房价与桉树

尘沉城 · 发表于 2018-5-30 10:14

声明：不针对任何具体地方的房价，只做纯理论探讨
这些年，放眼郁郁葱葱的山峦，总少不了茂盛无比、华美挺拔的桉树群。它生长迅速、成林奇快。--------但同时它却被称为吸水机、吸肥机。如果桉树种植过于密集、规模过大，一定会导致四周其他树种因为缺水而成片枯亡，最终导致一定范围的生态失衡。
用一个成语概括桉树：华而不实。
反观房地产，不难发现房价和桉树的某些共性。脱离了整体经济增长速度而非理性上涨的房地产，很容易被当做套利的炒作对象，从而进一步推高原本已经很高的房价。而过高的、非理性上涨的房价，会带来以下弊端：
1、居民生活成本上升，甚至造成一人买房、几代人负债；
2、购房成本的飙升，一定会压缩居民其他的消费，导致其他行业的消费需求低迷、发展缓慢；
3、由于炒房的利润可观，会导致银行贷款等资金快速流向房地产，从而导致其他实体行业资金短缺，挤压实体发展的空间。试想，开一个小工厂的利润还不如炒一套房、而且还面临融资困难的时侯，还有多少人会不改初心、坚守实业？这种事件已经发生过，有的工厂主将整间工厂关掉，转而将资金拿去炒房！
4、实体行业萎靡的后果，大家都知道：民众就业困难、收入下降，社会内需不足，然后进一步打击消费和实体行业的发展。这点对于已经买房和尚未买房的人群，都不是利好。
5、当许许多多的人坚信房价只升不降的时候，会产生一种价值扭曲。当炒房可以雷打不动地坐收可观的不劳而获之利时，会导致有的人对辛勤劳动所得的收获不屑一顾，会颠覆传统的勤奋劳动才有收获的价值观。有人将这种现象称之为一种新的“宗教信仰”。
6、但是房价只升不降终归是个不切实际的童话。当非理性房价形成的泡沫破灭之时，倒下的不光是房地产和建筑业本身，而是连带上游原材料、下游家具电器和装修业的崩溃。不需要精确计算，也知道对于所有人来说，那将是一场非常大的灾难。可以参照美国房地产次贷危机造成的经济滑坡，看看他们花了多少年才走出阴影。
7、当泡沫破灭时尚未付清房贷的房产，很可能会成为负资产，你就是将已经交给银行的钱不要，将手上的房“白送”出去，也没人敢要：因为手上的房产价值，比还没还清的那部分贷款还要低。
所以，因为手上有几套房、或者已经签约交了首付就希望房价一飞冲天的想法，是幼稚和短视的，是可悲的。
以上就是房价和桉树的共性。如同一个人，血液的供应是要遍布全身、均衡供应的。如果某个人身上的某个器官吸收了大部分的血液、而其他器官都处于缺血状态，那他不是畸形就是残废。