尊敬的广安区城管执法局： 2018年10月10日上午，我们开着车到金山.渠江怡境香江国际小区的停车位停车，被金山.渠江怡境香江国际小区的一些无明确身份的人员（多数是小区的业主，有业主聘请的成都兴荣源物业管理有限公司的工作人员）拦下，并说不是小区的业主不准进出车辆，我说我们是金山.渠江怡境临江阁的业主，还购买了金山.渠江怡境香江国际小区的停车位（上班时停用），并出示了购买合同。金山.渠江怡境楼盘因有渠滨街（步行街）分成了两部分，即全商品房区（即所谓香江国际）在住宿楼下有停车位和安置房区没得停车位，并且全商品房区的配电房通过渠滨街（步行街）还在安置房区的配电房处。因我们购买的安置房这边的商品房，这些拦路人员口说就不准进入。因此，我就拨打110,110警察人员来看了，这些警察说向建设局电话报告，叫建设局的来处理，等了很久，建设局的未来，警察劝我暂时让步不进去车辆，警察还说打12345热钱处理。于是我给广安区住建局局长曹局长打了电话，他说他们住建局管不了开发商是否违法出售停车位。 金山.渠江怡境楼盘交房6年多了，因汪智勇（因受贿罪被判刑16年）等领导违法干涉改变规划导致该拆迁的未拆、规划该修的未修而留下历史遗留问题，至今未通过住建规划局的综合验收，至今也未办产权证，这是这些业主拦车的主要原因，但愿政府相关部门本着历史遗留问题妥善解决。 据金山.渠江怡境楼盘施工员说，金山.渠江怡境楼盘在住宿楼下规划配套了1000个左右停车位，全商品房区的业主可购700多停车位，安置房区业主可购200多个停车位。于是向广安市规划局申请了政府信息公开，市规划局的帅哥美女都很热情地按《政府信息公开条例》的法定程序把规划图复印给我并盖公章，我们购买的金山.渠江怡境一套住房和一个车位均在金山.渠江怡境规划图内。 按照相关法规，小区物业管理公司或小区业主委员会觉得业主购买停车位违法，应当书面告知业主按相关法定程序走，甚至可以检举或起诉开发商的违法行为。但是，金山.渠江怡境香江国际小区的一些无明确身份的人员拦车不准购买车位的业主进出，导致经常堵塞交通，影响车辆正常通行，已涉嫌违反《治安处罚法》、《道路交通安全法》等法规的规定。请公安机关依法查处这些非法拦阻有合法购买合同业主车辆的人员。广安区城管执法局应依法督促物业管理公司依法为购买车位业主的车辆通行证。 广安就这么小，拦车这些业主很多都认识，都劝我让一让，于是这几天车子只好停在车库里不能正常通行该小区，幸许还有一辆摩托车替代步行。 2018年11月12日给广安区住建局反映，分管信访的刘主任说建设局管不着，给城管执法局物管办唐主任反映，唐主任说物业管理公司应发车辆通行证。给物业管理公司负责人说，但物业管理公司负责人说听业主的，不发车辆通行证。打110，110警察出警后建议给建设局反映，也很无奈，特别是警察吴存刚态度特别好，但是给那些拦车的业主讲理讲法，一些不懂法的业主听不懂。给北辰办事处综治办反映，说该城管执法局和派出所处理。给广安区政法委综治办反映，说也只能转北辰办事处处理。 通过认真调查分析发现北辰街道办事处、万金山社区把金山.渠江怡境楼盘成立两个业主委员会是错误的，也是违法的，依据《物权法》、《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》“第七条 业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 第八条 物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料: ( 一)物业管理区域证明;(二)房屋及建筑物面积清册;(三)业主名册;(四)建筑规划总平面图;(五)交付使用共用设施设备的证明;( 六)物业服务用房配置证明;(七)其他有关的文件资料。 第九条 符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。”，因此，北辰街道办事处、万金山社区等部门应当依法纠正。 在广安市规划局只查到金山.渠江怡境建筑规划总平面图，所在区域包括所谓的金山香江国际、渠滨街步行街和渠滨街1号小区等，未查见所谓的金山香江国际和渠滨街1号小区建筑规划总平面图，因此，广安区北辰街道办事处应当依法依据事实立即罢免广安区金山香江国际业主委员会和广安区渠滨街1号小区业主委员会，依法及时成立广安区金山.渠江怡境业主委员会，依法管理广安区金山.渠江怡境小区的物业。广安区城管执法局应依法监督业主委员会聘请的物业管理有限公司给合法购买停车位的发放车辆通行证。 广安区金山.渠江怡境业主信访人签字：
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发表于 2018-10-13 08:22
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