北漂十年，想回成都

楼市小编

“乘风而上的人，总能飘得更高。”

像无数北漂大军一样，在从成都赶往北京的路上，小曼当初也是这样在心里为自己加油打气。

北京的夜，好似永远都这样的迷人和繁华。

在北京火车站的天桥上，每一个北漂人都曾在这里热切的环顾着这座城市，怀抱着满腔的热血，渴望拥有属于的一片天。

而北京，也似乎一直就是一个福地。

在这里，最不缺的就是励志的成功经验，“一夜成名”、“从小城青年变身CEO”的例子比比皆是。即使你有再多看似遥不可及的梦想，在善于造梦的北京，这些，都有可能实现。

在北京，止不住的乡愁

尽管来北京是她一直以来的心愿，但从北漂的第一天起，小曼就知道，自己离家越来越远了。

表面上，她是在北京勇敢打拼的有志青年，感受来自国内外文化的交融与碰撞，接受着最一线的行业动态，收入可观，人脉广泛。

但在光鲜背后，其实是努力保持工作与生活平衡的艰难与辛酸，在来北京的十年里，对家乡的思念，无时无刻不充斥着她的整个内心。

即使每天清晨都会照例在星巴克打包一份早餐，却始终不如老家楼下的一晚牛肉面让人安心；

有时候加班熬至深夜，看着外面霓虹璀璨，想起小时候父亲总会在家门口路灯下等自己回家，鼻子总会不由得泛酸；

吃着和家乡菜差了十万八千里的北京菜，想起妈妈时常做的辣椒炒肉，那味道真是谁都比不上。

更有的时候，是面对家里日渐衰老的父母，却无法时刻陪伴照顾的愧疚，但是回家的时间却一推再推。

一边奋斗，一边想家。是如今许多北漂青年内心的真实写照。

北京的精英气息弥漫着整个城市，但小曼却时常回忆起成都那些裹在淡淡的烟火气里的悠闲生活。

在成都，灵魂和肉体都能留下

有人说，一线城市装不下躯体，二线城市容不下灵魂。

自从实施人才落户政策之后，仅去年一年，就将近有36.4万人落户成都。而在这群落户的人当中，其中有一部分，就是北漂回来的人。         
   
他们本身就带着很多标签，不安分、野心家、怀才不遇、奋斗、梦想、功成名就。当他们在北京经历了几千人竞争一个岗位，发了工资才敢去吃一顿汉堡王，每年都会搬次家等种种历练后，对于成都，他们已经有了自己独特的认识和感知——

在烟火气缭绕的成都，你想要的奋斗精英和休闲生活同时可以拥有。

成都，一直以来便享有“天府之国”的美誉。在这片平原上，矗立着同样拥有悠久历史的千年古城和巴蜀文明，这里是美食之都，中国最宜居的城市。

而现在的成都，绝不只是如表面上那样平静和谐，其背后是一个经济文化正在高速发展的城市，以强势之态追赶北上广深，变得越来越国际化。

作为中国西部重点发展城市，在中国面向内陆新一轮开放中，成都作为内陆开放高地将带动整个西部地区。同时还将作为“一带一路”和长江经济带的重要节点城市和古蜀文明重要发祥地，不断加强对外的交流与合作。

如今的它，已经在美食之都、宜居之都的基础上，有了新的称号，那就是“中国新一线城市之首”“全球发展最快的城市”“中国第四门户”...

不问来路，此是归处

在北上广寻梦的路上，从来就不代表美好。

如果说北京是青年精神和梦想的归属地，那么在成都同样拥有更多机会的基础上，年轻的奋斗者更能够在这里找到自我，实现自我价值。

一名北漂后来成都定居的人说：来成都的每个人都能找到自己的角色，并且能很快融入这座城市，成都给予所有在此奋斗的人平等和尊严，还有作为市民应该有的体面。

或许在外漂泊已久的你，已经忘记了家乡的味道。在日夜奔波中，也失去生活的舒适与美好。成都，始终鼓励着所有人出去看看，也欢迎着每一个人归来或初到。不管你来自哪里，成都，都将是你最好的归宿。

四海蓉归，安家万科

事实上，成都之所以能保持今天的繁华与成就，得益于各行各业的蓬勃发展。许多企业更是始终与其共同发展和成长，而万科成都，便是其中的代表之一。

在这座容纳了近1600人口的城市，万科成都一直在努力为成都提供更加舒适美好的住所和更贴心的居家服务。

因为在万科眼中，房子和成都这座城市一样，它不是钢筋混凝土堆砌的冰冷建筑，而是有温度的心灵栖息地。当每一位游子回到家乡，那么万科将为你提供有力的臂膀和最温暖的港湾。

北漂南闯皆不易，落叶归根是终途。美好N+你，万科待你“蓉”归。

万科成都金秋献礼十盘巡展，40余套特价房源，三重好礼不设限。

全龄段品质好房及全业务场景，总有一个是你的完美归宿。

美好，住万科就好。我们，等你回家。

贝尔没的

信任万科的服务

麻辣楼市

还是成都好啊 万科确实也不错

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此去经年123

比起北漂还是成都好多了吧

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8下半年及以后5年成都房产未来趋势分析（房多多房空空必看）

未来半年由于一二手房价差的存在；以及严格限购；中签率的提高；有房票人员将主要集中在一手市场；可以肯定下半年二手房会有明显下跌，由于高地价逐步进入巿场，政府对一手房价的批售价会适当提高；春节以后某个时段一二手房价大致接轨；市场一二手房成交达到正常均衡。
　　关键是2019年及以后价格会如何？基于以下几点原因；预计2019年夏天左右成都房价会进入新一轮上涨周期。
　　一、人口流入城市
　　2018大学生求职最热门城市排行榜，成都、杭州成为北上广深外最热门的城市，成都本科落户大量的后来者是楼市向好的基础；一线城市的咋天到今天；就是强二线成都、杭州、武汉的明天。
　　成都、杭州、武汉、郑州、西安五个城市人才吸引力最高，2018年离开北上广深的求职者，有35.5%的人选择了这五所城市。而且，这一趋势已经在18个月左右的区间里相对稳定，这五个城市成为“新一线”城市抢人的第一集团。BOSS直聘研究院数据显示，近三年来，工作首选城市为北上广深的18-35岁青年劳动者比例迅速下降，从2015年的65.8%下降至2017年末的46.5%。选择新一线城市的青年劳动者比例直线上升。
　　大学毕业刚毕业就是选择在一线打拼；积累资本与技术；几年后回成都落户买房安家是很多年轻人选择；一线城市安顿下来太难了；一线城市再大发展几乎不可能，华为等很多公司也顺应人才流动趋势；在强二线开设分公司；因为一线的高成本公司个人都难以承受；国家也希望均衡发展；几个条件合力；强二线城市是下一步发展的风囗。
　　二、成都规划影响
　　成都规划在“中优”区域的不同形态内执行不同的容积率要求。以住宅容积率为例，核心区最高容积率为2.5，一般地区为2.0，特别地区为1.5，棚户区改造、保障性住房按照最高容积率3.0执行。
　　成都2015年以来土地供应不断减少，特别是传统六城区特别明显；近几年供地主力为郊区，2018前七个月居然只有几百亩；可供房源预计几千套。其次成都供地容积率已从前一任市长时期的4到5下降到当前的2，意味着这二个因素综合影响；有效供给只有四年前的一半以下；也是以前成都房价涨的慢；近二年大涨的原因之一；随着老时代存量高容积率土地逐步消失；成都房地产进入新时代。
　　成都新规划是中优，成都期望通过各种调控手段，将“中优”区域规划人口密度从1.58万人/平方公里调减为1.36万人/平方公里，每平方公里拟减少2200人。 中优区域调减人口185万人；减少中心城区人口密度，途径是二个、一是旧房拆了后修成公园等、其次有限的修房子多修大户型，房子数量才能少下来，人口密度才会下降，因为有房子就有人，这是达到政府目标的唯一途径。所以可以预见，有中心城区房子，可以享受更好的中优配套，但中优区域房子越来越少，所有中优区域房子最有价值。
　　三、本科落户影响
　　成都2017年7月开始本科落户；但大量近20万进入人员的购房需求由于开盘数量少；摇号难以中签的影响没得到解决；只有部分购买二手房及幸运中签的少量实现买房；虽然新的限购使中签率提高；但一年社保要求又把所有新来的落户人员挡在门外；注意时间刚好又是七月前的5月，同时；只落户，没社保二年后可以购房；2019年七月开始有资格了，各种政策组合计算精准。
　　四、社保及就业影响
　　五月一年社保的限购要求；到成都上班或想办法交社保，一年后什么时间开始；2019年七月。2017年本科可以落户；由于市场快速上涨；很多人基于成都房价稳定的惯性思维；没反应过来没下手；再加上买不到新房；只落户没买房；2018七月又是毕业季；又一大批人留成都；他们知道要一年社保；成为比2017年的学长更彻底的成都人；又是多少万；2017只落户没社保的有二年户口与2018年有一年社保的；二者2019年夏天挤在一起了。
　　五、限购套数影响
　　成都执行新购一套房就不能买二套房；那怕你买套一也不行；这显然是应急不合理的；以后肯定会取消；如果这样又会新增一大批改善购房者。
　　六、判断市场的依据
　　2019年夏天几个事情要留意；低价地消耗差不多高价地出来了；落户的人有资格了；以后落户的不会出现2017那批人失误了；一二手房接轨了；不会出现现在一手房把二手房价格拉下的问题；不合理限制也许取消了。
　　近半年一二手房价差存在；以及摇号中签率提高使二手房下跌；使很多人不敢买房；2019年春节后某个时段；价差的消失可能就是二手房止跌之时；不利的舆论影响将会消失；也许看涨又会回来。
　　八、结论
　　结论是现在有房票的赶紧抓住限价一手房价格不高无风险；落户一大批人被档在门外；二手房在下跌使很多有房票的犹豫不参加摇；中签率较高的半年多时间窗口赶紧摇号购房；2019年夏天也许就是时间窗口开始关闭之时。
　　九、风险提示
　　一家之言；不一定正确；仅供参考；当然还要考虑存在房产税政策利空的影响，政策性福利人才住房对市场的利空影响难以判断，投资有风险，选择需谨慎。

Ditto12

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