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[漂泊·他乡] 【转载】破了!厦门楼市神话己破灭,房市骨牌正倒下

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发表于 2018-8-9 16:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
破了!厦门楼市神话己破灭,房市骨牌正倒下

屯啦网  2018-08-05 11:38

  
今天一大早就看到《新京报》关于厦门“楼市神话破灭”的报道,这是期待中的消息,楼主丝毫不感到意外,因为楼主已经在几篇文章中持续反复提示房地产的风险问题。

关于炒房投资,大家应明白几个要害问题:
1、炒房(包括任何炒作)都本质上与传销类似:开始2个人赚钱吸引4个人加入、4个人又赚钱吸引8个人加入、8个人赚钱吸引16个人加入...现在全中国人凡是有钱没钱的全部加入到炒房大军中,试问还有“下线”可以发展吗?除非让印度和非洲人来中国接盘,显然这又不可能!现在房地产价格涨得惊天动地导致“韭菜”已经耗尽、“买盘”已经用完,所以最后疯狂看涨的大叔大妈们、以及一部分跟风没有半点定力的“墙头草”们,恭喜大家,你们就是最后的“接盘侠”!
2、有人会说,中国的房地产市场与众不同!但大家是否知道,1991年的日本人民,也曾经这样认为“日本特色的房地产市场牛市永远不会结束”,结果1993年日本房地产崩盘;2005年的美国人民也曾经认为“美国特色的房地产牛市永远不会结束”,结果2007年美国次贷危机爆发,房价腰斩。
中国特色就是所谓的“土地财政”会是阻止房地产熊市到来的屏障吗?这是很多坚定看多楼市认为“中国的楼价永远不可能下跌”的一部分心中最后的依靠和救命稻草,但大家要明白一个最简单的道理,凡事有利蔽,物极必反!土地财政这一模式的蔽端现在已经显露无疑:
A、土地财政推高地价进而推高房价,导致“炒房一年顶工作一辈子”的咄咄怪事出现,全民炒房现象越演越烈,大家要知道,美国可以凭“金融投机”养活自己的国家,因为美国人少,只有3亿人,但中国13亿人能靠全民投机养活自己?况且美国现在是靠收全球的“铸币税”,中国人只能靠自己的努力劳动,哪怕以后中国再度回到汉唐盛世雄霸全球,那么如果全部中国人都投机,全球也养不起这么庞大的13亿中国人口!中国未来的发展只能是向“德国模式”靠拢,而不是“美国模式”。
B、土地财政导致房价高企,进而推高全社会运行成本。现在大家感觉实体经济不好了,开店成本激增,其中厂房(店铺)租金的上涨是很重要的因素,而且高房价进一步推升了用工成本,所以土地财政是导致实体经济衰落物重要推手。高层提出“降成本”,与“土地财政”是直接冲突的。
C、很多人认为“一线城市”会吸引全国的资源流入,这话没错,但凡事有个度。现在一线城市高高的房价已经在逐步成为吸引人才的障碍,华为老总任正非都感叹“华为的员工买不起深圳的房子”,那么每年这些新毕业的大学生们,能在一线城市安家吗?这就像一个人喜欢吃汉堡喝可乐一样,当体重增加到800斤、高血压、高血脂、冠心病齐发马上要命的时候,即使再嘴馋,但已经危及生命,是不是该管管嘴巴了?
3、我们大家都知道,李嘉诚作为华人炒房炒楼的“老祖宗”,从2013年开始就开始“减持”大陆的房地产并于2016年彻底“清仓”跑路,共抛售大陆房产2000亿元+。事后看,“李超人”何等精明!宁可不要2016年房地产的“主升浪”从而“不赚最后一个铜板”,也要提前跑路,并且“精准”地避开了当前的外汇管制!其它内地的“房地产大佬”万达王健林刚也断臂求生、SOHO中国的潘石屹在2017年把自己的办公室都卖了!
4、关于“28定律”
人类社会运行的基础就是“28定律”,任何一个行业的投资(机),都是最具有眼光的在行情最初介入的那20%的人,后进去的80%都是为这20%买单的,正如同古装电视剧中“两位主子需要八个奴才伺候”一样,如果是“八个主子两个奴才”这样的格局势必是行不通的。总有人讥讽炒股的是“28定律”,但楼市何尝不是如此?炒楼炒到最后,还是要回归到投机的本质上来。超级主力在出逃、有智慧的人开始考虑未来,只有普通的"大妈式”思维的人现在才加紧加杠杆借钱往里冲!
5、未来你的财富如何安放?
放眼全球,美股在美联储接连加息的背景下崩盘在即、中国楼市的“黄金时代”已经开始落幕,但只有20%真正有智慧的人才看得清未来的方向。当持续20年的房地产“造富”时代终结之后,哪里才是未来大家的财富安放之处?





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发表于 2018-8-9 16:15 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

 楼主| 发表于 2018-8-9 16:17 | 显示全部楼层
【延申阅读】

厦门楼市神话破灭!中国城市房价已“阶段性见顶”



2018年08月04日 05:59
                               



原标题:厦门楼市神话破灭!中国城市房价已“阶段性见顶”

类似厦门这样房价出现明显下降或不再单向上涨的现象,不会只是个案。
连日来,楼市调控的信息引发关注,与此同时,素有中国"最难买房城市"之称的厦门楼市出现的"量价齐跌"局面,也被广泛聚焦。有"厦门楼市神话破灭:地价腰斩,房价下跌上万元!"的消息称,相比2017年3月高峰期,目前"(厦门)岛内房价普遍跌了1万元至1.5万元/平米,岛外跌了6000元至1万元/平米左右。"从确凿信息看,厦门房价谈不上"大跌",但其二手房降价明显,地价回到两三年前。
在调控一再升级的背景下,厦门房价只涨不跌的神话破灭,并非偶然。由于多重原因,厦门的房价上涨和回调都有其独特性,尤其是飙升速度和回调幅度都有特殊一面,但背后支撑的主要逻辑线都是预期收益率,这与全国房价涨跌逻辑基本一致,所以也具有同性价值。
可以预见,在国家层面释放出"坚决遏制房价上涨"的清晰信号后,类似厦门这样房价出现明显下降或不再单向上涨的现象,不会只是个案。
拿厦门房价下跌而言,地价下跌无疑是直接原因。地价是房价的基础。与国家相关政策步伐一致,目前厦门出台政策持续加大土地的供应力度,落实房住不炒稳定预期,导致供给超出预期继而土地流拍,成本下降房价自然而然地下降。
供多了,需也有变。长期以来,厦门房价比肩部分一线城市,与需求过剩分不开。而支撑超额需求的,既有看好其居住环境的真正需求者,也有看好投资机会的逐利套利者。
这也导致,厦门当地居民一年收入还买不起一平方米房子--据统计资料显示,2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元,平均房价高峰时则为每平方米5万到6万,这难言正常。正因如此,有研究机构发布的数据也显示,在国内城市中,房价收入比偏离度最高的就是厦门。而如今,严厉调控措施和租售并举举措,将投机需求剔除,将正常居住需求向租房分流,看涨预期也为之降温。
而无论是调控升级,还是市场价格到了某个高点后正常回调,核心都是预期收益率,因为预期收益率往往走在实际影响因素前面,造成价格波动。此次中央政治局会议释放"坚决遏制房价上涨"信号对整个房地产市场影响巨大,原因亦在于此。而未来,明确的预期仍是房地产调控的重要选项。
接下来,房价阶段性见顶也会是普遍趋势,国内二三线城市乃至主要热点城市,会更多地出现类似厦门这样的房价"回调"而不再是大幅上涨的情形。
从政策层面看,高压调控短期内不可能出现松动的可能。从日前召开的中央政治局会议、国务院金稳委会议等都可看出,虽说宏观环境宽松,但却不是大水漫灌,对实体经济定向防水意图依旧明显,意在防止货币政策助推房价上涨。住房需求向购房的溢出,也必定会随着调控的加紧转向低落。
从行业发展周期看,我国房地产行业已进入行业发展的下半场。不论是从需求、供给,还是从竞争力、利润空间看,出现阶段性"回调"应是大概率事件。目前房价水平远远超出居民可承受范围,房地产市场的投资风险越来越大,也已逐渐成为共识。
就此看,厦门房价回调有着不容小觑的启示意义:这既给"炒房客拉升房价,刚需族接盘"的模式带来了震慑,也给了社会难得的窗口期,通过短期调控模式向长效机制的转换以稳定预期,也让国内楼市进入健康发展的"循环"。




 楼主| 发表于 2018-8-9 16:19 | 显示全部楼层
我and你 发表于 2018-8-9 16:15
房价是个头疼的问题!

月儿弯弯照九州,
几家欢乐几家愁。。。 。。。

发表于 2018-8-9 20:16 | 显示全部楼层
劳力士!玛莎拉蒂你买不起就是不跌

发表于 2018-8-9 20:49 | 显示全部楼层
小城市,房价暴涨一次必定透支了需求,估计明后年房价会回落一部分。但如果高铁在营山设站的话,房价就不可能下跌了。

发表于 2018-8-10 08:18 | 显示全部楼层
和当地老百姓收入也有很大关系

 楼主| 发表于 2018-8-10 11:12 | 显示全部楼层
天高地厚au 发表于 2018-8-9 20:16
劳力士!玛莎拉蒂你买不起就是不跌

反正我不买

 楼主| 发表于 2018-8-10 11:15 | 显示全部楼层
烟花若花 发表于 2018-8-9 20:49
小城市,房价暴涨一次必定透支了需求,估计明后年房价会回落一部分。但如果高铁在营山设站的话,房价就不可 ...


  那现在就开始去抄高铁,营山就更“高大上”,只是尽量不要上当就好了

 楼主| 发表于 2018-8-10 11:19 | 显示全部楼层
黄翔 发表于 2018-8-10 08:18
和当地老百姓收入也有很大关系

这是第一,还有更重要的就是有没有雄厚的经济来支撑才是关键【也就是当地的就业环境】!!!如果您买一个房子,只是每年春节左右住几天,然后就关灰尘,那又有多少意义

发表于 2018-8-12 12:54 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
不要瞎说,厦门房价不会降很多,而且二号线地铁开通又要涨的。放心吧!

发表于 2018-8-12 13:56 | 显示全部楼层
有几个锤子估计是卖房子的,到处煽风点火,不管是啥子帖子都回复,关于买房子的话题,日你麻唯恐天下不乱

 楼主| 发表于 2018-8-12 17:39 | 显示全部楼层
郎畜聊 发表于 2018-8-12 12:54
不要瞎说,厦门房价不会降很多,而且二号线地铁开通又要涨的。放心吧!

不评论

 楼主| 发表于 2018-8-12 17:40 | 显示全部楼层
爱你4 发表于 2018-8-12 13:56
有几个锤子估计是卖房子的,到处煽风点火,不管是啥子帖子都回复,关于买房子的话题,日你麻唯恐天下不乱


  无语

发表于 2018-8-22 10:52 | 显示全部楼层
泠泠江月 发表于 2018-8-10 11:19
这是第一,还有更重要的就是有没有雄厚的经济来支撑才是关键【也就是当地的就业环境】!!!如果您买一个 ...

所以我坚持不在营山买,投资房去经济更好的地方,一涨就更多。

 楼主| 发表于 2018-8-23 16:09 | 显示全部楼层
黄翔 发表于 2018-8-22 10:52
所以我坚持不在营山买,投资房去经济更好的地方,一涨就更多。

高手

 楼主| 发表于 2018-8-23 16:40 | 显示全部楼层
allan2 发表于 2018-8-23 16:32
有几个接盘的天天看涨,响应号召,勇猛入市。

还是有人就是不信邪

发表于 2018-8-23 18:11 | 显示全部楼层
呵呵!
小县城!炒!税来了,你还炒吗?
小县城!没有经济支柱!只住不炒!旧城改造来支掌楼市!回到理性价位!理性房贷!
老百才真的有房子住!由老百姓来支承买单!平衡城乡发展!幸福指数才能上升!这样才能不倒下!一切都卵!
发表于 2018-8-23 19:40 | 显示全部楼层
三大利空降临楼市,专家称,房价下跌通道或将全面开启2018年08月23日 08:25
来源:楼市奇说
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上帝欲让其灭亡,必先使其疯狂。

最新消息,落实中央遏制房价过快上涨的要求,三亚查封3项目售楼部,40家中介机构被查处或取消备案。其实不止三亚,苏州、贵州、重庆、海口等十几个城市也都被抓了典型,不仅进行了严厉惩罚,还公之于众了。到如今,还有人说国家打击炒房、遏制房价上涨不是动真格的,那绝对是信口雌黄。

这是最好的时代,也是最坏的时代。

前几天有个新闻非常热闹,有购房者买完房后身上只剩下一万块钱了,引发了网友的大面积讨论。有人赞成这种做法,坚信房价会一直涨下去,度过这两年还贷艰难期就可以坐享房价上涨带来的红利了,哪怕是耗光家底掏空积蓄也值得;有人说,这是危险举动,这样的投资还是不要的好,搞不好房价下跌,还要补齐银行贷款差额,手上没钱心里慌。现在楼市环境大不如前,没有几年的资金周转,就想发财,搞不好会人财两空。

奇哥认为,事到如今依然有人坚信疯狂加杠杆,然后坐收渔翁之利,那就是天真的有点傻了。这个世界没有不劳而获,但这个世界却有通过努力改变了命运的人生。其实,如果真要加杠杆,请不要用于寅吃卯粮的消费,而要用于对自己认知能力和职业技能的投资。

更何况楼市最新三大信号显示,房价或将开启下跌通道,未来投资炒房大概率收获的是一身债务:

首先,全国已经有超过60个城市出台了限售政策,虽然程度有所不同,但是目的都是相同的,就是要把进场的资金牢牢锁死在楼市里,让其断时间内不能流动。众所周知,失去流动性的房产就相当于是砖头水泥,一文不值,不仅不能套现,还要承担房地产税出台持有成本大增的压力。

再者,中央史无前例地喊话称要“坚决遏制房价上涨”,释放的信号也与之前大有不同,专家分析认为,这是首次国家主导的扭转房价预期,国家说房价不准涨,但是稳是稳不住的,毕竟预期一旦成立,购房需求会在顷刻间消失,有些没有实体支撑的地方房价或大概率会一泻千里,其它一些城市更是房价下跌趋势也已经成立。

房价上涨预期不再,“永涨梦想”更是被彻底击穿,还想着买房躺着赚钱,就是逆潮流的举动,这种做法要么死得很惨,要么真的就是撞大运,赚翻了,但是以目前的形势来看,这种概率几乎为零。

更重要的是,近日楼市又爆出重磅消息,住建部紧急约谈了五个房价上涨突出的城市主要负责人,他们分别是海口、三亚、宜昌、烟台、扬州,很多人意味,住建部为什么要约谈这些城市,一句话,你们的城市房价上涨过快,必须高度重视;现在要求你们,采取果断措施,遏制房价上涨。其中首次提到了要这些城市负责人要“提高政治站位”,牛弹琴解读的意思大概是:如果房价上涨不能遏制,那就反映出这些领导执政能力不行,政治站位不高,“四个意识”不牢固。下一步相信大家也都能猜得到会有什么结果。

有些人说,不过是约谈了五个城市罢了,其它城市不还是一样歌照唱、舞照跳、地照拿、价照涨吗?奇哥想说,这样想就完全错了!住建部这是在“杀五儆百”,事实上我们看到,会后其它城市也都纷纷发布了新闻稿,表示又重新学习了领导的讲话,楼市调控会加强管理,确保和中央步调一致。这个信息其实鲜有人注意到,但是它所释放的信号绝对不亚于住建部“约谈”五市。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,这句话已经被千万次提起,原因不用细数大家也知道,是因为中国的房地产泡沫,已经到了不得不重视的地步!一些经济学家也曾高声呐喊,房地产绑架了中国,再不对炒房和高房价加以限制,赔上的将是中国经济的未来

近日又爆出小米公司也要搬离北京去往武汉了,这是继华为搬离深圳之后,第二个从一线城市“逃往”二三线城市的案例。奇哥之前就说过,这是房地产挤压实体经济的铁证,高房价、高地价对制造业的碾压已经触及到实体制造业的巨头,可知情况已经恶化到何等情况。

从最近楼市发生的一系列举动来看,国家这次算是彻底清醒了,调控楼市要大动干戈了,要对炒房客、高房价动手了。你还急着买房吗?

任志强说,有需求的人可以不考虑时机,毕竟买来居住是房产功能性的体现,这和房价涨跌都没有关系。唯一的区别是买过之后房子的价值不同,但是对于自住者来说,唯一的房子又不能变成现金拿在手里。

奇哥认为这种说法非常贴合实际,对于刚需来说其实没有急与不急一说,刚需买房最重要的还是看自身需求和能力,有需求有能力肯定是早下手为强。至于炒房投资,还是省省吧,现在拿着现金也比放在楼市里安全



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