楼市调控不力，地方政府将被问责！住建部强势发声，10城加码楼市调控
2018-08-08 17:33:11
来源： 中国基金报
中国基金报记者 乔麦整理
传统的房地产销售旺季“金九银十”，在近两年成为调控措施密集出台的时期。今年的“金九银十”还未到来，对房地产市场的调控升级信号似乎已经出现。
据统计，近期在短短九天内，从中央到各部门已八次重磅提及房地产调控，可谓史无前例。一系列调控政策的密集出台与楼市调控组合拳的推出，显示出政府对于房地产调控的决心并未松动。
中央政治局定调：坚决遏制房价上涨
7月31日召开的中共中央政治局会议，用“坚决遏制房价上涨”八个字，为未来的房地产市场定下基调。
会议要求，“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次中央政治局会议，用“下决心”三个字形容了政策动向，充分说明了当前房地产调控的基调，即调控常抓不懈。
除了“下决心”，此次中共中央政治局会议中“坚决遏制房价上涨”的提法也与以往略有不同。去年三月，“遏制房价过快上涨”被写入政府工作报告，这在许多地方政府出台的政策文件中也明确写道。对于“过快”二字的去除，严跃进称，从政策来看，充分说明了上半年房价略有抬头的情况下，房地产市场管控继续有持续的内容。
住建部发话：房价控不住，地方政府要负责
中央政治局明确房市调控目标，各地该如何切实做好房地产市场调控工作？
8月7日即昨日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，住建部相关负责人指出，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。
也就是说，在坚决遏制房价上涨的同时，对于房价还是“稳”字当头，由于房价和地价密切相关，地价不稳房价也难稳。根据财政部7月13日记者会上发布的消息，上半年全国土地市场依然延续火热。国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%。数量众多的三四线城市出让土地的行情继续向好，成为支撑全国土地出让收入大涨的主要原因。而这些三四线城市房价的上涨也带动了地价上涨。鉴于此，稳地价摆在了稳房价之前。
如何落实“稳地价、稳房价、稳预期”？谁来负责？
住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
坚决问责的三个方面之一是“市场波动大”。就房价而言，市场波动存在向上和向下两种可能，波动幅度大也不符合稳市场、稳预期的调控思路。
实际上，去年党的十九大以来，住建部曾在多个会议提出，要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。
相关工作的成果在今年有所体现。5月，住建部先后约谈12个房价上涨过快城市的相关负责人，被约谈的成都等地相继加紧调控，此次约谈也被认为令各地开启了新一轮调控浪潮。据中原地产统计，5月份，全国有超过40个城市发布调控政策多达50次，创下全国范围内单月调控次数最多的纪录。
两个月来10城加码楼市调控
就地方而言，在经历上半年各地累计近200次调控之后，全国多座城市近日接连出台新的楼市调控政策，调控组合拳不断升级中。
不完全统计显示，迄今为止，过去两个月内加码调控的城市已经至少有10个。其中，部分城市的新政力度较大，引起市场强烈关注：
西安：6月23日，西安市政府办公厅印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，《通知》明确，暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房；
长沙：6月25日，长沙市政府办公厅下发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》规定，在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。优先保障住宅用地供应，安居型住宅用地占比不少于60%，且安居型住房优先供应首套刚需购房群体。实行差别化住房公积金贷款制度，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品房须在取得不动产权证5年后方可转让；
杭州：6月26日，杭州市住房保障和房产管理局宣布,杭州在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房；
昆明：从2018年7月1日起，在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房的非本省户籍人士销售新建商品住房；上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房；
上海：自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”；
深圳：7月31日，深圳的楼市新政正式发布。主要内容包括暂停企事业法人单位购房；居民家庭新购买的一二手住房3年内限售；购房人离婚2年内申请住房贷款，首付款比例不低于七成；
沈阳：沈阳市政府办公厅8月6日下发通知，商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。沈阳还表示要进一步加大住房用地供应量，多渠道增加各地区住房用地供应量，加快供地进度和时序；严格查处开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖等违法违规行为，情节严重的，依法撤销商品房预售许可证。
另据中原地产研究中心统计数据显示，刚刚过去的7月份，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，合计超过60城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。
苏州四大行新规定：房贷不满5年提前还款将收违约金
除了这些常规做法外，还有一些“不是调控胜似调控”的操作。
7月31日午间，一条重磅消息疯传苏州人的朋友圈：据称，四大行即将统一政策，针对提前还房贷的客户，收取一定违约金。
消息称，从8月1日开始，苏州中行、农行、工行和建行的客户若在5年内提前偿还住房贷款，将被收取违约金。提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月，部分提前还款的，每次还款金额不少于壹万元，且须为壹万元的整数倍。即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。
那么，违约金新规对于苏州的买房卖房人群，有何影响呢？
据报道，在苏州二手房市场，贷款未满5年、提前还款的现象十分常见：房东通常需要把手上的房屋贷款结清了，才能够做产权过户。而业内人士指出，在二手房交易中，一些税费、交易成本，往往就由购房者承担，“羊毛出在羊身上”——现今，违约金新规的执行，或将增加买房人的购房成本，打击二手房市场交易的积极性。
此外，日前成都11部门联合开展房地产市场秩序专项整治行动。
通知显示，此次参与专项整治行动的11个部门分别是成都市房管局、市建委、市发改委、市工商局、市城管执法局、市公安局、市司法局、市国土局、市金融局、成都公积金中心、市税务局，整治的重点包括投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告。
据了解，专项整治行动开展期间，11个部门有明确的职责分工。此外，各区（市）县还要充分发挥群众监督和媒体监督作用，设立投诉举报电话，收集群众反映的问题；加强政策解读与舆论引导，及时回应群众关切，通过定期集中曝光违法违规典型案例。
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发表于 2018-8-9 09:36
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