广安房市存在不少问题,这是经济发展过程中存在的必然现象,不止广安,其他城市也有。作为三线城市,广安房价随着时间的推移,肯定还会上涨,不少房地产狼老板虎视眈眈,买房的群众犹如羊群,冒着危险求安身之处。
我们都呼吁,健康和谐发展,希望房市在个人利益和社会责任之间取中间平衡点,但目前房市做出一些事情有点过了。
现象一:房产销售缺乏监管,主要表现为虚假广告,夸大效果,制造谣言等,如万达入住信息造谣(造谣的主体有个人和团体,自己领会)、龙城名都网上发布70年土地使用权、合同签订不符合程序,乱收费情况等问题。
现象二:房产完工验收存在问题,主要表现为预售开盘的设计 规划 与完工实际不一致,房子质量不合格,偷工减料,如承平盛 世承平盛世二期七栋主楼负一层墙柱 裂缝、加州阳光堡坎塌方等等。
现象三:物业的问题。广安多数小区物业并不是业主自己选择的,开发商强行将自己旗下物业指定为小区的物业,这违反了民法公平公正原则,应当进一步 强化小区业主自治功能。 建议,每个小区都成立业主委员会,对物业进行年终考核,如果考核不合格,直接替换。
另外对于房地产预售制度,也有一点看法,预售房 ,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上, 七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数,但是很多其实不符合“预售”的资格,也加入预售,预售也造成了很多实际问题。
“房地产预售”是在以前房地产市场不景气,房产需求较大的情况下制定的。如今它已经跟不上时代发展了,如今房地产泡沫着实严重,国家应该取消预售房了,“只要有一块地,就能够修电梯楼”的情况在广安已经非常严重了,发展速度已离谱。
以上是“小学生”一点不足的见解,欢迎各位补充发言。
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