国家统计局公布的“2018年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,6月份70大中城市房价总体平稳,其中二线城市涨幅有所扩大。业内人士认为,在各地密集加码调控的市场环境下,下半年楼市将有所降温。
从同比涨幅来看,6月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有61个,与上月持平；9个城市新建商品住宅价格低于去年同期,比上个月多一个。其中,辽宁丹东以15%的同比涨幅领涨全国,江苏无锡以2.2%的降幅领跌。
一线城市新建商品和二手住宅销售价格分别结束了连续4个月、3个月下跌的态势。其中,新房价格总体持平,二手房价格则上涨0.1%。在新房价格方面,除广州连续2个月上涨外,深圳、北京和上海分别延续了10个月、9个月和6个月的连跌。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%,涨幅有所扩大。合肥、南京和福州的新建商品住宅价格连续9个月下跌。
35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。其中,无锡新房价格连续9个月出现下跌；安徽蚌埠和福建泉州新房价格亦现下跌。
中原地产首席分析师张大伟认为:“人才引进政策使二三线城市购房人群持续扩大,变相降低了限购门槛,使部分城市楼市供给出现暂时性不足,市场出现了阶段性房价上涨预期。”
各地房地产调控密集加码,中央坚持“房住不炒”的定位持续强化。业内普遍预计下半年楼市将在强有力的调控下有所降温。中原地产研究中心数据显示,今年1至6月,全国房地产调控政策发布次数超过180次,累计73个城市进行了调控,出台了135条限购政策,176条限贷政策,51个城市以及海南省全域实行限售。
6月底,住建部等七部委联合宣布,自7月初至12月底,在北京、上海等30个城市治理房地产市场乱象。要求各地要切实履行房地产市场监管主体责任,把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。
“当前,房地产调控已明显由一二线城市向三四线城市全面铺开。”张大伟说,近期发布调控政策的城市主要是房价上涨压力较大的二三四线城市。7月份,随着各地调控政策的落实,各地房价预期有望稳定。
对于短期调控,中国指数研究院常务副院长黄瑜建议,继续严格金融监管政策,减少违规流向房地产领域的资金。对于房价上涨过快的城市,要加强约谈和问责力度,压实地方责任。
业内人士建议,房地产长效机制应加快落地,以根治投机炒房现象。新城控股高级副总裁欧阳捷认为,应通过供需调节真正实现市场平衡。作为房地产长效机制、增加持有成本的房地产税也应尽快出台,以促使房地产市场的健康运转。
============================================================
【四川经济“半年报”新鲜出炉！你关心的数据都在这里】
17日上午，省政府新闻办召开上半年四川经济形势新闻发布会，公布了2018上半年四川经济成绩单。
“上半年全省经济延续总体平稳、稳定增长、稳中有进的运行态势，主要经济指标增速高于全国平均水平、好于年初预期。”发布会上，省统计局总经济师、新闻发言人熊建中用一句话概括总体评价。
【GDP】同比增长8.2% ，连续7个季度保持8%以上
熊建中表示，在宏观环境总体平稳、市场需求总体向好等带动下，四川经济自2016年四季度以来已连续7个季度保持8%以上的较快增长，稳定增长的特征明显。
【农业】农业生产平稳，第一产业近5年均保持3%以上的增速
上半年，第一产业增加值增长3.6%。农业增加值比去年上半年有小幅提高。
从农产品产量看，上半年，全省小春粮食产量减0.7%；油料产量增1.3%；蔬菜及食用菌产量增4.0%；中草药材产量增6.8%；水果产量增6.2%；茶叶产量增10.6%。上半年，生猪出栏2871.7万头，增长1.9%；牛羊出栏稳步增长、家禽生产呈持续恢复性发展，水产品产量稳定增长。
【工业】规上工业增加值同比增长8%，41个工业大类行业超8成增长
上半年，全省规模以上工业增加值同比增长8%，增速比全国平均水平高1.3个百分点。规模以上工业企业产品销售率为97.7%。
分经济类型看，国有企业增加值同比增长7.9%，集体企业下降3.9%，股份制企业增长8.6%，外商及港澳台商投资企业增长5.8%。
从行业看，41个工业大类行业中，有34个行业实现增长，行业增长面为82.9%。其中，计算机、通信和其他电子设备制造业增加值同比增长8.7%，酒、饮料和精制茶制造业增长13%，电力、热力生产和供应业增长11.4%，非金属矿物制品业增长7.2%，汽车制造业增长7.3%。
从主要工业产品产量看，发电量增长6.8%，天然气增长0.6%，农用氮磷钾化学肥料下降15.7%，白酒增长12.3%，啤酒增长6.8%，汽车增长0.1%，平板玻璃增长0.1%，集成电路增长8.8%，电子计算机整机增长2.6%，移动通信手持机（手机）增长39.9%。
【服务业】服务业保持较快增长， 上半年对经济增长的贡献率达54.1%
上半年，第三产业增加值同比增长9.9%，增速比去年同期高0.1个百分点，比全国平均水平高2.3个百分点。其中，批发和零售业增加值增长5.8%，交通运输、仓储和邮政业增长7.7%，住宿和餐饮业增长7.4%，金融业增长4.1%，房地产业增长7.5%，其他服务业增长15.1%。
熊建中表示，自2014年以来全省服务业增速持续高于GDP，且稳定在9%以上的较快增长区间，今年一季度增长9.9%，上半年继续保持9.9%的稳定较快增长，增速继续高于GDP和第二产业增加值。这说明，服务业对经济增长的压舱石的作用在继续巩固。
【投资】投资稳定增长，工业投资、民间投资增速呈现双回升态势
“项目年”活动深入实施，全省投资呈现总体平稳、结构不断优化的良好发展态势，全社会固定资产投资持续保持两位数的稳定增长。上半年，全社会固定资产投资同口径同比增长10.6%。
分产业看，第一产业投资同比增长21%；第二产业投资增长9.3%；第三产业投资增长10.5%。
工业投资、民间投资增速呈现双回升态势，其中工业投资增长10.3%，比1-5月增速回升1.2个百分点；民间投资增长11.5%，比1-5月增速回升2.9个百分点。房地产开发投资降幅持续收窄，上半年下降1.7%，降幅比1-5月收窄1.7个百分点，降幅已连续三个月收窄。
上半年，社会消费品零售总额8725亿元，同比增长11.7%，增速比全国平均水平高2.3个百分点，增速比全年预期目标高1.7个百分点。
按经营单位所在地分，城镇消费品零售额6925.4亿元，同比增长11.4%；乡村消费品零售额1799.6亿元，增长12.5%。
按消费形态分，餐饮收入1304.2亿元，同比增长12.6%；商品零售7420.8亿元，增长11.5%。在商品零售中，限额以上企业（单位）商品零售额3157.2亿元，增长12.4%。
从热点商品看，粮油、食品、饮料、烟酒类零售额同比增长12.5%，日用品类增长42%，金银珠宝类增长20.1%，服装、鞋帽、针纺织品类增长21.2%，家用电器和音响器材类增长13.4%，通讯器材类增长12.3%，石油及制品类增长9.7%，汽车类增长7.8%。
网络购物、共享经济等新型消费模式和消费业态继续蓬勃发展。上半年限额以上企业（单位）通过互联网实现商品零售额379.9亿元，同比增长38.9%，增速比去年同期快7.5个百分点。
【房地产】房地产区域分化趋势明显 ，预计全年呈现稳定增长态势
上半年，全省房地产开发投资同比下降1.7%。商品房施工面积36490.2万平方米，下降0.3%；商品房竣工面积2280.4万平方米，下降6.2%；商品房销售面积5808.5万平方米，增长19.4%。
这些数据意味着什么？未来市场走向如何？熊建中介绍，从投资趋势来看，虽然上半年同比降1.7%，但相比一季度4.6%的下降幅度，二季度投资下降幅度在减缓，六月份当月增长4.9%，呈回升趋势。预计今年房产投资会从大幅下降恢复到增长趋势，全年来看，会呈现平稳回升的走势。
从房地产投资结构看，区域差异仍然较大。成都的房地产投资量占全省的一半，其余20个市州上半年房地产投资增长仍然快速增长，增长超过16.4%。
虽然投资下降，但销售却大幅上涨，今年上半年，商品房销售面积5808.5万平方米，增长19.4%。熊建中介绍，上半年，我省房地产增加值增长7.5%（增加了1143.9亿元），约占GDP比重约6.2%，对经济增长贡献为4.1%，仍属我省支柱产业。
今年上半年四川居民消费价格指数（CPI）涨幅温和，与去年同期相比上涨1.4%，涨幅与去年同期持平。从单月数据看，除2月受春节错月因素影响，同比上涨2.6%外，其余5个月同比涨幅均处于“1区间”。
分析表明，上半年全省物价水平保持低位温和上涨态势，主要是受猪肉价格继续下行、医疗改革后续深入推进、服务项目价格稳中略涨等因素影响。CPI累计上涨1.4%，涨幅与去年同期持平，比1-5月回落0.1个百分点。
财政增收势头较好，上半年全省完成地方一般公共预算收入2215.6亿元，同口径同比增长14.1%，增速比去年同期提高4.8个百分点。
居民收入稳定增长，上半年，全省居民人均可支配收入11430元，同比增加967元，比上年名义增长9.2%，扣除价格因素实际增长7.7%，高出全国平均水平1.1个百分点。其中，全省城镇居民人均可支配收入16783元，同比名义增长8.3%，扣除价格因素实际增长6.9%，高出全国平均水平1.1个百分点。全省农村居民人均可支配收入6988元，同比增长9%，扣除价格因素实际增长7.2%，高出全国平均水平0.4个百分点。
全省城乡居民人均收入倍差2.4，比上年缩小0.02。全省居民人均可支配收入“跑赢”物价上涨。
上半年，外贸进出口总额2499.1亿元，同比增长24.9%。其中，出口额1344.1亿元，增长27.5%；进口额1155亿元，增长21.9%。
业内专家分析，今年以来，四川抓住“一带一路”建设、长江经济带发展等契机，继续加大对外开放力度，加工贸易和一般贸易保持较快增长，外商投资企业对外贸支撑作用明显，机电产品仍占进出口商品的绝对主导地位。目前来看，中美贸易争端对全省外贸影响较小。下一步态势复杂多变，还需进一步观察分析。
【新动能】新动能培育加快成长，规上高技术产业增加值同比增长11.1%
上半年，全省规模以上高技术产业增加值同比增长11.1%，增速比规模以上工业平均水平高3.1个百分点。其中，其中，医药制造业增加值增长15.8%，航空、航天器及设备制造业增加值增长13.7%，医疗仪器设备及仪器仪表制造业增加值增长11.8%，计算机及办公设备制造业增加值增长10.4%，信息化学品制造业增加值增长8.7%，电子及通信设备制造业增加值增长8.2%。
高附加值、高技术产品产量快速增长。其中，太阳能电池增长184.2%，新能源汽车增长60.6%，锂离子电池增长36.5%，智能手机增长16.8%，光缆增长6.3%。清洁新能源增势较好，页岩气产量增长7.1%，垃圾焚烧发电量增长26.6%，风力发电量增长22.3%，生物质发电量增长19%。
熊建中表示，上半年经济运行特征为稳中有进，一个明显表现就是新动能培育在加快，主要是新产业、新产品质量效益进一步提高，高技术产业发展加快。
【就业】就业形势总体向好，城镇登记失业率低于控制目标
上半年，全省城镇新增就业58.90万人，同比增加2.58万人，增长4.6%，完成全年目标任务的69.3%；求人倍率1.17，同比提高0.09。
二季度末，城镇登记失业率3.57%，比一季度末下降0.45个百分点，低于4.5%的控制目标。从对上半年全省19个市（州）325家企业调查显示，企业用工形势总体稳定，与上年末相比，从业人员小幅增长3%。
四川大学经济学院副院长邓翔认为，求人倍率数值大于1，反映全省人力资源市场供大于求，一定程度上说明现有劳动力可满足企业需求，就业形势相对乐观，也标志着四川经济在向好的方向发展。
===================================
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
手机网友
发表于 2018-7-18 11:25
客户端下载
发表于 2018-7-18 06:16
