新的苦恼 ---- 本城市人口实在满足不了房地产的需求

说话讲良心 · 发表于 2018-7-22 08:06

中国现在的楼市已经不是供给与需求之间的矛盾了，而是上升成了炒房与反炒房之间的矛盾，要知道中国的房子其实早就够住了，但很多时候炒房者把房子囤积起来所以市场上就会出现房子不够的现象，这也让中国的住房空置率一直处于一个居高不下的水平，不过随着楼市进入到深层次的调控中，现在炒房者也到了该把空房子卖出去的时候了，问题是房子是想卖就能卖掉的吗？

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事实上关于空置率的问题一直都是大家关心的重点，不过因为统计空置率涉及到很多方面所以一直以来都没有一个权威的官方数据说明中国的空置率到了什么地步，但根据西南财大在2013年进行的中国家庭金融调查数据，当时全国平均住房空置率高达22.4%，另外一方面在前不久国家电网通过用电量进行的调查显示，中国大中城市的平均住房空置率是11.9%。

如果是以前炒房者手里把握大量的空置房还有可能赚钱，可是现在空置房放在手里就只能亏本，因为现在的楼市政策就是要求“房住不炒”打击炒房者，所以现在的房价并没有能出现上涨，反而还在政策的作用下出现了下跌，这样一来炒房者手里的空置房就出现了贬值情况，虽然炒房者亏不了多少，不过看楼市调控的趋势未来还会有房产税、空置税等政策出现，所以如果继续持有空置房会增加成本，炒房者已经到了把空房子卖出去的时候了。

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不过问题是开发商最近几年的拿地金额不断扩大，这意味着未来一段时间里会有大量的新房源进入到楼市，再加上现在我国的城镇化速度有减慢趋势，购房者的情绪也逐渐从盲目中冷静下来了，炒房者这些空房子想卖出去并不容易，最大的原因就是因为现在的楼市出现房价下跌情况。楼市向来都有买涨不买跌的说法，房价跌了购房者就更不用着急买房了，炒房者手里的空置房很有可能面临无人接盘的情况。

更不要说从人口大趋势来看，2015年的时候中国劳动人口就已经出现增长率负增长的迹象，成年人的养老、抚育压力变得越来越大，这在某方面来说也会导致购房需求下降。毕竟按照现在的居民收入情况，普通家庭的主要劳动力在面临养老压力的同时，很难有足够的消费能力再次消费房子，哪怕炒房者会把空置房的价格主动进行下调，但也需要一定购买资金。

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看来现在那些还被套在楼市里的炒房者很可怜，明明知道接下来的命运会是什么样的，但就是因为没有足够的人口，没有足够的购房需求，根本就找不到愿意接受空置房的买家，再加上开发商还在一边不断的盖新房子，官员的苦恼出现了，本城市的人口实在满足不了房地产的需求。