蓬安金鸿凯旋城为何无法用公积金贷款？？？[已回复]

蓬安盯盯

蓬安县房管局：蓬安县公积金管理中心：

       南充金鸿地产在蓬安开发凯旋城商住项目从排号、预售（无预售许可）到现在通知可以签订合同，一切都是漫长的。并且现在还说无法使用公积金贷款，必须商贷才签订合同。明摆着：地产企业赚你的钱，银行再来赚你一道钱，公积金等于摆设。
      请问房管局：是否合规？可不可以行政干预，督促企业整改？
      请问公积金中心：如何把商贷转成公积金贷款？

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编辑备注：蓬安县房管局https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于10月19日回复，内容见2楼。

蓬安县房管局

关于网友反映金鸿凯旋城公积金贷款问题的
回   复

“蓬安盯盯”网友：
您好！您在麻辣社区蓬安论坛上反映“ 蓬安金鸿凯旋城为何无法用公积金贷款？？？”的帖子已收悉，现回复如下：
一、经咨询公积金中心，办理公积金贷款要求多层（6层及以下）建筑主体必须封顶，高层（6层以上）建筑主体必须修建至三分之二以上才能接件受理。而金鸿凯旋城于2018年10月16日才在我局办理了部分楼幢的《商品房预售许可证》，工程进度尚未达到办理公积金贷款的要求，也就是说达到了预售许可的条件，但未达到公积金贷款条件。
我局已约谈并督促开发企业，对于要求使用公积金贷款的购房户，要一视同仁，按照程序签订《商品房买卖合同》，待工程进度达到后，为有需要的购房户办理公积金贷款。
二、关于商贷转公积金贷款的问题，公积金中心明确答复已召开会议停止办理，具体请您咨询公积金中心。
感谢您对我局工作的关心、理解和支持。


                           蓬安县房地产管理局
                            2018年10月18日

            

一眼看过

pa98816866

蓬安每个楼盘都希望你用商贷，而且都劝你用商贷，利息高啊。

石川

到底有没有住房公积金这个部门，如果有，这个部门是管什么的，缴了公积金在蓬安有法买房，要它搞啥？吃干饭吗？？

蓬安睡佛

虞柬器

买了金鸿房子的邻居我们可以一起去要求开发商给我们使用公积金贷款

怪了

金匠

应该是地产商的事情

蓬安盯盯

蓬安盯盯

个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用 银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

加油你是最胖的

请住房公积金管理中心出来答疑！！！

就还是比较哈哈

明摆着，凯旋城现在就是逼大家商贷，你不商贷就不把房子卖给你，请问房管局和公积金中心如何督促政策落实落地？？？老百姓的钱不是钱吗？！

大哥我服了

难得的踢皮球

加油你是最胖的

国家利率4.9首套房下调20%贷款利率，但是蓬安的要上调10到20，这是不是跟国家唱对台戏？？？

加油你是最胖的

　　住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。但近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。为此，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金[2017]246号）（以下简称《通知》）。
　　《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务网点予以明示。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。
　　《通知》明确，要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段，进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。
　　《通知》要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
　　《通知》提出，要加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
　　《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应，及时查处。
　　《通知》要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。同时，要求各省、自治区住房城乡建设厅加强监督检查工作。

八爪鱼123

请问房管局，为什么昨年英伦庄园11层的房子修到第四层就可以公积金贷款，这又如何解释？

司马啄木鸟

房管局这样回复，看样子想公积金贷款是没有指望了

二蛋子哥哥

凯旋城这是违反国家规定，与国家政策对着干，还是请房管局和公积金中心的领导出来主持一下公道。