——蓬安县盛和名都业主因为房产证的问题与开发商闹得不可开交——
11月21日，记者收到网友爆料，称蓬安县盛和名都小区门口内聚集了大量群众，“几百名业主因为房产证的问题与开发商闹得不可开交”。
接到爆料后，记者一行随即赶往盛和名都小区了解情况。
起因：
业主拖欠物管费，
物业公司把业主告了
采访中，盛和名都的业主们向我们展示了许多文本资料。在这些资料中，我们看到：盛和名都的许多业主都因为拖欠物业管理费而被物业公司屡次催款。业主不肯缴纳物管费，物业公司催促再三未果，于是在催款通知单中告知业主开始收取滞纳金，并“将进一步追究法律责任”。
一位姓林的业主告诉记者，因为不肯缴纳物管费，物业公司最终把一些业主“告”了。记者也在该业主提供的“催款通知”中看到：2016年，为该小区服务的物业公司为“蓬安县焦点物业”，而到了2018年，小区物业则换成了“玮盛物业”。也就是说，至少最近三年内，为小区服务的物业分属不同公司。
采访中，该小区的业主们也证实了记者的说法。
物业公司的更换，一方面是前物业公司的无奈，另一方面也产生了更多问题。
业主们说，小区内的乱搭乱建和乱停乱放现象都非常严重，外来的企业在小区内办公，占用了小区公共区域。同时，小区内各种进出车辆摆放无序，也严重影响了小区居民的生活，他们数次向物业公司反映这个情况，都没有得到有效解决。
因为质疑物业公司的不作为，许多小区业主就以“拖欠物管费”的方式，逼迫物业公司去解决以上问题。
据小区居民说，物业公司通过法律途径收取物管费的做法，最终彻底激发了小区业主与物业公司的矛盾。
但对于小区环境整治不力的埋怨只是一方面，据业主们讲述，他们不肯缴纳物管费的另一个重要原因，是因为在小区居住了这么多年，至今都没有拿到房产证。
房产证纠纷：买房后也住得不踏实
业主们在与物管公司解决物业管理费的过程中，更多的问题被暴露了出来。
其中最主要的，就是房产证的问题。
盛和名都小区不属于近几年的新建楼盘，在该小区买房的人中，最早可追溯到2007年，也就是十多年前。但据小区居民讲述，不管是2007年买房的居民，或是2012年后买房的居民，都没有拿到房产证。
居民们说，没有房屋产权证，无法落户，给生活带来了许多麻烦。同时，因为拿不到房产证，房屋归属权就没有保障。
没有拿到房产证可能有多种原因。于是，记者询问小区居民，是否有去了解过：盛和名都小区为什么迟迟办理不下来房产证？
“据说是因为开发商的税费拖欠问题”，小区居民告诉记者他们去查询的结果。
于是，小区居民又找到盛和名都小区的开发商，询问何时才可以拿到房产证，被告知房产证正在办理中。
“每一次都告诉我们在办理中，先是告知我们2015年可以拿到房产证，结果又推脱到2016年，结果到现在我们都没有拿到房产证，却还要收取我们的物管费。”小区居民对于开发商的解释和做法并不满意。
他们说：“几十万元买的房子，半辈子的积蓄，到现在都拿不到房产证，住在小区里都不能安心，每天都提心吊胆，害怕最终也拿不到房产证。”
居民们怒了：
住的房子甚至都没有网签
11月20日早上，小区居民为协商解决这个事情，也为了找开发商讨要说法，又一次聚集到了一起。于是有了热心网友的爆料，告诉我们盛和名都小区“几百业主因为房产证的问题与开发商闹得不可开交”。
记者到达现场后，看到盛和名都小区门口聚集了大量群众，听说我们是电视台的记者，纷纷向我们诉说事情经过。
据记者了解，小区居民之所以情绪激动，是因为在了解咨询房产证办理的过程中，发现在小区购置房屋的居民中，原来有许多房屋甚至都没有网签，没有网签，意味着房产证遥遥无期，也意味着手上拿着的所谓“购房合同”甚至不受法律保护。
小区居民告诉记者，没有网签的业主数量不在少数，并且在没有网签的业主中，有许多是全款购房的。
居民们认为，给了全款，却多年都拿不到房产证，这让他们不愤怒都难。
但无论是网签或是办理房产证，房管局都是依照法律法规办事，居民们最终也只有一次次找开发商协商解决此事。
开发商：
没有乱搭乱建，
房产证办理正在解决
于是，记者电话联系了盛和名都小区原开发商。
原开发商相关负责人在电话中表示，自己正在协商解决此事，但由于业主房产证的办理涉及的问题和环节太多，这才导致了业主房产证迟迟不能办理下来的问题。
据该负责人讲述，蓬安许多部门、单位也一直在帮忙协商解决这些问题。目前无法网签的居民，大约是在103户左右，其余居民都可以网签。并且，暂时无法网签的这103户居民，几乎都是2007年到2009年间在盛和名都小区购房的居民。
在我们去盛和名都小区采访的过程中，许多的居民都向我们反映小区乱搭乱建的问题，居民们认为：乱搭乱建的设施占用了大部分小区公共区域，堵塞了消防通道，大家进出小区非常不方便。同时，这也给小区造成了极大的安全隐患，一旦发生火灾等事故，乱搭乱建的设施就会威胁到小区居民的安全。
于是，记者就盛和名都小区居民们提到的乱搭乱建问题咨询了该负责人，但该负责人表示：这样的问题并不存在。
业主、开发商、物管，
三方难题何时解？
采访中，盛和名都小区的居民向我们展示了一份“业主诉求书”，在该诉求书中，记者看到，许多小区业主都在上面签了名，并按下指印。
同时，小区居民向记者表达了他们的诉求，他们说：一是希望房产证能够尽早得到办理；二是规范小区物管收费问题，拆除小区的乱搭乱建；三是希望把手里的购房文本换成正式有效的合同。
迟迟无法办理房产证，手里的“购房合同”也不是正式的，小区居民心里的不满情绪可想而知。
于开发商而言，网签以及房产证的办理都涉及到太多问题，也不是一时半会能解决的。
同时，物管也是满腹委屈，小区的主要矛盾来自于开发商和业主，现在却影响到物管费的收取，物管也很无奈。
小区业主、开发商、物管，三方都有各自的难题，虽有矛盾，却也彼此牵扯。不过，三方都希望早日解决小区内的矛盾则是一定的。
更多居民表示，他们仍然希望三方都能平心静气坐下来，开诚布公的协商解决此事，还小区一个安静和谐的居住环境。
同时，据了解，县相关部门、单位高度重视盛和名都小区目前存在的问题，并已抽调相关人员成立了专门的协调小组，协助三方解决目前存在的问题。
全媒体记者：汪小妆
责编：叶落无声
审核：郑伦
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
客户端下载
发表于 2018-11-22 22:37
楼主
发表于 2018-11-23 00:01
