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开发商
1.在土地拍竞标时需将该笔土地金最低起拍额，比如最低额1亿就需要1亿转到政府指定账户中，并不得向银行贷款，价高者得土地，溢出资金在一个月内交齐，超过一个月征收超期费用（每月0.5%*土地出让金），超过六个月政府有权将土地重新拍卖且不退还竞标时资金纳入不良征信记录。必须具有拍卖师资格的人员进行，同时监察委、审计等部门全程跟进，监管严于重罚。
2.修建前需要具有建筑工程造价师资格预算，筹集金额必须达到60%且40%指定账户中才能开工，对每笔费用使用政府需要监管，开发商支取需要政府发支付令，开发商自身到银行进行对公办理领款。承建商（承建商和开发商可以是一家单位），必须缴纳30%农民工支付保证金。这样的话房子建设资金政府就有了90%到位，就不怕多少烂尾出现。【提出这点建议是因为土地资源稀缺，能建设好房子我们固然欢迎，但是不能建设好肯定不行，没有钱是万万不能的】
在房子没有建设完成交付之前（涵盖所有验收手续）不得对外销售，并且销售房子没有任何抵押才可以，这样就保证了购买者的利益，也避免政府卷入其中，我政府都告诉你了他的房子不能销售的，你购买就只能自己承担损失。【建设中要有监理工程师监理，完毕之后需要验收，至于证书不用多设置，就监理工程师，建设中是A公司进行，建筑工程完毕之后的验收是B公司进行，具有监理工程师资格人员前后都可以进行，但是要回避，不能是同一人进行】
对于房子纳税也不是每年，而是房子交付以后出卖之后进行扣除成本纳税（建议在每套成本+1%扣除，因为1%要涉及销售员的提成等等），每次交易一套房子就纳税一套房子。建筑工程本来就有预决算，预算和决算是不同公司不同人进行才可以，绝对要把预算、决算分开。【建筑工程造价师】
赚钱不是可恶的，关键你怎么赚钱！开公司是可以的，但是房地产这样的公司要看你有没有能力！非常同意不要过多限制开发商资格，开发商有钱（没有禁止竞标的情况）就行了，哪怕是新成立的也可以，主要是承建商有没有这样的能力修建，这确实需要资质。
也不要限购了，有钱可以买，政府也可以收税也是好事，什么一会限购一会放开一会又是摇号弄得相当复杂，确实没有必要。
购房者
按照夫妻双方和未成年子女为单位，两套住房且每套都是160平方以内的，按1%收契约税，该税收归地方财政。
第三套房 10% 1%留地方
第四套房 20% 1%留地方
第五套房 30% 1%留地方
超出的每套按10%递增，无上限，1%留存当地归当地财政使用，其他全部上交中央。
如果继承，那么免税，超出继承范围但为同一套且继承人之间存在亲属关系收1%税收，比如丈夫过世之后，在世妻子将夫妻共有房的另一半全部转给儿子，那么转移给儿子的平方需要纳1%的税收，归地方财政。如果已经有了2套房，购买第三套，不论之前的是继承还是其他合法获得都是按10%纳税。
拆迁置换也是按照1%收税，之前缴纳过未到期的同等面积不收取，归地方财政。
司法拍卖或者交换所得也是1%纳税，归地方财政。
以上是每套在160平方以内的房子，那么每套房子超出了的平方还需要缴纳费用，比如180平方的房子超出了20平方，超出每平方需收费，按每平方价值收取，比如每平方是1万元，那么超出的20平方就需要缴纳20万费用。
以上针对普通家庭住房，别墅区除了契约税收，别墅区住房内所有产权面积按价值的2倍收费，比如一平4万元，共计350平，那么就需要缴纳4万*350平方*2倍=2千8百万费用。如果是第三套住房还需要缴纳10%的契约税，如果是第一二套只需要缴纳1%契约税。
超出平方和别墅房收取的费用，全部上交中央。
记住是全国联网，只要查到你有两套房，第三套就需要缴纳10%税收。这样一看也知道了很多方面，在此不列举了。
也不要什么摇号、限购、限卖等等，有钱你就买，政府可以多增加收入，别人自己的钱有权自我决定买在什么地方。房子是别人的，如果家里有人需要大手术需要用钱，不让卖房不是让别人家人等死。
记住，办理证件时，就需要缴纳完所有费用才能办理，比如180平方的首套房1万每平，就需要缴纳契约税1.8万和超出平方费用20万。
银行贷款（商品房一旦取消预售制度，银行将会大面积收紧，因此这里指的是个人住房贷款上面）
首套非二手房不超过60%
首套二手房不超过50%
有贷款情况下一概不发放二套贷款，贷款还清的情况下
二套非二手房不超过40%
二套二手房不超过30%
有两套住房一概不发放任何贷款，别墅区住房一概不发放任何贷款
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楼主: 大脸爱吃鱼
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发表于 2018-9-23 15:28
