得今年成都的5.15限购吗?通过限购、限价一系列手段,总算把热得发烫的楼市给冻了起来,今年也没出过“一次性购买60套房”、“全款往里走”、“万人排队摇号”的奇葩事件。同为二线城市,杭州开始给限购松绑,成都是否会跟上呢?

从房价看:新房二手房的剪刀差正在消失
这是安居客上2018年的成都房价走势,小涨小跌:
这是据贝壳找房、安居客统计的二手房和新房均价(随时有波动)
看图说话:除了高新区和天府新区的二手房还在坚强着,其他一二圈层新房、二手房价格基本都趋于持平,甚至二手房比新房的售价还低。不得不说,5.15限购中的“取得不动产权证3年后方可转让”这条起到了很大作用。卖方、买方持有房产成本增高,高位套现不再容易,对二手房价不再抱有大涨的幻想。

从好处看:适当松绑可以给被限购误伤的人一点安慰
515限购令在限制炒房方面威力很大,却也误伤到不少无辜的购房人。
首先,就是婚前有房的离婚人士,离都离了还要被前妻/前夫限制买房资格,这种感觉是何等泪奔?
然后,是希望卖房换房的正常刚需家庭,那些急需现金而卖不出房的家庭,应该对3年限售很无语。
再然后,是社保不在购房区域的人。在成都任何区买房都需要该区的社保,但偏偏工作区域不一定等于缴社保区域!可能我只买得起二圈层,上班地点和社保却在高新区,高新区我又买不起。甚至很多成都的公司社保缴在外省......这些问题迄今无解。
另外,成都现在只卖成品房,但新房装修虚假宣传、缩水劣质的案例实在太多,二手房就不存在这个问题。所以如果放开限售让更多二手房入市,也能让购房人多点选择,避开新房装修的坑......

人们对于购房需求还是很饥渴的,成都的限购令是否会松绑?来预测一下!
限售松绑、限购不变:二手房供给增加,需求不变,总体房价波动不会太大;
限售不变、限购松绑:房屋供给不变,需求增加,二手房价必涨无疑;
限售松绑、限购松绑:记得16、17年房价多可怕吗?如果这样的话成都楼市将再次起飞,c位出道......

现在在成都买房的人,无非是炒房团和刚需,不过不管是谁,他们急着买房是因为坚信房价永涨不跌。所以当我们研究限购/限售时,我们真正操心的是房价本身。而房价是否在短期内暴涨,取决于地方政府的良心和智慧。成都会与杭州一样悄悄给限购令松绑吗?说出你的看法......


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西方打压中国,国家要打贸易战烧钱从哪里来?还不是卖地卖房 赞同   (2019-2-11 20:54)  回复

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房价永涨不跌已经是事实。成都省限购松绑需要达到三个条件:
zf卖地卖不动了;
开发商资金周转不过来了;
炒房客不能快速套现了;
天下攘攘皆为利往,现在表面上进行房价调控,只是因为利益阶层受到的限制不够大。
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作为四五线线城市吃瓜群众,完全支持成都省松绑啊!请接盘侠去大城市炒房,不要跑来祸害小城市谢谢
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据说成都房价目标是三四万每平方米,直追沿海地区。没人买房,开发商就没资金,现金周转不过来,开发商就不能修高楼和买地,土拍没人喊价了,GDP和政绩从哪儿来诶?

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手机网友
成都房价三环一万多,二环二万多  (2019-3-3 12:51)  回复
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2018年优秀网友

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我今年6月吧中介的工作辞了,因为新房二手房都没几个人有资格买,公寓不限购但完全卖不出去,还有就是房地产已经病入膏肓,感觉做这个肮脏的行业有损阴德。
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你们真以为房价能永远涨下去?房价短期看政策长期看人口,看看这两年的生育率和出生人口,再看看工资再来预测吧!
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西方打压中国,国家要打贸易战烧钱从哪里来?还不是卖地卖房。
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啥时外地人可以到成都买房?不要凭什么社保、户口
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真正刚需的才是受害者!!!
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肯定放松。不然土地财政难以为继
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南充会加大棚改
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2015年优秀网友

房住不抄的基本盘没有改变  房价松动的城市等着被约谈吧
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最佳新人

炒吧,炒成三高必往院了
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不会松绑,且房价下跌比例小
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炒死北京炒上海,炒死上海炒成都,炒死成都炒重庆。继续炒!不降都不行,这两年的房价都翻了倍的,你们说得不得降。
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不用松绑,我们等其他城市松绑就好.
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关注
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土地经济,限购松绑早晚的事。
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营山人民表示,对我们毫无影响
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