广安楼市一夜风云变：监管部门出招 炒房团收手

谢歌说事

转帖：广安楼市一夜风云变：监管部门出招 炒房团收手


川报观察2018-05-23


记者 刘川 何浩源

5月18日，万达即将入驻广安主城区东南片区的消息点燃广安房地产市场的激情，不仅东南片区各大楼盘在涨价后迅速售罄，众多房地产代理趁机推销起自己的楼盘，广安市的房价普遍上涨500至700元左右。

一夜风云变。广安这座小城房价在经历了上周末的风云激变之后，5月21日刚上班，广安市住房与城乡建设局就召开全市房地产市场调控工作经济会议，坚决打击恶意炒作地价房价，这给广安房地产市场吃了一颗“定心丸”。

“我的朋友圈里的10个和房地产中介销售相关的群，此前群里一直都在喊涨，大肆宣传，现在都怕群聊里的信息被透露而遭到相关部门查处，到今天只剩下4个了，仅剩的这4个群里，有一个群还很应景的将群名改为‘坚决抵制高房价’。”5月23日，在广安刚入职1个月的房地产中介李强（化名）透露。

政府出手打击炒房 致众多房产微信群解散

李强坦言，在房产行业交流微信群中，上周万达落户广安东南片区的消息一出来，有一些房地产中介立刻接机营销，在宣传中添油加醋，充当推高房价推手的角色，他说，有同行在各大群里散布“有人在华冠城一次性购入100套”的传言，制造市场恐慌情绪，还有一个楼盘还未开盘，一个房地产中介公司就一次性订购了几十套，准备等涨价后再转手，“现在相关部门开始查了，他们就暂时收手了。”

李强拿出手机，记者看见，被解散的群昨天晚上还聊得热火朝天，当昨天下午《广安观察》率先发布了《广安住建局：坚决打击恶意炒作地价房价》一文之后，为避免在此前群聊时虚假宣传的内容被泄露，露出马脚，遭到政府相关部门的查处，这些微信群的群主们决定把群解散，解散的时间集中在今天凌晨到早晨10点之间。

记者以李强朋友的身份，和李强一起走访了一些房地产中介，发现他们的微信群也在纷纷被解散。小编今天在走访楼盘中发现，随着“炒房团”的暂时性收手和市场情绪回稳，广安本轮房价上涨的势头基本上已经得到遏制，房价趋于平稳。

多种因素推高广安房价 政府组合拳出击

“广安房价此前上都是温和缓慢增长，很少遇到上周这种情况，周末我们就在密切关注楼市，周一刚上班，我们就召集相关部门负责人来研究并应对广安房价上涨的情况。”广安市住建局一相关负责人告诉小编。

该负责人分析，本轮广安房价上涨属于补涨，此前，广安主城区的房价相对邻近的达州、南充等市州甚至是岳池、邻水等区市县来说是价格洼地，甚至在广安经开区和前锋区等地还有3000多元的房子，而在上周末，几种因素交相影响共同推动了广安房价的上涨。

第一，5月15日成都限购政策升级，重庆新房一房难求，一二线城市被锁死之后，热钱流向了三四线城市，让更多的炒房客将目光转至有价格优势的三四线城市，比如说广安；第二，5月16日，岳池土拍楼面地价逼近4千元，未来房价逼近1万元；第三，近期西溪云麓开盘，因采取了饥饿营销，600多人抢50套房子，房子很快售罄，而最后，由广安观察在18日首发的万达入驻广安东南片区的新闻最终引爆了整个广安楼市。购房者的恐慌上车、炒房者的推波助澜，房地产开发者的欣喜若狂等共同谱就了上周末广安房价的图谱。

“接下来如果出现房地产中介恶意借机炒作、开发商捂盘待涨的行为，一经查明，将依法进行处分，并且勒令其将清查出的房源放到市场上售。”该负责人说，有购房意向的市民也不必恐慌，广安房地产供应量基本充足，近期广安还将有不少楼盘即将开盘，希望市民能够理性购房，未来广安住建系统也将逐步摸排建立广安房地产市场销售的房源数量、房价等准确大数据并向公众公开。

有房地产分析人士指出，目前在全国范围内，一些地级城市房价上涨较快，一旦地级城市的房价开始逼平了省会城市，那么所谓的房价洼地的低价红利就会被吃干喝净，纯粹就是靠着棚改货币来续命。慢慢的会有越来越多的人发现这种奇葩现象的不合理和不科学，那波购买力极强的客户一定会持币进入省会城市和毗邻的一二线城市，毕竟同样的价格，这里拥有更好的商业、更好的教育、更好的城市基础。

H007

谢哥，今年与广安相关的两个网络热词“严书记”、“补涨”会红遍全国，进入排行榜前列。

大家见面就问一句，自己所在城市的房价还会补涨吗？跟亲朋好友聊一下家乡的房价补涨了吗？


广安市住建局的一相关负责人不知究竟是谁，不过从他的言论可以看出，此人业务水平低下、整治觉悟同样低下。不像人民公仆，更像“人民老板”。



从他口中说出来的话，此次广安各大楼盘几乎同时一夜暴涨是补涨好像是合理的。表面上看此篇消息是要出手管理广安房产市场5月19日的暴涨、稳市场、稳房价并严厉打击非法人员和企业。可实质干货暴涨的房价是否回归合理价格水平、违规人员和企业会将如何严惩、具体时间表（应该尽快管控住、难道还要任由部分人和开发商继续上演闹剧）并没有。
他所说的所谓措施更多的糊弄老百姓，对住这个重大民生问题的重大异常波动不但反应迟钝而且默认现状，这不就是支持这次闹剧吗。
一、广安这次房价一夜暴涨，细看开发商有联合哄抬的影子，事前早有商量、销售不断鼓吹炒作，借万达落户之际一齐猛涨房价。
二、时间选择了周五晚上和周六，政府部门对此重大事件周一才有一点反应，还没有拿出措施管控住市场中暗流和乱流。
三、该负责人更像是开发商的代言人，他认为广安房价低，应该涨就是他说的补涨，在他眼中，其他地方涨了，本地就应该涨，而且要追平。
四、对此次通过自媒体疯狂炒作房价上涨的中介、销售，制造恐慌的相关人员根本就不追究，只是接下来如果再出现会怎么怎么样。
五、他口中广安下辖的岳池房价应破万，因为该县新拍的土地楼面地价已逼4000。该县此次土地拍卖在大幅提高起拍价的情况下溢价率接近200%，地方政府非但没有对市场过热、投机炒作采取措施，反而是提高地价趁火打劫，是开发商的帮凶。该县多年就出过发生房地产领域的腐败大案，书记县长都被处理了。春节前该县房产市场据说也像这次广安市区一样疯狂上涨、政府最后是默许。地又可以多卖钱了，管他老百姓死活。
五、该负责人口中“广安经开区和前锋区等地还有3000多元的房子”和“5月16日，岳池土拍楼面地价逼近4千元，未来房价逼近1万元”两句话不知什么意思，是否可以这样解读，近4000的楼面价，建好的房子基本要加近6000左右开发商才会有合理的利润。那经开区和前锋区3000多点的楼盘那些开发商是大慈善家，还有楼面地价成本，每平米不是要给购房者派至少2000的红包，这些开发商不会亏得血本无归。今后他看见此处的分析会说他是口误。可事实是广安经开区和前锋区等地春节期间一般的房子就是3000多元的房子，还有低至2900多的。
六、本次“开盘”的西溪云麓应该就没有拿到预售，大势炒作房价，该片区的洋房这之前最贵的户型实际成交价也就5500左右，据说这次高达7300，涨幅32.7%。
炒作中万达落户的东南片区，春节前高层均价4500，现在是至少5500以上，涨幅至少22.2%。洋房均价5000，现在是至少6300，涨幅26%。
经开区春节前均价3500都没有，还有很多楼盘就3000，现在是4500以上，涨幅至少28.6%。
事实春节前就有不少楼盘和销售在炒作房价上涨，只是没有达到他们的理想涨幅。按广安楼市的情况，一般春节后会有小幅下跌，因为春节期间回乡置业的乡友较多，有小幅上涨，节后市场会回落。七、炒房客热钱流向了广安，大量该负责人一样的人很高兴，房价可以涨起来，所以看着涨，心里欢。他们是既得利益者。
八、国家要求，房子是用来住的、不是用来炒的”，地方政府负稳房价、控租金的主体责任。可广安的官老爷学了文件读懂了政策吗？


广安的房产市场这次异常猛涨，市政府该出面主持大局了，政府相关部门和公安机关要立即展开对捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为的查处。

nhs

华联通讯 发表于 2018-5-24 13:45
“补涨哥”的话要不得！广安人民是昨天才脱贫！“补涨哥"立马涨房价不妥！让广安人民继续贫吗？

好一个“补涨哥”，不知广安公务员系统还有多少个“补涨哥”？

原来广安519异动是广安住建局“补涨哥”和其他系统的“补涨哥”们、开发商、利益团体精心策划的结果。


按“补涨哥”的逻辑，不到一年全国楼市一片涨声，均价5万以上。廊坊周边北京和天津房价比廊坊高不少吧，廊坊房价要以北京和天津对标补涨吧。石家庄说下面地级市廊坊价格比省城还高，石家庄也要补涨。石家庄涨了，都是省会的济南、太原、郑州也要补涨。一时间从南到北、从东到西，所有城市都在补涨。


谢哥博闻强识、文笔不错。恳请谢哥以广安“补涨哥”和其补涨理论写篇好文章，大家帮忙在天涯、百度等各大论坛发表。“补涨哥”的补涨理论定会红遍大江南北。“补涨哥”的补涨理论将会成为中国房产经济学的最新理论和主要理论支撑。


同意谢哥撰文的跟帖举手。

谢歌说事

有请大家积极跟帖撰文，谢歌随后评论跟进，让我们大家一起送送这位“补涨哥”上热搜

谢歌说事

……他说，有同行在各大群里散布“有人在华冠城一次性购入100套”的传言，制造市场恐慌情绪，还有一个楼盘还未开盘，一个房地产中介公司就一次性订购了几十套，准备等涨价后再转手，“现在相关部门开始查了，他们就暂时收手了。”


看到这段文字无语了。

达人abcd

开发商抱团涨价，我们买房的也一条心，拿几个月做到大家都不买房，都不看房。开发商就会饿死，抄房团就困死。那时广安人捡叭和就是大大的有，何乐而不为呢

晋善晋美

广安算5线城市吧？

广安市民张先生

该负责人分析，本轮广安房价上涨属于补涨，此前，广安主城区的房价相对邻近的达州、南充等市州甚至是岳池、邻水等区市县来说是价格洼地，甚至在广安经开区和前锋区等地还有3000多元的房子，而在上周末，几种因素交相影响共同推动了广安房价的上涨。

广安市民张先生

想买的人就买，不想买的人就不买，到时候假如涨了，喊别人不买房的人得不得把钱给别个补起嘛。
要买的也不要叫别人一起买，到时候跌了你也不得给别人把差价补起。
各顾各

广安市民张先生

一天那些呼吁所有广安人民抵制买房的人，说是泡沫的人，你大可以把房子卖了，等这个泡沫破了再买。

华联通讯

一次性购1000套房子我也信了？不是明摆着故意制造哄抬房价。楼主这贴发的在理，广安会与重庆，成都比房价，那些地方就业，教育各方面是我广安能比的。若真疯涨，广安人就可以来个1年不看房。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

华联通讯

广安市民张先生 发表于 2018-5-24 00:32
一天那些呼吁所有广安人民抵制买房的人，说是泡沫的人，你大可以把房子卖了，等这个泡沫破了再买。

天天都在炒涨，你是卖房的吧，那楼主贴中说那人一次性购100套房的应该是你，恭喜你发了！又一个广安市的首富！

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

窗下寒江

所谓“炒房团”完全是子虚乌有，凭空编造出来的，要说有，就是内鬼。今天我也接到某中介发来的短信，说是炒房团来到了广安要把房价炒到一万五，要求大家抵制不买房。看似对人们的正面告诫，实际是制造恐慌，激发人们买房的冲动。试想，中国还有9个省会城市房价才六七千，炒房团不去炒，怎么会跑到一个小地方来试水。房。

谢歌说事

房价是中国最大的怪胎。扯得死人。

kyy

一下涨到一万，你也跟到炒，不是该遭

nhs

这负责人的言论和前几天论坛上炒房涨价的人的言论有一致的地方，那些人也是住建局的？还是他们是一伙的，这位负责人也开了地产公司的？涨价对他有利。

天一广场

多放地撒，广安有的是土地

丢掉的尾巴

达人abcd 发表于 2018-5-24 00:07
开发商抱团涨价，我们买房的也一条心，拿几个月做到大家都不买房，都不看房。开发商就会饿死，抄房团就困死 ...

你以为房价降了会有人买？都是买涨不买跌

华联通讯

天一广场 发表于 2018-5-24 11:17
多放地撒，广安有的是土地

不是多放地的问题，是开发商商量统一抬价，原来的主地价为何要哄抬房价？广安是很多外来人员涌入之地吗？若新买土地价建的房涨价那还说的过去！

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谢歌说事

H007 发表于 2018-5-24 10:22
谢哥，今年与广安相关的两个网络热词“严书记”、“补涨”会红遍全国，进入排行榜前列。

大家见面就问一 ...

有见地。

nhs

华联通讯 发表于 2018-5-24 11:31
不是多放地的问题，是开发商商量统一抬价，原来的主地价为何要哄抬房价？广安是很多外来人员涌入之地吗？ ...

房地产市场要平稳健康发展，若政府不断抬高地价，就会助推房价过快上涨，左右政府就是房价上涨的始作俑者。市场平稳，地价也会平稳，房价也平稳。而不是同一片区地价一下起拍价都比上期高20%甚至50%以上，那是在传递什么信号。

scwnb

明显的不对，一次性购买100套，算算什么价格了。谁敢有这样的魄力。夸大其词，稍微有点生意头脑都不会投资房地产项目。现在大部分投资者都在投资科技股，环保类新兴建材，绿色食品等的有发展前景，而目前还是行业空白的领域发展。谁敢大把大把的钱往房地产砸，而且国家一直在宏观调控房市，虽然效果不大。想雄安新区，海南出台政策，炒房的落到好处了嘛，进去了容易，出手就难了。