美国和中国信贷资产池的不同还受两个因素影响……

东城小哥

资产证券化发展现状分析

　　1、资产池资产结构

　　我国的资产池比较单一，贷款以大类为主，缺少细分。

中国80%以上是公司贷款，仅建行曾发行以个人按揭贷款为基础资产的证券化产品。

与美国相比，除市场发育度的原因外，美国和中国信贷资产池的不同还受两个因素影响：

　　(1)不良分布结构

　　住房按揭贷款在中国属于优质资产，我国住房按揭贷款不良率低于1%；

美国在经历了房产泡沫破灭及对不良贷款的整顿清理后，住房按揭贷款的拖欠率在2011年末仍高达7.58%。

因此我国银行机构缺乏将其信贷化以分散风险的动力。

　　(2)信贷分类结构

　　主要受不同消费观念影响，房地产相关贷款占美国全部贷款50%，公司贷款(除房地产)仅占20%；

反观中国，截至2017年底，金融机构的企业贷款余额为81万亿元，占比为67.44%，房地产贷款余额为32.2万亿元，占比为26.81%。

同时，我国个人消费和按揭贷款的高提前偿还性也制约了证券化的可行性和投资者的积极性。

资产证券化专题计划

（—北京国家会计学院—）

　　约会安排：

　　7月19日—22日；    9月13日—16日；

11月8日—11日；   12月20日—23日；

地点：学院；

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范围太广，老师列不过来，只要是资产证券化业务相关，你就来吧。

　　

　　专项课题计划：

　　模块一：资产证券化的最新政策解读%

　　模块二：资产证券化结构设计、投后管理与投资策略%

　　模块三：资产证券化的会计处理和税务影响%

模块四：资产证券化的信用评级与评级报告解读%

红头简章以及报名表可以咨询老师。

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百度一下：北国会学习文件

　　本项目案例(包括但不限于)：

　　应收账款资产证券化%

　　(1)中国电子；(2)中铁建设%

　　收费收益权资产证券化%

　　(3)葛洲坝；(4)嘉实节能%

　　CMBS(商业地产抵押贷款资产证券化)%

　　(5)高和招商；(6)华泰资管%

　　REITs(房地产投资信托基金证券化)%

　　(7)中信华夏；(8)中联前海；(9)保利地产%

　　物业租金、购房尾款证券化%

　　(10)魔方公寓；(11)碧桂园%

　　核心企业供应链金融资产证券化%

　　(12)万科；(13)京东%

　　PPP资产证券化%

　　(14)中信证券；(15)华夏幸福；(16)广发恒进%

　　金融机构债权资产证券化%

　　(17)保理债权ABS%

　　融资租赁债权ABS%

　　(18)中民国际；(19)中泰%

　　票据债权ABS%

　　(20)华泰资管%

　　消费金融ABS%

　　(21)蚂蚁金服；(22)京东%

　　绿色、可持续发展和社会责任ABS%

(23)宁海棚改；(24)金风科技%

　　名师荟萃：

　　 证监会、证券交易所、财政部会计司，资产证券化政策研究团队%   

　　 国际金融机构资产支持证券业务专家团队%

　　 资产证券化发起人券商团队%

　　 资产证券化原始权益人代表%

　　 信用评级公司专家团队%

　　 资产证券化业务律师团队%

　　 四大会计师事务所资深注册会计师、技术合伙人%

　　 北京国家会计学院教授团队%