如果贪欲无穷尽，那么房价可能无止境。
如果社会都趋利，那么房价也会被裹挟而“前”。
——我真心是想说：如果有刚需，买房要及时。现在，也许是不错的时机。
活在当下！
房产销售员会说：有钱一年不买房，二年变首付，三年只能买卫生间。
不光是说，确实是这样做的。
房企从来没有因土地、建筑成本减少等原因而降低房价。（严格地说这句话算白说。但存在着一定程度上比同行或说相邻企业成本低的情况。）
无论成本多低，都是想获取最大的利益。相比17年以前新房一日一价，你现在可能遇到最好的时代。特别是限价的热点城市，出现价格倒挂的城市。
如果政府不限价，成都主城22000、天府新区17000、彭州8000没毛病。更不说仁寿的视高了，17年中三四千，现在一万五六。
如广汉，控制得不那么厉害，1月5000，6月6900。5月到6月，涨近900。作为非成都区，涨幅可以了。人说17年的广汉恒D首府，三四千元钱，现在直接翻番。17年11月友人6500购入的贵州小河一鸣宽城，现在9000。而县城，就是县城蓬安，近年每半年涨四五百是不是很正常？
而限价的地方，大致只能五百五百地涨。比如彭州天立世纪城，3月5100，5月5600，现在6000。
那问题来了：是不是都在涨呀。还会回落吗？
我的观点就是：一线城市、热点城市是看不到回落的。
如果你为了自己，或子女有购房需求，特别是在成都或成都附近地区，早点上车应该不会错。
因为房价上涨也取决于人性的贪婪。有的时间、有的区域，定房价是取决于对消费者心理的把握、取决于其承受能力、取决于对房屋投资的预期。总是高靠，拿到足够的利润空间。以前，那些“最好”的年代，不是有人说：涨价都涨到不好意思。
就不说那些物价、成本等基本原因。
假设一下：到年底，彭州天立那些可能超过7500，广汉城北一般清水要上8500，天府新区精装一般上18000。上涨个1500没问题。
最近在广汉购房时说过一些比较“文绉绉”的理由，估且记此：1、房价如“全国山河一片红”的上涨；2、17年底给少爷按揭的贵阳小河的房在6500（当时自己觉得已是“高位”）入手现已经9000；3、康波理论：房价波段中1998-2008-2018年房价是稍低点，如果踏上这一波，可能实现人生财富陡增，否则人生白谈（不管你信不信，反正我信了）；4、“一线城市的热点城市”房价会稳定上涨，而心中考虑的彭州、清白江、广汉、仁寿应该属于这一类；5、房子也有折旧，虽说每年有增加，但是也有折旧消失的房子，过剩也是相对的；6、钱放那里不增殖，存款利息低，跑不地“通胀”；7、物价上涨：老百姓喝的“柳浪春”酒，去年8元，今年9元了，“泸二”也从8元涨到9元；8、房子是最简单的投资，适合于没时间没智慧的人；9、放眼南充及成都周边，7000已经买不到房子，10、土地和建筑成本上升，国家拿出的土地一点也没少价等等；至于货币超发、GDP上升等对房价的影响，我是不懂的。
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发表于 2018-7-28 11:02
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