房价没涨，房租涨了,13城房租涨幅超20%

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近日，部分热点城市房租价格持续看涨，引发关注。据统计，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20%。

有人认为，是资本推涨了房租；也有人认为，房租由供需关系决定。关键是，房租还会继续涨吗？

>>资本介入推动房租上涨?

有媒体质疑，资本介入导致房租上涨。在中央倡导“租购并举”之后，长租市场成为一个被资本竞相吹捧的风口。与此同时，魔方公寓、蛋壳公寓、自如、新派公寓等规模化租赁企业的“跑马圈地”，也正式进入白热化状态。

曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖直指，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。

中原地产首席分析师张大伟说，经他调查，同一个小区，同样的户型，装修差距不大，但中介托管的房源比非托管的房源贵22%。而在市场上，已经很难找到非中介或者非公寓企业的房源了。房子不能炒了，开始炒房租？

>>供给不足致房租上涨？

中介们认为，房租上涨主要是供给不足。贝壳研究院提供的报告《北京租金上涨的真相》中称，近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减少，同时对“黑中介”“二房东”的打击导致部分不合规房源下架，挂牌房源总数下滑。此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型，需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。

>>控房租，加大供应才是硬道理

据估算，像北京这样的一线城市，房租与收入比已经高达45%。北京等城市提出多渠道筹集租赁房源，加大供给。通过加快集体土地租赁住房建设、将非住宅改建为职工集体宿舍和鼓励国有企业利用自有土地建设租赁住房等方式增加租赁住房供给。

>>监管发力，北京十家企业承诺不涨租金

北京市住建委等部门日前已约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业，要严查哄抬租金扰乱市场的行为。昨天北京市房地产中介协会召开座谈会，十家住房租赁企业承诺不涨租金，拿出12万套存量房入市。

>>房租还会不会继续涨？

有网友直白地说，房价那么高，房租不该涨吗？有专家表示，房租上涨估计将会是大概率事件。对比房价和房租的涨幅，过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55%，因此租金上升仍具有一定空间。

昌昼添

　　卖地政府与卖地财政的这种情况不改变，国家出多少文件和措施都无法改变房价一直要涨的结果。

禄啦吸

涨个锤子，就是你这些东西天天没话找话说，故意抬高。

官蔑有

受伤的都是买不起房的老百姓，多少人为了房子苦其三代人。哎！

westwind33

昌昼添 发表于 2018-8-20 18:20
　　卖地政府与卖地财政的这种情况不改变，国家出多少文件和措施都无法改变房价一直要涨的结果。

找数据，土地转让，目前搞了27万亿。
2017年就搞了4万多亿，
2018年上半年搞了2.6万亿，
如果忽略这些数据进行分析，恐怕得不到比较好的结论。

北京作为首都，引领全国房屋价格的涨势。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

胥鹅棱

就算涨30%，房屋的租金也不如银行存款的利息。如果不考虑房屋涨价的因素，租金的收入还不如把房子卖了钱存银行！

*辣瓣*

这是个信号，城市容纳不了不断搬迁来的外来人口，广阔的农村需要这些人回去耕耘.........

昌昼添

　　我们这个小区县－绵阳市安州区（原安县）的公租房－安馨公寓突然涨价，一涨就是3倍。

恋秋枫

所以说这就是一种恶性循环的                                                                           

A态基源益生菌

月初刚好租房到期，又赶上毕业季，房东直接给涨了三分之一，没办法只好又重新找房，搬家一趟累，听说有的地方一套房的总的租金都快赶上买房单价的大部分了

chinawangneng

路过

*辣瓣*

人口太多造成的........