今天，来了个特大新闻，是楼市政策大招，也是影响楼市走向的大变局政策！住建部要求四川、广东等几个省在9月25日前评估取消预售证事项并上报，而
广东省住建厅已经建议取消预售制度，广东省房产协会感觉事关重大，下发文件给副会长单位，让开发商评估一下，把意见汇总到协会秘书处。
这可真是年度大事件！楼市行业大事件！
科普一下现在实行的商品房预售模式：
1953年，香港的霍英东提出“预售楼花”，并提倡分期付款。随后，这个模式传到了中国，并被发扬光大。
房地产预售制度，也成为开发商疯狂借贷建房，炒房客疯狂购房的重要诱因。
目前，房地产开发商的负债都高 。借银行的钱买地，然后用预售拿到了房款盖房子，这种空手套白狼的玩法，让万达王健林、恒大许家印、碧桂园杨国强等老板坐上了中国巨富的宝座。
很多做过房地产公司的企业家，就再也不愿做其他行业，因为房地产来钱太快，太容易了！而这一切都归功于“预售楼花”。
一手钱一手货才是正常的交易模式，商品房预售政策本身就不合理，对购房者是不公平的。现在，这个畸形的政策就快要寿终正寝了！
商品房预售制度存在的风险和问题：
1、商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险。
2、一旦发生资金链断裂，导致工程烂尾。一方面严重损害购房人的切身利益，另一方面将会产生大范围长时间信访事件，增加维稳压力。
3、使违法违规销售有机可乘，房地产市场乱象丛生。由于我国商品房预售市场起步较晚，有关法规制度不够完善，各地发展也不平衡，有关地方政府主管部门的管理职能作用没有正常发挥，导致商品房预售经营和管理活动处于混乱状态，一些房地产开发企业违规经营或钻营法律空子，造成损害购房消费者合法利益的现象屡禁不止。如：虚假广告、定金圈套、合同欺诈、一房多售、面积缩水、质量低劣、会所改变用途、延期办证，得房率、绿化率、容积率与实际不符，将已抵押的期房销售、将已预售的商品房抵押、用假按揭骗贷等种种恶意违约和欺诈行为，极大地损害了购房人的利益，并引发了大量的法律纠纷。
4、交易不公平。我国实行的期房销售制度，住房还处在建设过程中，购房者就支付了全部的房价款，并承担了未来全部的风险。当建成的现房与协议、广告和口头承诺出现差异时，往往是处于弱势的购房者被迫接受不符合需求的住房或者承担毁约的责任。这实际上是以期房销售的名义，实现了现房销售的实质，将经营风险转嫁给了社会。
5、房屋面积管理职能难以厘清，易产生行政风险。房屋建设工程从规划到预售、办证各环节办事部门不一，测绘机构不尽相同，标准也不统一，存在多次测绘以及预售测绘与确权测绘结果不一的尴尬局面，易引发纠纷诉讼。
6、造成不平衡发展和低效率竞争。商品房预售制度降低了房地产业的门槛，导致吸引大量社会资金涌入，一方面不利于社会经济平衡发展，另一方面使不具备开发实力的企业进入市场，降低了开发企业的自有资金要求，刺激了房地产的过度投资和开发，有实力、品牌、技术、管理的企业的竞争优势并不明显，产业没有形成优胜劣汰机制。
划一下重点：
1、住建部更多的应该是想这么要求，并且准备这么做。
2、广东住建厅已经打算逐步取消预售证，事关重大，于是协会赶紧告诉开发商，尽到告知义务。
3、湖北、四川、江苏、河南、辽宁这几个被明确提出的省，大概率也要跟进该政策，只是或快或慢而已。
4、预售证的问题确实比较多，文件中提出的问题也都是事实，最关键的根本就是，基于预售证制度，开发商销售的其实是规划设计，不是成品，从而造成一系列问题。购房者多还了两年多房贷倒还是次要的。
5、新出让地块就要逐步施行现房销售要求。
6、预售制度的取消，应该同步解决开发商融资流程和制度设计问题，要不就是又提高了开发商成本，也提高了建设成本，最终还是转嫁到购房者身上。
7、有一个大的趋势就是，房企的龙头效应、马太效应就更明显了，小开发商就真的要退出市场了，未来玩的就是资本和融资能力，小开发商显然是没有竞争力的。
8、显然，政策试点之后，将会全国推行。
这种一手钱，一手货，才是正常的商品交易模式。只能说，取消预售政策，是回归正常。
各位年轻的朋友们，不要着急下手买房，继续等待后续配套政策出台，相信不会让大家失望！
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发表于 2018-9-22 21:44
