中国35城住宅用地流拍率 22.8%

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中原地产研究中心曾发布一组数据：截至 11 月 29 日，仅一二线城市住宅土地流拍 282 块，同比增长 143%。不过流拍土地多少，除了取决于房企的拿地意愿，还跟地方政府推出数量有关。

我们通过同花顺 iFind 提取了中国 35 座省会城市、计划单列城市、直辖市今年前 11 个月住宅用地推出、成交数，发现 35 城住宅土地流拍 979 块，比 2017 年全年多了 293 块。而在能更好反映土地流拍情况的流拍率这一数据上，22.8% 的年内累计流拍率不仅是 2012 年以来首次突破 20%，更是创下 2008 年金融危机以来新高。

一般而言，土地流拍率下半年会比上半年高，比如 2015 年上下半年住宅土地流拍率分别为 17.6%、17.9%，2016 年的为 16.3% 和19.02%。但是今年 1-6 月为 14.9%，下半年几乎翻倍至 28.8%。

房企负债端的压力大。海通证券一份研究报告指出，2018 年前 11 个月地产公司债总偿还量已达 1058 亿元，超过 2017 年全年偿还量 699 亿元。同花顺 iFind 整理的数据则显示，房企一年内到期的企业债金额高达 7500 亿元。

为了缓解资金周转困难，碧桂园、万科、融创、华夏幸福等公司纷纷把建材供应商的应收账款的债权，转让给保理公司，提前拿到融资。在 2017 年，地产公司这种供应链融资的金额为 467 亿元，但今年上半年就接近 900 亿。还有一批公司忙着发新债还旧债。此前《好奇心日报》不完全统计，仅 11 月前 27 天共有 37 家房企发行债券融资 1470.93 亿元，相当于前 10 个月发行债务规模的三成。

在债务压力加大的情况下，今年地产公司拿地的规模明显减少。中国指数研究院数据显示，今年前 11 个月排名前 10 位的房企拿地金额和面积相比去年减少一半以上。2017 年拿地金额第四、销售第一的恒大，今年排在第 28 位。排名第一的万科拿地金额和面积分别为 1250 亿元和 2489 万平方米，仅为去年排名第一的碧桂园的 47% 和 35%。