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商务部智库发布中国城市消费升级报告 成都新零售之城成双11主场

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发表于 2018-11-1 18:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
11月1日,天猫双11城市活动将陆续开启,由商务部中商智库中国消费大数据研究中心联合国务院发展研究中心专家组共同编制的《中国城市消费升级报告2018——“双11”十年大数据透视》也正式出炉。报告从天猫双11十年大数据透视中国城市消费升级趋势,其中成都消费力增势显著,对比2009年和2017年的双11人均消费力排名,成都从第10名蹿升到第6名

报告指出,成都是西南经济重镇,自古以来就是一个开放的城市,从东亚宏观地理位置考察,成都是中国唯一的三大经济带(南方丝绸之路、北方丝绸之路、长江经济带)的交汇点。2017年,成都消费市场稳中有升,消费结构改善升级,全年实现社会消费品零售总额6403.5亿元,比上年增长11.5%。日前,成都经济三季报出炉,GDP破万亿大关,城镇、农村居民人均可支配收入分别达到31802元、18838元,分别增长8.4%、9.1%,消费升级后劲十足。

图片1.png

(新闻图1、今年是天猫双11十周年,阿里巴巴全面升级城市战略,为成都打造新零售城市生活“操作系统”。)

商务部智库报告认为,成都、上海、北京、广州、深圳、杭州等城市,最早完成传统零售时代——电商零售时代——新零售时代的业态更迭,成为观察城市消费升级的最佳样本。它们在加速与新零售融合的过程中获得了发展的新动能,也基于城市禀赋,生长出独具城市特色的消费升级景观。

2009年到2017年,天猫双11消费力最强的城市排名变化,可见成都增势明显,从第8名上升到第6名。对比2009年和2017年的双11人均消费力排名,成都更是明显提升,从第10名蹿升到第6名。报告还援引了2016年“全球跨境(奢侈品)零售吸引力指数”,成都也进入全球前30位。

2009年TOP10
2017年TOP10
深圳市
上海市
广州市
杭州市
上海市
北京市
杭州市
南京市
北京市
武汉市
福州市
成都市
南京市
福州市
武汉市
苏州市
苏州市
深圳市
成都市
天津市


(新闻图2、2009年和2017年双11人均消费成交额城市排名对比。来源:商务部中商智库报告)



2009年TOP10
2017年TOP10
上海市
上海市
北京市
北京市
深圳市
杭州市
广州市
深圳市
杭州市
广州市
南京市
成都市
苏州市
武汉市
成都市
重庆市
武汉市
苏州市
天津市
南京市


(新闻图32009年和2017年天猫双11消费成交额城市排名对比。来源:商务部中商智库报告)

2017年,成都人在天猫双11花了40.4亿。前不久,数字经济智库发布《中国新零售之城竞争力报告》,成都位列第九名。上半年,北大光华管理学院发布《2018新零售城市发展指数报告》,成都排名第六,被称作“消费与零售升级的西部样板”,是西部经济中心、科技中心、文创中心、对外交往中心和综合交通枢纽。

成都市政府大力促进新经济发展,为新零售业态发展起到了很好的助推作用,为新零售企业营造了良好的生长环境。成都的生活美学正以新姿态展现在世人眼前。上半年,一大波新业态涌入成都零售商业市场,天猫、饿了么、口碑等新零售大军聚力蓉城,为成都消费者的生活增添安逸巴适。首个天猫校园店落地川师大,盒马店开业当天销售额破全国记录,盒马鲜生已经在成都开出8家门店,成都公交携手高德地图推出实时公交服务……成都人民的新零售本地生活服务渲染着幸福生活的底色。

当前成都拥有全国领先的品牌数字化智慧门店数量、物流网点数量,同时在进口高端商品消费上也拥有一定领先势能。这些也是成都厚积薄发的新增长点。

图片2.png

今年是天猫双11第十年。阿里巴巴生态协力打造基于城市的“操作系统”,在满足与创造消费需求的过程中持续推动消费升级,让消费者体验更丰富立体的美好城市生活。来自全球的18万个品牌商家与遍布线下各城市的20万家新零售智慧门店、12座新零售理想之城的100个重点商圈都将参与天猫双11,涵盖人们日常消费的吃喝玩乐等场景。

报告认为,城市生活消费将在天猫双11引领下继续升级。以天猫双11为代表的特定节日消费,未来对经济社会发展的影响力还会进一步扩大,也是拉动内需、促进消费提质升级的重要新引擎。


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发表于 2018-11-2 09:09 | 显示全部楼层
成都厉害了

发表于 2018-11-2 09:09 | 显示全部楼层
成都人就是好享受

 楼主| 发表于 2018-11-2 09:09 | 显示全部楼层
今年我就买了不少
发表于 2018-11-2 09:09 | 显示全部楼层
买买买!!!!!

发表于 2018-11-2 09:09 | 显示全部楼层
狂欢又要来了

发表于 2018-11-2 09:19 | 显示全部楼层

发表于 2018-11-2 11:02 | 显示全部楼层

    成都未来半年由于一二手房价差的存在;以及严格限购;中签率的提高;有房票人员将主要集中在一手市场;可以肯定下半年二手房会有明显下跌,由于高地价逐步进入巿场,政府对一手房价的批售价会适当提高;春节以后某个时段一二手房价大致接轨;市场一二手房成交达到正常均衡。
  关键是2019年及以后价格会如何?基于以下几点原因;预计2019年夏天左右成都房价会进入新一轮上涨周期。
  一、人口流入城市
  2018大学生求职最热门城市排行榜,成都、杭州成为北上广深外最热门的城市,成都本科落户大量的后来者是楼市向好的基础;一线城市的咋天到今天;就是强二线成都、杭州、武汉的明天。
  成都、杭州、武汉、郑州、西安五个城市人才吸引力最高,2018年离开北上广深的求职者,有35.5%的人选择了这五所城市。而且,这一趋势已经在18个月左右的区间里相对稳定,这五个城市成为“新一线”城市抢人的第一集团。BOSS直聘研究院数据显示,近三年来,工作首选城市为北上广深的18-35岁青年劳动者比例迅速下降,从2015年的65.8%下降至2017年末的46.5%。选择新一线城市的青年劳动者比例直线上升。
  大学毕业刚毕业就是选择在一线打拼;积累资本与技术;几年后回成都落户买房安家是很多年轻人选择;一线城市安顿下来太难了;一线城市再大发展几乎不可能,华为等很多公司也顺应人才流动趋势;在强二线开设分公司;因为一线的高成本公司个人都难以承受;国家也希望均衡发展;几个条件合力;强二线城市是下一步发展的风囗。
  二、成都规划影响
  成都规划在“中优”区域的不同形态内执行不同的容积率要求。以住宅容积率为例,核心区最高容积率为2.5,一般地区为2.0,特别地区为1.5,棚户区改造、保障性住房按照最高容积率3.0执行。
  成都2015年以来土地供应不断减少,特别是传统六城区特别明显;近几年供地主力为郊区,2018前七个月居然只有几百亩;可供房源预计几千套。其次成都供地容积率已从前一任市长时期的4到5下降到当前的2,意味着这二个因素综合影响;有效供给只有四年前的一半以下;也是以前成都房价涨的慢;近二年大涨的原因之一;随着老时代存量高容积率土地逐步消失;成都房地产进入新时代。
  成都新规划是中优,成都期望通过各种调控手段,将“中优”区域规划人口密度从1.58万人/平方公里调减为1.36万人/平方公里,每平方公里拟减少2200人。 中优区域调减人口185万人;减少中心城区人口密度,途径是二个、一是旧房拆了后修成公园等、其次有限的修房子多修大户型,房子数量才能少下来,人口密度才会下降,因为有房子就有人,这是达到政府目标的唯一途径。所以可以预见,有中心城区房子,可以享受更好的中优配套,但中优区域房子越来越少,所有中优区域房子最有价值。
  三、本科落户影响
  成都2017年7月开始本科落户;但大量近20万进入人员的购房需求由于开盘数量少;摇号难以中签的影响没得到解决;只有部分购买二手房及幸运中签的少量实现买房;虽然新的限购使中签率提高;但一年社保要求又把所有新来的落户人员挡在门外;注意时间刚好又是七月前的5月,同时;只落户,没社保二年后可以购房;2019年七月开始有资格了,各种政策组合计算精准。
  四、社保及就业影响
  五月一年社保的限购要求;到成都上班或想办法交社保,一年后什么时间开始;2019年七月。2017年本科可以落户;由于市场快速上涨;很多人基于成都房价稳定的惯性思维;没反应过来没下手;再加上买不到新房;只落户没买房;2018七月又是毕业季;又一大批人留成都;他们知道要一年社保;成为比2017年的学长更彻底的成都人;又是多少万;2017只落户没社保的有二年户口与2018年有一年社保的;二者2019年夏天挤在一起了。
  五、限购套数影响
  成都执行新购一套房就不能买二套房;那怕你买套一也不行;这显然是应急不合理的;以后肯定会取消;如果这样又会新增一大批改善购房者。
  六、判断市场的依据
  2019年夏天几个事情要留意;低价地消耗差不多高价地出来了;落户的人有资格了;以后落户的不会出现2017那批人失误了;一二手房接轨了;不会出现现在一手房把二手房价格拉下的问题;不合理限制也许取消了。
  近半年一二手房价差存在;以及摇号中签率提高使二手房下跌;使很多人不敢买房;2019年春节后某个时段;价差的消失可能就是二手房止跌之时;不利的舆论影响将会消失;也许看涨又会回来。
  八、结论
  结论是现在有房票的赶紧抓住限价一手房价格不高无风险;落户一大批人被档在门外;二手房在下跌使很多有房票的犹豫不参加摇;中签率较高的半年多时间窗口赶紧摇号购房;2019年夏天也许就是时间窗口开始关闭之时。
  九、风险提示
  一家之言;不一定正确;仅供参考;当然还要考虑存在房产税政策利空的影响,政策性福利人才住房对市场的利空影响难以判断,投资有风险,选择需谨慎。


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