东坡小区顶楼住户的心声[已回复]

东坡小区

尊敬的青羊区领导，东坡社区领导：

我们是东坡小区顶楼居民，8月29日晚上7点半东坡社区组织东坡小区楼顶搭建住户开了拆除搭建房屋的会议，由此才得知，我们楼顶搭建不符合相关规定，对此我们深表歉意，给你们工作带来麻烦了。

开会后我们顶楼住户有以下几点疑问和建议：

• 首先说明一下东坡小区楼顶搭建的由来：东坡小区是于2000左右修成的拆迁安置小区，居民多为附近失地农民，入住没有两年楼顶就出现了漏水现象，楼顶住户至少从2005年开始多次到房管所等相关部门反映情况，但是漏水问题一直没有得到妥善的解决，开始几次反映后还有人拿着沥青之类的防水材料来涂抹一下，后期反映问题得到的反馈速度越来越慢，甚至各个部门互相推诿，没有从根本上解决楼顶漏水的问题。
  2008年地震后，更是漏水严重，具体情况可看附件居民家中漏水照片，当年东坡居民小组组长徐英根据相关政策进行了危房登记上报,但是并没有下文。
  屋顶漏水给楼顶居民带来了不限于以下内容的经济损失：自行进行多次防水处理的费用；漏水导致顶楼居民家中家具家电损失；楼顶漏水渗透到楼下业主家中，导致顶楼居民对他们进行的家具家电装修赔偿，等等诸多方面的问题层出不穷，导致顶楼业主长期以来痛苦不堪，经济压力沉重，邻里关系紧张。为了彻底解决这一漏水问题，顶楼业主在见到周围其他小区楼顶搭建建筑防水，效果甚好，便纷纷效仿。
  2.此次接到东坡街道办的通知开会后比较疑惑的问题是：放眼整个东坡社区，青羊区，成都市来说，东坡小区并不是第一个开始楼顶搭建的小区，为什么要从东坡小区开始拆除？如果要拆除的话希望政府一碗水端平，做到公平公正公开，是否可以本着“先搭建先拆除"的原则，而不是像小区内居民议论的“东坡小区是农民拆迁小区，好欺负”之谈。我们也清楚东坡小区是有人举报才这么大动静，但是是否无人举报的搭建就合法合规了？请给出一个合理的解释和其他小区拆除时间计划方案。
  3.开会期间传达的精神是：拆除后，东坡街道办事处负责把防水做好。但是众所周知，防水都是有一定的使用年限的，我们楼顶业主在过去的将近二十年时间内做了无数次防水，收到的效果甚微。东坡街道办说这次防水做了后，说的是质保5年，且不说防水能不能管五年。请问5年后又漏水了谁来负责？东坡社区或者其他相关部门是否能承诺楼顶漏水问题一管到底？终身负责质保维修？我们觉得如果没有这个承诺，又回到了以前我们周而复始找各个部门的过程。居民们多次漏水多次找到相关部门解决问题，时间长了，次数多了，谁都会烦，况且以后街道办，区政府办事人员更换，到时新上任的干部又不了解情况，估计更难解决问题了，那时房屋年代更加久远，漏水情况更加严重，是一个更加不好解决的问题。
  4.楼顶搭建实属无奈之举，之前居民们多方求告无门后，迫于无奈自行自费解决了问题，现在又来要求拆除，请问居民们以前自费做的防水维修和为了彻底解决漏水问题产生的搭建的费用是否有所赔偿？
  5.建议：东坡小区楼顶搭建是有一定的历史遗留问题，且东坡小区2000年交房，直到2014年楼顶业主才在求告多部门无门后，实在忍无可忍，被逼无奈的情况下效仿周边小区才自行自费彻底解决了漏水这一老大难问题，从另一个方面来说，也是给政府减轻了负担和工作，促进了邻里和谐，可以说是双赢的解决方案。
      且东坡小区居民大多是失地农民，收入有限，上有老，下有小，家庭条件大多不佳，花费巨资搭建楼顶建筑确属无奈之举，希望相关部门能为百姓着想，解决人民的切实问题。
  故建议，是否可以为了彻底解决东坡小区顶楼居民常年漏水问题，维护邻里关系和谐保留东坡小区的楼顶搭建，从而保持好不容易得来的和谐局面。
  综上所述，如果政府实在要求我们拆除搭建，我们东坡小区顶楼居民是支持政府拆除搭建的行为的，但是在拆除前，我们有如下请求希望由相关部门给出正式承诺书，并盖章生效，发放到顶楼各家住户手中：
  
  

• 东坡办事处负责拆除搭建，并运走建筑垃圾，这一条已经和东坡街道办事处达成一致；
• 楼顶防水由哪个部门负责维修？维修金从哪儿出？如果要从社区工作人员所说的小区维修基金出的话，请相关部门先组织公示一下我们小区的维修基金账户明细，因为我们确实不晓得有这个钱，如果要用这个钱，听说是需要小区三分之二的住户同意才能提取，那么我们楼顶居民只占了小区总住户的少部分，根本没有达到提取的资格，所以请问怎么解决？
  因为我们是拆迁小区，小区内没有物管，我们要求东坡社区出面承诺并组织负责楼顶防水终身质保，维修，落实到《拆除同意书》上，由负责部门盖章生效；
• 恢复楼顶隔热层；
• 此前居民为防水做的各种修补，搭建的损失做出对应的补偿；
• 漏水维修好之前，顶楼居民无处可居住，请东坡社区安排住宿地方;漏水导致楼下装修受到损害，必须做出相对应金额的赔偿。
• 拆除后楼顶保留楼梯间门，且此门由楼顶住户管理。
                                      东坡小区顶楼住户
                                       2018年9月5日
  
  

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编辑备注：青羊区东坡街办https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于9月22日回复，内容见3楼。

呼声编辑1

小编于9月7日下午已将此事转交青羊区东坡街办

青羊区东坡街办

反映人：
您好！东坡街办在接到您关于“青羊区东坡小区顶楼违建”的问题反映后，高度重视，迅速围绕反映问题进行了调查处理，现将反映的违建问题回复如下：
2017年8月29日，原市规划执法监督局接到交办件后，第一时间组织专人赴现场调查核实。经实地勘察和了解，东坡小区于2000年拆迁安置小区，共有12栋42个单元584户。安置入住开始，先后有59户业主进行搭建，其中楼顶搭建55户，一楼阳台夹角之间搭建4户。建筑为彩钢砖混结构，各处搭建建筑面积约在5-50平方米之间。
（一）2017年8月31日，执法人员分别向违法建设业主现场发出《建设项目执法调查通知书》；调查取证完成后，并向当事人发出《限期拆除违法建设决定书》；要求其10内自行拆除违法建设。
（二）在规定10日内，违法建设业主均未自行拆除违法建设，市规划执法监督局按照执法程序于2018年3月12日向东坡小区违法建设当事人发出《履行规划行政决定催告书》和《限期自行拆除违法建设公告》，要求其在收到催告书10日内自觉履行拆除违法建设义务。
（三）在规定期限内，东坡小区违法建设业主仍未自行拆除违法建设。成都市规划管理局于2018年3月23日发出《强制拆除违法建设决定书》，依法启动强拆程序。
（四）经东坡街道办事处工作人员多次上门劝导、沟通思想，已拆除其中4户（其中一户楼顶、三户1楼）。
（五）根据《中共成都市委成都市人民政府关于深入推进城市执法体制改革改进城市管理工作的实施意见》（成委发【2017】30号）文件规定，住房和城乡建设领域的执法工作已划转到成都市城市管理综合行政执法局。成都市城市管理综合行政执法局于2018年8月28日，根据《中国人民城乡规划法》第六十八条和《中华人民共和国行政强制法》第三十七条及《成都市城市管理行政执法条例》第三条、第八条规定，下发通告，将于近期依法对青羊区瑞星路79号东坡小区1楼及楼顶的违法建设启动拆除工作。
目前，涉及违法建设剩余55户（其中楼顶54、地面1户），市区两级执法部门会同街道全面入户，听取居民诉求，积极动员、劝导剩余违法建设业主主动配合执法工作，尽快消除违法建设。同时，街道办事处承诺：办事处负责拆除违法建设并对建渣进行清运，在该幢违建全部拆除后，负责楼顶重新做防水措施。

东坡小区业主业

请政府领导关注一下，东坡小区顶楼确实漏水

舒块版

说得好，领导必须实地考察情况，弄清状况后，站在受灾老百姓立场为老百姓排忧解难，做好人民的父母官，体恤小老百姓生活的不易和无奈！

胡叔葛

青羊区的搭建是都要拆吗？
为什么偏偏要拆东坡小区？
是因为东坡小区的业主都是手无寸权的老百姓吗？
现在都是创建和谐社会
咋拆搭建这种事情还要看出身呢？
强烈要求政府一碗水端平
公平对待所有搭建！

阳恒叔

看来东坡街办历届负责人该出来担责。

吉隶聪

领导应听听受灾群众的心声，实地考察情况，弄清状况后，站在受灾老百姓立场为老百姓排忧解难。

冬之冰雪

失地农民不容易啊，失地农民真的伤不起啊

阳恒叔

红薯被街办的人吃了，没得卖了。

舒块版

必须出来解决好(⊙o⊙)哦，这些小老百姓伤不起啊