全国首套房贷款利率连涨19个月 成都二套房首付以4成为主

楼市小编

7月全国房贷平均利率继续上调。融360监测的数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨。二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨3个基点，整体涨幅低于上月。

  四大行平均利率升至基准上浮15.7%

  从首套房贷款利率方面看，全国城市房贷利率以上升为主。数据显示，7月在全国35个城市533家银行中，有47家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比8.82%，较上月减少9家银行分（支）行；有476家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比90.24%。

  另外，19家主要银行中，首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；首套房贷款平均利率最高为基准1.234倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平。

  从城市分布看，7月，四大一线城市中，北京（5.47%）、上海（5.16%）首套房贷利率水平与上月持平，广州微降（5.55%），深圳（5.60%）继续上涨；二线城市首套房贷利率持续上涨，其中，武汉达到全国最高水平，为6.35%。

  值得关注的是，近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势，表明房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小。数据显示，从去年7月到今年7月，利率环比增速下降；首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。

  融360分析认为，按照数据趋势推算，未来两三个月内，环比数值会向0趋近，房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。

  二套房贷利率涨幅低于上月

  从全国二套房贷利率来看，平均利率为6.03%，较上月上涨3个基点，整体涨幅低于上月。据悉，全国533家银行中，二套房执行首付4成的银行共有183家，包括成都、青岛、长沙等13个城市，执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为93家、96家、58家和31家。首付方面未出现变化，差异化信贷政策将对用户实际申请情况产生影响，审核及判定趋于严格。

  近日，政策面已经对房地产调控再次作出明确表态，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。分析师认为，未来房产市场对于投资资金的管控将会趋于严格，对于刚需群体的保障将会增多，不再建议投资资金进入，刚需群体完全可以按需入场，房产市场整体趋势将以稳为主。