不能安居怎么乐业 ——中华坊全体业主致绵阳市政府的一封公开信
尊敬的中共绵阳市委、市人民政府领导:
您好！
我们是位于绵阳九洲大道88号的中华坊小区业主。近几个月来，我们小区业主与物业公司、开发商的矛盾不断加剧，业主们向科创园街道办、科虹社区领导多次反映，问题始终没有得到解决，在不得已的情况下，我们只能向市委、市政府领导求助。目前，中华坊小区的主要问题有以下几项：
一、小区停车费远远高于周边市场行情的问题
小区开发商——绵阳天府怡和置业有限公司为达到高价销售车位的目的，从5月开始，单方面违规强行将地下停车位的租金涨到远远高于绵阳市场行情的280元/月，既无调查研究，也没有和业主进行过协商，人为的制造业主们的停车紧张，引起了小区广大业主的强烈不满。
目前，开发商已将所有未售车位锁死，小区业主无法停车，只能停在绿化带、通道等位置，生活极不方便，也影响行人安全。（近期已发生至少2起小孩在小区内被汽车撞伤、多起车辆被人为划伤事件）。
二、小区业主合法权益被侵占的问题
1、权属业主的小区配套的幼儿园教育用房1125.46平方米被侵占，现为餐饮茶楼，多年的收益不知去向。
2、小区配套共有区域现“君悦”酒店处的假山楼阁等绿化景观被开发商单方面出售获利。
3、归属业主的46个地面停车位（其中：办公停车位5个、幼儿园停车位10个、商业停车位21个、B区地面停车位9个、B区地下出入口原值班室车位1个）具体分布位置不明，多年的收费去向不明，没有公布此账目。
4、小区配套的公厕36.5平方米、卫生所36.2平方米、垃圾房12.5平方米共85.2平方米配套房屋或取消或改变用途。
5、在将业主共有的1、2栋之间的消防应急通道改成商铺出租后，商铺面积、租金多少等情况不明，没有公布此账目，引发业主不满。
6、几年来小区电梯间、道闸等公共收益情况不明，没有公布此账目。
7、小区配套的非机动车库665平方米以及那些不能办理产权的架空层、凉亭、通道、设备间、电梯间等小区配套设施、建筑物，作为小区公共附属设施和全体业主的共有财产，目前有的被挪用侵占，有的没有进行正常的日常维护。
8、小区的视频监控系统已经瘫痪了两三年无法正常使用，一直没有人出面维修或更换，小区安全防范存在重大漏洞和隐患。
三、业委会换届选举存在暗箱操作的问题
上届业委会（即中华坊第一届业委会）到期后，一直没有进行换届选举。今年3月27日，由上届业委会个别成员牵头，在没有公示报名的情况下成立了以王刚为组长的换届选举筹备组。
7月15日，在由筹备组召集的会议上，因5名筹备组成员参选业委会而退出筹备组，88位业主代表要求公开增补筹备小组成员，并由3名业主代表现场审核确认了9名业委会候选人名单，但是，科创园街道办和科虹社区不予认同此次有科虹社区张玮书记参会的会议结果。
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》第二十四条规定，筹备组应该在90日内、最多120日内完成业委会的换届选举工作。2018年7月19日，在筹备组成立第114天、筹备组组长王刚和4位组员已经提出辞职、仅有2人在筹备组的情况下，业主代表书面向科创园街道办、科虹社区提出重新成立筹备组或公开增补筹备组成员的要求，但科创园街道办、科虹社区未考虑民意，仍然坚持维护原筹备组，只是私下增补3位筹备组成员（上届委员）进行换届选举工作。
由于原筹备组多数成员均是上届业委会成员，广大业主对上届业委会的工作颇有微词，对原筹备组的工作也不予认同，科创园街道办、科虹社区又一再的否定业主多次提出的各种建议和意见，一意孤行，导致目前小区物业公司老板的弟弟是筹备组组长，与小区利益相关的两名商铺承租人成了业委会的候选人，而前期报名参选的几名业主又莫名其妙的不在候选人名单，更是激起了广大业主的不满情绪。
至此，中华坊小区业主与物业公司、业主与开发商、业主与科创园街道办、科虹社区的矛盾日渐加深。为避免矛盾的过度激化，我们敬请市委、市政府派人予以协调指导以下事项：
一、责令开发商——绵阳天府怡和置业有限公司将小区教育用房在指定期限内过户到小区业委会名下，由业委会代表小区业主持有，过户相关税费由开发商承担。
二、责令开发商参照周边同档次小区停车收费标准，与业主代表协商确定停车收费事宜，限期取消车位锁，以方便小区业主停车。
三、要求科创园街道办指派懂法、依法、有能力、有经验的人员，到小区指导成立业委会换届选举筹备小组，严格按《四川省业主大会和业主委员会指导规则》的要求进行小区业委会的换届选举工作。
我们只希望能在绵阳这个宜居城市安居乐业，为正在打造中的西部强市贡献我们的一份力量。但小区近几个月来的情况，已经使我们不能安心的居住，成天为停车问题、老人小孩的安全问题等操心，严重影响了工作的心情和质量。如果不能安居，我们又怎能乐业?
因此，以上事项，敬请各位领导高度重视，以免最后发生影响社会稳定的群体性事件。
此致！
绵阳市科创园中华坊小区全体业主
2018年8月16日
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发表于 2018-8-17 16:01
