悬赏50万：开发商把地下商铺划分成最小1-2个平方的商铺返租销售，合理合法不？

mengshan

开发商销售地下商铺的整个流程算不算做局欺骗老百姓：
       1.开发商销售时，承诺10年回本，每年按总购房款的10%作为回报率，高价6-8万销售地下格子铺（1-2个平米），
       2.即买即收租，返一年的租金，或者购房款减去1年的租金，让我们相信开发商说话；
       3.签购房协议和交钱时，发票写得清清楚楚，即买即收租，也有开发商的大印，获取我们的信任；
       4.开发商为达到利益最大化，签完合同，大部分业主又多交几百块，因为测绘公司测量出我们多0.01个平方米，跟我们私人定制；
       5.当老百姓交了钱，购房款打到对方账户后，开发商给我们拿出两份合同签，一份买卖合同，一份租赁合同。买卖合同是开发商，租赁合同则被开发商调包了，不是开发商，而是一个皮包公司来承租。老百姓已交购房款，又不能退回来，无奈之举，只有默认让一个没有经济实力的租赁公司来承担2个多亿的租金。
       6.开发商为什么开始不说清楚，我相信大家都懂，狸猫换太子的戏法，玩合同游戏，金额2个多亿，如此巨大是否构成合同诈骗？
       7.证据摆在面前，欢迎大家来评论是非，如果有专业律师能伸张正义，可联系我18608242439，悬赏50万。