关于中交地产乱收下室车位费用的诉求的情况反映
巴中市人民政府:
我们是巴中市巴州区中交王府景第三（四）期的业主，向人民政府反映一件中交房产的违规收费情况。
2017年12月中旬起，中交王府景第三（四）期房产业主陆续至今已大部分入住，按《四川省商品房买卖合同[预售]》约定的园区前期中交物业，于2018年1月1日也立刻入住管理。在近期，园区业主迅速的成立了业主代表组。业主接房后，中交房产不执行国家规定，对地下室车位费用自行收取，不向中交物业企业移交管理。提出异议后，他们强行收费，引起业主反感，公安派出所多次出警责令中交地产停止干扰，但民警一走，他们继续收费，造成一个园区多家管理多家收费行为，导致社会混乱，为此，特向人民政府报告情况，请求政府责令中交房产及时纠正错误行为。
今11月7日晨，业主被强行收费受阻约一个半小时，矛盾升级，宕梁派出所民警单方面带走了被阻业主蔡宗华到区公局问话，今特恳请人民政府和宕梁派出所联席各部门进行依理依法解决多次被推诿的业主诉求。总结前后，业主再次诉求如下:
一:交房后，中交地产应全部移交管理工作，三四期业主只承认一个中交物业企业管理园区，中交地产不纠正违规收费，属强势力。
二:业主不接受限制装修期为10个月，而且是由中交地产来强势规定，物业企业规定装修期最少要确定在农历2019年底。
1:三期还有部分业主需春节才能返乡接房装修，这是民情。
2:四期还未接房入住，装修期最少需要一年，推算时间也在农历19年底，这是实情，三四期同为一个整体同出入一个出口，不可分割。
3:接房时已交纳了装修服务费，装修期间二次收费不合情理。
4:园区建设未完成却交房，与售房前期的高端宣传不符，存在虚假宣传，还强行乱收费更是错误。
(1):三期房业主接房后，园区景观不断的在补建、音乐喷泉在4月才建成，每户设备费三万六干元的太阳能雨水收集器至今无实用价值，三期规划的公厕、老年活动室等至今未建成。
(2):四期即将交房，一期推二期推三期推四期的双泳池需完成，园区老人休闲健身儿童玩耍等附属设施太过单一，四期，绿化于三期，判若两个小区。
(3)接房前就应完善的三期监控系统、门禁系统现未全面完建，三期外墙饰灯未建设。
(三):装修期后，业主一致认为要先确权:
三期地下室车位为业主共有。
1:中交地产无三期预售许可证。
2:中交地产不能为业主办理车位产权。
3:通常，基础、地下室、建筑物、公共设施等的总体造价分摊给了业主，中交地产卖车位是二次卖售。
4:三期地下室分摊面积2167.68㎡，交房后，中交地产不再具有土地使用权和支配权，三期地下室非车位独立使用空间，为建筑物配套设施安装和后期维护空间，为业主应急避险逃生空间，为业主的共用空间。
四:若中交地产能证明地下室及车位权属其所有，三期业主将以业主代表与物业。
1:业主不接受地下室档次低价格高。
2:可与周边园区档次价位相比较，中交太高。
3:区域价位相比较，中交一二三三四期地下室收费高出发达城市。
三:请大家讨论中交地公示三期一标段易地防空面积约14万㎡加二标段易地防空约13万㎡，三期地下室易地防空面积共27万㎡规划的意义?
中交三四代表筹备组
2018年11月4日
|
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
客户端下载
发表于 2018-11-7 15:22
楼主
