如何分辨楼盘是不是有价无市，目前接盘侠们接受的价格才是有市有价。

营山房产

很多购房朋友在购房过程中经常会说到一句话，房子有价无市，当然也有这样的城市，但是也需要我们自己亲自去了解过再去说它吧。

有价有市其实就很简单的理解就是二手房在售的价格买房的人能接受，并且愿意买，这就是有市有价。什么是有市无价呢？比如惠州的大亚湾就是有价无市，很明显房子都是依靠深圳人去购买，一手房和二手房的价格相距较大，新房都卖到15000的单价，附近的二手房才8000多，这不就明摆着买新房就是亏本的嘛。

如何看到去寻找这个有价有市，如果是买新房的，可以先看看同一个小区近期的二手房卖什么样的价格，比如在售的新房是第四期，可以看看它的第二期和第三期的二手房卖什么价格，如果相差不大，证明这个楼盘是有价有市的，买了绝对不会亏，如果价格相距较大，建议买他的二手房，对于投资来说新房在售2万，二手房在售15000，明摆着二手房涨到新房的价格就是赚的，还有随着后期的新房推出还会拉动整个楼盘的二手价格，虽然都是新房带动二手房的价格，但是二手房的价格才是市场接受的真实价格，买一手房的大部分是投资的，买二手房的基本都是接盘侠，他们喜欢买可以看得到的生活配套，新房经历过销售到交楼几年时间，各项配套都比较完善了，这样吸引着接盘侠们来买二手房来，他们买来住家的，只有住家客接受的才是此时此刻的真实价格。

当然市场还会出现二手房比一手房卖的还更贵的现象，佛山限购政策刚出来的时候有部分区域的同样一个小区的二手房比一手房卖的都比较贵，原因是二手房不限购，一手房需要房票。广州增城在限政策的期间段，有部分楼盘的二手房卖的比附近的一手房的价格还要贵，原因是一手房限价，购房需要承受双份贷款合同，首付和月供就高了，二手房则当时的在售价格即使比新房贵，二手房的评估价还可以评估更高，这样的二手房不仅是单合同还可以做低首付，这样的购买方式更多人喜欢，所以有段时间出现过这样的现象，这就是房产买卖市场从二手房市场中可以看的出来市场是否具有有价有市。

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