底特律的房产市场

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底特律的房地产市场，从外面看，似乎是一个充满廉价房产的土地。与此同时，中城和市中心的公寓售价超过50万美元。对于那些寻找合理的入住房屋的人来说，找到并购买合适的房屋可能是一个令人沮丧的过程。Trulia的最新底特律数据显示，房价中位数为6万美元，比去年增长17％。大多数人都可以以500美元的价格购买房子; 许多社区的住房已经开始稳定，而一些街区到处都是破旧的房屋。虽然许多买家在购买房屋时首先购买传统抵押贷款，但底特律的情况并非如此 - 至少在过去十年中如此。幸运的是，看起来通过抵押贷款购买房屋的数量正在上升，这对买家和整个市场都有好处。根据房屋的位置，新买家可能希望查看MSHDA的MI住房贷款计划以获得首期付款协助。今天，Curbed收集了六个最重要的购买房地产的方式，以及对每条大道的一些见解。与往常一样，如果您有在城市购买住房的经验并且有一些分享的智慧，那么评论是开放的，以及提示线。传统抵押自2008年以来，在底特律获得传统抵押贷款一直是一项挑战。Bridge杂志的一份报告发现，2017年，传统抵押贷款占底特律994所有房屋销售总额的21％左右。即便如此，抵押贷款更有可能被用于稳定的社区，如东英格兰村，格兰蒙特 - 罗斯戴尔，波士顿 - 爱迪生，村庄和大学区。但这可能正在发生变化。根据从底特律土地银行获得的电子表格，根据房地产经纪人出售房屋的MLS数据，截至2018年11月27日，今年该市迄今已录得1,015个市场融资销售。这些抵押贷款的数量可能更高，因为它不包括所有者或底特律土地银行销售的销售额。底特律房屋抵押贷款在底特律的住房抵押贷款程序设置通过五家银行-亨廷顿，化工，独立，自由和Flagstar，以帮助人们购买和翻新在底特律的家。多年来，最后的装修差距很难在底特律找到资金。DHM允许买家比房屋的评估价值多出75,000美元，以弥补历史上较低的评估价值。根据DHM的说法，“但是，一旦确定了评估，银行将把贷款分成两个低固定利率的抵押贷款。第一笔抵押贷款将占评估价值的96.5％。第二笔抵押贷款将高于评估值高达75,000美元。“该程序可用于最多四个家庭的单户住宅; 如果买方投资于多户住宅，他们必须住在该房产至少一年。 位于市中心的Willys拥有该市最昂贵的阁楼。 摄影：Michelle和Chris Gerard
底特律土地银行底特律土地银行在底特律拥有超过99,000个包裹，包括土地和房屋。虽然该集团提供一些房屋可以按原样购买或通过其Rehabbed＆Ready计划进行翻新，但购买的主要途径是每日拍卖。整个城市的房屋每天都有1000美元起拍卖。该网站提供了物业的详细清单和成本估算。城市员工和教师可以以最终价格的一半获得物业。购买后，新业主必须及时（6个月）进行装修，以使房产更加符合规范。边地段也可以通过底特律土地银行购买。今年早些时候，土地银行庆祝其向居民出售了第10,000个副产品。拍卖各种网站通过拍卖提供底特律的房产，但最有名的和有争议的是年度韦恩县税收止赎拍卖。投标人过去能够以便宜的价格获得重要的建筑物。在过去几年中，已经做了更多的工作来确保被占用的房屋不在拍卖中。多年来，外地投机者纷纷从拍卖中购买房产; 其中一些房产被租房者占用，并由疏忽的房东拥有。在过去的一年里，制定了一项计划，帮助租房者在拍卖前购买房屋。该系统确实存在缺陷和错综复杂的情况，但每年秋天仍有成千上万的房屋进入拍卖。现金从市中心的公寓到最便宜的房屋，汽车城的现金销售非常突出。对于投资者和那些从其他城市地区迁移的人来说，底特律的房地产价格相对便宜。“ 华尔街日报”最近报道称，“低房价，富裕买家，评估挑战以及希望通过复苏的底特律获利的投资者的强烈兴趣正在使​​现金交易变得更加普遍。”对于希望在他们的社区购买的居民来说，这可能是令人沮丧的，因为投资者可以通过现金收购来获得理想的房产。土地合同土地合同仍然发生在底特律，但这是一个棘手的选择。买方同意从业主处购买房产并分期付款; 当所有人都得到报酬时，买方就会获得契约。由于廉价的房产和难以获得抵押贷款，这在底特律很受欢迎，但由于这是一种非常不受管制的做法，买家应该小心。

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