成都南拓“大弓”的支点为何是新津金融街给出了答案！

楼市小编 · 发表于 2018-12-11 18:27

“城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。”——沙里宁

站在成都，整整22年，城市日新月异，但“向南发展”的抱负从未改变过。

早在1996年，成都就提出“向东向南”的发展规划，2011年四川正式启动天府新区建设，并在2014年正式受到国务院批复，升级为国家级新区，成都大旗一挥深入南下，一举激活了新津、视高、简阳等数百万亩新域。

在2017年5月12日成都市第十三次党代会上，“南拓”一词的首次提出，不仅是对成都发展思路的优化和升级，更从本质上夯实了成都坚守的方向。

一方面，传统格局早已与成都日渐膨胀的人口与经济体量不相适应，急需外拓。而限于“两山夹一城”的格局，向南是成都发展的自然选择，也是必然选择，因为相较于向东向西的“破山而行”，向南是更好据守整个成都未来命运支柱、人文历史根基的举措。

另一方面，从成都多版总规可见，城市定位已从“国家中心城市”到“国际门户枢纽城市”，再升级为“世界城市”。当前全国提出这一目标的只有北京、上海、广州和成都，而成都的常住人口规划（2300万）已超过广州，与北京持平。如此大规模的增量人口往哪儿走？用什么承载成都“影响世界”的抱负？蓄力了22年的“南拓”，首当其冲！

“向南”之于成都也从来不是口号！2004年以来天府大道、剑南大道、益州大道、红星路南延线相继通车与开通；成立自贸区试验区；吸引超280家世界五百强企业与大量优秀人才；地铁1号线深入兴隆湖、10号线深入新津……成都一直朝着“世界城市”的方向不断向南落地规划。

成都向南：“南拓大弓”直指新一线?门户新津渐成支点

2016年，当“以底定城、以水定人、以能定业、以气定形”的基础成型，《成都市城市总体规划（2016~2040年）》正式出台，在定锚南部的同时全面加速了对各个板块的赋能，此时新津的门户角色逐渐确立。

为何是新津？

从成都新总规对全域的定位可见，从“向南向东”到“东进、南拓、西控、北改、中优”，成都更强调的是区域错位协同、粘黏发展。

也正因此，在成都围绕城市发展战略构建的6个方面51项指标体系中，新津被分配了“南部区域中心城市”的职能。

2018年，9月出台的《四川省乡村振兴战略规划（2018-2022年）》进一步明确了“一干多支、五区协同”的新格局。地处成都辐射环成都经济圈、成眉乐产业联动区的交汇点，新津以“城南门户枢纽城市”的角色，串联成都平原经济区、川南经济区、川西北生态示范区。

同时，由于新津自古“水陆要塞”的功能和地铁（10号线二期）、轻轨（TF2号线、TF5号线）、重要干道（大件路、老川藏路、双黄路、二绕等）复合的优势，以及自身“五河聚一水、两山入城”的历史条件，被赋予了“高端产业创新城市、现代滨江公园城市”的职能。

以上四项，共同构成新津在如今成都内外发展宏图上的“门户角色”。因此，在成都“弓箭型”经济发展格局中，新津当仁不让地被置于“支点”位置，为成都“世界城市”的升级之路输入能量。

不谋而合：成都“下一个22年”起航?金融街精妙布子

成都向南已22载，而站在2040年的规划上，“下一个22年”其实才刚刚开始——2018年，既是蓄势之后，南拓真正的发力之时，也是新津的引航点。

也正是在今年，在新津，金融街首发了第一个在蓉项目——金融街·金悦府。

无论时间点、还是起势地，都不得不惊叹于金融街的眼界与策略。

自1992年至2018年，金融街控股作为地产长跑者，历经26载，以对土地、城市的尊重和对产品力的执着追求，书写着城市商业与人居传奇。

金融街控股立足北京，面向全国，聚焦发力京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等五大城市群的核心城市。

2015年金融街在北京、上海、广州分别拿下4个项目。2016年一线城市纷纷加强调控，这一年金融街在重庆、广州拿地。进入2017年后，一二线城市调控进一步加强，金融街新进入了成都、武汉等城市。此时进入成都，也正是因为成都人口净流入和GDP总量的跃升，已然成为新一线城市代表。

跃马扬鞭开疆拓土，随着土地储备进一步扩充，其全国化布局日趋巩固，但其对未来发展的谋篇布局，绝不仅仅局限于此。

单从西南重镇——成都的布局之上就能一探其谋略与实力，2017年7月17日，金融街通过收购股权的形式以总价6.7亿获得了“成都市锦江区暑袜北二街60号地块”，由此，打响了入蓉第一枪。2018年3月28日，金融街将新津县迎先村的地块收入囊中，2018年4月19日，金融街又一举拿下新津五津街道的近百亩地块。此时，金融街入蓉的三子格局已经成形。

值得注意的是，国务院在2016年批复了《成渝城市群发展规划》提出“成都要以建设国家中心城市为目标，辐射带动周边城市，与重庆共建世界级城市群。”2017年成都正式成为第六个国家级中心城市。

也就是说，金融街定军成都之时，也是成渝正式开启“共建世界级城市群”的历史性时刻。

而这一时期，成都跻身世界城市的“中心”区域与“核芯”动力是南部，而南部的中心门户正是新津。

不言而喻，在中心门户——新津，金融街势必留下自己的印记。

战略共赢：金融街造城新津?打造区域人居标杆

的确，金融街在新津之势，并非建房那么简单。无论是在成都的首发项目就采取低容高规高物业形式，还是全方位配备金融街一线水准的园林设计、户型打造、配套处理、物业服务等，抑或带来了新津前所未见的创新商业产品……种种做法都不是高周转、快现金流的打法。这更像是在用一种创新的产品，打开区域居住视野，提升区域价值；用一种更高级的水准，升级人居生活体验，打造人居标杆。

没错，金融街金悦府无疑将承载着金融街在成都市场上打响头炮的重任和期望，这一标杆项目也对外展现出其深耕成渝的决心。

不难看出，金融街是在用“建筑城市精神”的思路，在耕耘新津——成都自当应有比肩一线的标准，“南拓”之门户新津自当有堪配成都的高端等级，新津的区域价值自当有一地标项目进行拉升。

我们从金融街的态度里，不仅看到它作为城市运营者、服务城市的姿态，也感受到金融街作为国企的使命感，它的企业愿景一直都与城市发展不谋而合——建筑城市精神，提升区域价值。

这就不难理解，当金融街在成都连落三子后，为何不首推传统中心——春熙路的项目，而是以新津作为起势。

这正是国企的眼光之所在、责任之所在——当国家在“一带一路”战略带上选择了成都、成都在新一线之路上选择了新津，那么金融街就将义无反顾去助力新津发展，推动成都发展，而且它更有实力以26年的造城经验，由新津人居的升级为脉，打造整个成都南拓的人口吸附点、产业支撑点。

自然，在这一过程中，作为开拓者和排头兵的金融街，也能坐享到成都向南的红利。

仔细来看，金融街的品牌战略与成都的城市战略，这两者的不谋而合，岂不也正是两者的共赢。