公共架空区域变私家住宅？业主不答应[已回复]

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　　成都市高新区中和街道公济路117号的新港国际花园，是一个已经交房8年的小区，一栋和二栋一楼的架空层，原来是用于小区业主休闲娱乐的，可是最近这里却卖给了私人，眼下正在大兴土木搞装修，这下业主们可坐不住了。

　　新港国际花园的业主：“这里以前是一条通道，是我们平时打乒乓球，经常在这里玩儿的地方。现在被开发商全部弄来，墙砌起来之后卖给了私人的业主，以前这里是个公共通道是个门，现在被全部弄来堵住了。”

　　业主们介绍，该小区于2010年入住，以前一栋和二栋一楼的架空层属于业主共有，是他们的活动中心和老年中心，可是最近这好端端的架空层却被卖给了私人。
　　新港国际花园的业主：“下面我们有两层地下室，这样长期堆到起肯定对这个整个结构是有影响的，它这个整个钢筋全部是伸在这个承重墙里面的，通过用电锤打的孔，全部伸进去了，那么整个承重墙相当于四周都已经全部呈蜂窝煤状。”

　　记者在二栋这处正在装修的架空层内看到，这里已经被隔成了两层，二层的地面布满了钢筋，并且钢筋已经在包括称重墙在内的墙面生根。业主们不仅担忧公摊被私人占有，更为安全忧心。
　　新港国际花园的业主：“这个是从规划局拿出来的，这就是2栋1楼平面图，这整个都是架空层。”
　　在装修房屋外，贴着一张由小区物业粘贴的停工通知，上面明确要求该业主立即停止装修，经过社区、街办现场处理，暂时断电、断水，经相关部门鉴定后是否可行再行通知。这一通知出来后，今天这里便没有再继续施工。那么原本属于业主的公用面积，为何却变成了私有？记者联系上了该楼盘的开发商四川百川房地产开发有限公司一位杨姓负责人。

　　四川百川房地产有限公司负责人杨先生：“这个楼盘都十多年了，那个才卖出去都是转了几道手的了，如果是架空层就办不到产权，他办到了产权它肯定就不是架空层。”
　　还没等记者解开心中疑虑，对方便匆匆挂断了电话，之后再次拨打便无人接听。随后，记者又联系上小区物管方——三宜家物业服务公司的负责人。
三宜家物业服务公司负责人：“这个应该是属于架空层，但是开发商卖了的。我们前台有那个房产证，应该是今年卖的吧。”

　　物业公司负责人的话和开发商的回答有出入，并且记者按照物业公司这位负责人的说法，在办公室前台工作人员那里，看到了一份不动产证的复印件，上面的权利人为一位赵姓人士。对此不动产证，业主们都疑虑重重，他们决定择日到房管局去弄个明白。
　　随后，记者来到了该楼盘所属的中和街道办事处规划建设科了解情况。
　　规划建设管理科的廖科长表示，已经责令此处业主停止装修，并已经上报相关部门，将对其屋内装修是否破坏承重墙，是否会对房屋安全造成隐患进行调查。

　　从双流区档案馆查询到的该小区一期总平面图上可以看到，原本小区住户总共有600户，但目前这两栋楼的住户变成了608户，这相比竣工时，多出来了8户，这就正好是一楼的架空层售卖出去的户数。对此疑问，记者准备在高新区规划国土建设局进行核实，在等待了半个小时后，工作人员给了回复。

　　成都高新区规划国土建设局工作人员 ：“建议你们去不动产登记局那边，但是你这个规划变了，肯定找规划局。规划这边，我们让我们谢处回来以后，直接联系你们。”

　　目前高新区规划国土建设局分管此事的工作人员也未给记者打来电话。业主们表示非常无奈，但他们不会停下继续寻求真相的脚步。
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编辑备注：成都高新区https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于9月5日发表了高新区规划国土建设局关于此贴的回复，内容见3楼。

呼声编辑2

小编于8月30日下午已将此事转交高新区规划国土建设局。

成都高新区

网友，您好！您留言反映新港国际花园的问题，经高新区规划国土建设局调查处理，现答复如下：
一、您反映产权相关的问题
经了解，1栋1单元1楼103号房屋于2010年8月5日办理首次登记（即大产权），权利人四川百川房地产开发有限公司于2011年4月2日将该房屋转移给成都万泰投资有限公司，成都万泰投资有限公司于2017年10月23日转移给黎某某；2栋1单元1楼105号房屋于2010年8月5日办理首次登记（即大产权），权利人四川百川房地产开发有限公司于2011年9月20日将该房屋转移给成都万泰投资有限公司，成都万泰投资有限公司于2018年3月12日转移给赵某某和杨某某。如有疑问，因产权办理职能属成都市不动产登记中心，您可咨询成都市不动产登记中心，咨询电话：86245281，62370760，地址：成都市青羊区西华门街32号，成都市高新区锦城大道999号。
二、您反映小区业主装修敲打承重墙的问题
高新区规划国土建设局工作人员于8月28日前往现场调查情况。该业主表示，此房屋属于私有房屋，根据设计方案进行吊顶施工。物业负责人表示，已对该业主出具装修停工通知书，目前处于停工状态。高新区规划国土建设局要求房屋所有权人必须依法实施装修，委托具有相应资质的设计单位提出设计图、施工图；要求物业公司规范物业服务行为，严格按照物业服务合同履职到位，及时将进展报告相关部门。
三、规划相关情况
1.该项目一期于2008年2月25日由原双流县规划局核发规划许可，2010年6月，开发商申请验收时由原双流县规划局受理并实施验收部分工作，后移交原高新区规划建设局。鉴于以下原因，原高新区规划建设局核发了验收合格证： 1、原双流县规划局已委托双流县测绘队对项目进行竣工验收测量，竣工验收测量结论为“该工程项目与双流县规划局批准的红线图相符，与双流县规划局批准的总平面布置图基本相符”。2、原双流县规划局移交给原高新区规建局档案不齐全，经我局工作人员与现双流区规建局经办同志协调沟通，也不能提供原双流县规划局关于超出许可验收问题处理的档案文件，据了解原双流县规划局没有明文规定有关超许可处理的程序和办法，涉及验收和违建处理的一般参照成都市相关规定执行。按照该项目审批时适用的《成都市规划管理技术规定》（2007）第9.0.3条之规定“建筑的平面尺寸、高度、层数符合规划许可要求，竣工面积超出规划许可面积的比例小于等于5%时，可办理规划验收......”，该项目竣工面积超出规划许可面积比例为3.81%，按规定可直接办理规划验收手续。
2.高新区规划国土建设局派专人到成都市城建档案馆、双流区规划建设局、双流区房管局、双流区档案馆调阅项目档案，经查该项目一期1、2、3号楼在规划审批阶段未设置架空层（未查到该项目施工图），规划验收阶段，测绘公司提供的《测绘报告》没有架空层，在原双流县房管局办理房屋销售手续时也没有架空层，群众所述“架空层”按照住宅性质办理了预售手续。 经核查图纸和现场查勘，群众投诉多出8套住房均在一层原“架空层”位置。
因您未留联系电话，高新区规划国土建设局工作人员无法与您取得联系。如您有疑问，可拨打高新区规划国土建设局房产处或规划管理处，联系电话：028-85320363/85352482。

不要问我叫什么

期望有关部门进行处理