2019年拆迁新规，无证房屋也能获得全额补偿

杨通海 · 发表于 2018-11-29 21:39

2019年拆迁新规：无证房屋也能获得全额补偿！[url=]村村乐[/url] [color=rgba(0, 0, 0, 0.298)]今天

随着城乡经济建设步伐的不断加快，农村房屋面临被拆迁的现象也越来越多见，而这其中被拆迁的农房，更多的是有一定修建时间的老房子，但这部分农房往往证件不齐全，根据相关拆迁补偿领取的规定来看，会拿不到合理的补偿，这其实对于被拆迁农户来说，是不公平的，毕竟房子是属于自己的一部分财产，现在被拆了，钱还拿少了，甚至还有可能压根拿不到钱，这不是很吃亏？

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别着急，明年开始，农村房屋拆迁，有新规，无证房屋也能拿到全额补偿！

01主要涉及到以下几类农房：

①20世纪50~60年代建造；

②建造时符合当地建房规定；

③代代相传的祖屋；

④在城乡一体化政策实施的过程中，房屋处于被规划的区域内。

02房屋拆迁补偿标准有变

今年国家就对农村征地拆迁补偿进行调整，同时《土地管理发》二审也强调土地征收补偿改革等问题，农村房屋面临被拆迁时，由于宅基地所有权归集体，农民只有房屋所有权，因此，在获得补偿的同时，只能给拥有房屋拆迁补偿；而从以后开始，将实施双向补偿制度，什么意思呢？就是农民既可以获得房屋拆迁补偿，还可以获得宅基地拆迁补偿；拆迁补偿范围不仅仅局限于农村房屋，还将包括：农民的固定财产；农房以及房屋内的装修；其他财产，例如果园、菜园、水井等。

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在以后拆迁补偿过程中，除了一直以来的基本补偿费用：土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费以外，还有一个按时签协搬迁奖励，只要你能够签协及时、按时搬迁，原则上会给予一定的奖励，具体详细补贴标准主要还是根据当地镇(区)按拆迁项目政策；但不管多少，都会有这要注意去申领。

03农村房屋拆迁补偿标准是什么？

1、农村草房补偿1900元/平米；

2、砖瓦房补偿2400元/平米；

3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米；

4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

5、异地安置每户给予2万元的补偿。

宅基地补偿主要包括：土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

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04三类房屋不予补偿，直接拆除

主要指的是农村的无主房屋和已经丧失经济价值的倒塌房屋，还有违建房，这三类房屋国家为了保障农村居民的生产生活安全，将会进行强制拆除，且没有任何补偿！